Высота чердака
Подборка наиболее важных документов по запросу Высота чердака (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 01.06.2022 N 306-ЭС20-22031 по делу N А72-3336/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано в части, поскольку спорное помещение является самовольной постройкой и не является объектом долевого строительства, сумма, уплаченная за спорное помещение, включена в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судом установлено, что основой договор купли-продажи между сторонами отсутствует, договор о намерениях в установленном порядке не зарегистрирован и на момент его заключения многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу введен в эксплуатацию как 3-этажное, 12-квартирное здание. При этом согласно проектной документации помещения, расположенные над квартирами 3-го этажа, обозначены как чердак.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано в части, поскольку спорное помещение является самовольной постройкой и не является объектом долевого строительства, сумма, уплаченная за спорное помещение, включена в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судом установлено, что основой договор купли-продажи между сторонами отсутствует, договор о намерениях в установленном порядке не зарегистрирован и на момент его заключения многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу введен в эксплуатацию как 3-этажное, 12-квартирное здание. При этом согласно проектной документации помещения, расположенные над квартирами 3-го этажа, обозначены как чердак.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.11.2023 N 88-30628/2023 по делу N 2-189/2023
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об обязании привести объект капитального строительства в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки территории.
Обстоятельства: Истец указал, что земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки, 2-й зоне санитарной охраны курорта. В результате проведенного осмотра спорного земельного участка установлено, что на земельном участке расположен 4-этажный объект гостиничного типа, право на который зарегистрировано в качестве трехэтажного гостевого дома.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отменяя решение суда, апелляционный суд исходил из положений "Правил подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания" СП 118.13130.2012 "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009", согласно которым общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный), исключая площадь технического чердака только в случае, если высота от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м. Поскольку судебный эксперт не указал высоту технического чердака, его архитектурно-планировочное решение, а также наличие на чердаке технических помещений и оборудования, что следует из фотографий, приложенных к заключению, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о доказанности факта наличия 4-го технического этажа и, соответственно, о наличии оснований для удовлетворения требований администрации.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об обязании привести объект капитального строительства в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки территории.
Обстоятельства: Истец указал, что земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки, 2-й зоне санитарной охраны курорта. В результате проведенного осмотра спорного земельного участка установлено, что на земельном участке расположен 4-этажный объект гостиничного типа, право на который зарегистрировано в качестве трехэтажного гостевого дома.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отменяя решение суда, апелляционный суд исходил из положений "Правил подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания" СП 118.13130.2012 "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009", согласно которым общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный), исключая площадь технического чердака только в случае, если высота от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м. Поскольку судебный эксперт не указал высоту технического чердака, его архитектурно-планировочное решение, а также наличие на чердаке технических помещений и оборудования, что следует из фотографий, приложенных к заключению, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о доказанности факта наличия 4-го технического этажа и, соответственно, о наличии оснований для удовлетворения требований администрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В стенах подвальных этажей и технических подполий многоквартирных жилых зданий высота проемов, необходимых для обеспечения прохода, должна быть не менее 1,8 м, а на чердаках - не менее 1,6 м. При этом высота порога (при его наличии) не должна превышать 0,3 м (п. 5.19 СП 54.13330.2022).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В стенах подвальных этажей и технических подполий многоквартирных жилых зданий высота проемов, необходимых для обеспечения прохода, должна быть не менее 1,8 м, а на чердаках - не менее 1,6 м. При этом высота порога (при его наличии) не должна превышать 0,3 м (п. 5.19 СП 54.13330.2022).
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Не включаются в площадь индивидуального жилого дома, в частности, площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. Также не включается площадь мансардного этажа с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и менее 1,9 м при наклоне от 45° (п. п. 10, 10.1, 13 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Не включаются в площадь индивидуального жилого дома, в частности, площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. Также не включается площадь мансардного этажа с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и менее 1,9 м при наклоне от 45° (п. п. 10, 10.1, 13 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"3) высота порогов, дверных и незаполняемых проемов в стенах на путях перемещения людей, высота прохода по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, высота проходов под выступающими сверху и по бокам пути перемещения людей элементами строительных конструкций или оборудования.
(ред. от 02.07.2013)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"3) высота порогов, дверных и незаполняемых проемов в стенах на путях перемещения людей, высота прохода по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, высота проходов под выступающими сверху и по бокам пути перемещения людей элементами строительных конструкций или оборудования.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.