Задаток при продаже квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Задаток при продаже квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Физлицо направило 01.02.2021 в банк уведомление о досрочном погашении ипотечного кредита и перечислило средства, полученные от третьего лица в виде задатка за продаваемую квартиру, находящуюся в залоге. 15.02.2021 физлицо признано банкротом. Вправе ли банк требовать признания недействительной сделкой договора задатка?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: Физическое лицо и банк заключили ипотечный кредитный договор, обеспечением по которому являлся залог (ипотека в силу закона) квартиры. Физическое лицо направило 01.02.2021 в банк уведомление о досрочном полном погашении основного долга и процентов по ипотечному кредитному договору и платежное поручение о перечислении банку всей суммы денежных средств, которые были получены от третьего лица на основании договора задатка 01.02.2021 за продаваемую квартиру, находящуюся в залоге у банка. Постановлением суда 15.02.2021 физическое лицо было признано банкротом. Вправе ли банк требовать признания недействительной сделкой договора задатка за продаваемую физическим лицом квартиру, находящуюся в залоге у банка, и уведомления о досрочном полном погашении основного долга и процентов по ипотечному кредитному договору при условии, что основной договор купли-продажи заключен не был?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: Физическое лицо и банк заключили ипотечный кредитный договор, обеспечением по которому являлся залог (ипотека в силу закона) квартиры. Физическое лицо направило 01.02.2021 в банк уведомление о досрочном полном погашении основного долга и процентов по ипотечному кредитному договору и платежное поручение о перечислении банку всей суммы денежных средств, которые были получены от третьего лица на основании договора задатка 01.02.2021 за продаваемую квартиру, находящуюся в залоге у банка. Постановлением суда 15.02.2021 физическое лицо было признано банкротом. Вправе ли банк требовать признания недействительной сделкой договора задатка за продаваемую физическим лицом квартиру, находящуюся в залоге у банка, и уведомления о досрочном полном погашении основного долга и процентов по ипотечному кредитному договору при условии, что основной договор купли-продажи заключен не был?
Статья: Правильный задаток
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, NN 9, 10)Как договориться при продаже жилья о задатке правильно, чтобы задаток при неисполнении со стороны покупателя остался у продавца.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2020, NN 9, 10)Как договориться при продаже жилья о задатке правильно, чтобы задаток при неисполнении со стороны покупателя остался у продавца.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Иск мотивирован тем, что при проведении торгов нарушена процедура их проведения. В частности, не была опубликована на официальном сайте в сети "Интернет" информация о времени, месте проведения торгов и о продаваемом имуществе, завышен размер задатка, квартира реализована по заниженной цене, на торгах отсутствовала конкуренция.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Иск мотивирован тем, что при проведении торгов нарушена процедура их проведения. В частности, не была опубликована на официальном сайте в сети "Интернет" информация о времени, месте проведения торгов и о продаваемом имуществе, завышен размер задатка, квартира реализована по заниженной цене, на торгах отсутствовала конкуренция.
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Суды двух инстанций частично удовлетворили иск покупателя о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры. В жалобе покупатель в том числе указал, что нельзя согласиться с выводами суда об отсутствии факта уклонения продавца от заключения основного договора, поскольку предварительный договор был заключен в период ограничений, о чем продавец знал, явившись на его заключение, нарушив при этом режим самоизоляции; нет доказательств что основной договор не мог быть им заключен по иным объективным причинам; просил удовлетворить иск полностью (в виде двойной суммы задатка, процентов по ст. 395 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2023)Суды двух инстанций частично удовлетворили иск покупателя о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры. В жалобе покупатель в том числе указал, что нельзя согласиться с выводами суда об отсутствии факта уклонения продавца от заключения основного договора, поскольку предварительный договор был заключен в период ограничений, о чем продавец знал, явившись на его заключение, нарушив при этом режим самоизоляции; нет доказательств что основной договор не мог быть им заключен по иным объективным причинам; просил удовлетворить иск полностью (в виде двойной суммы задатка, процентов по ст. 395 ГК РФ).