Выселение нанимателя за неуплату
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение нанимателя за неуплату (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с наймом специализированных жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)Наймодатель хочет расторгнуть договор найма и выселить Нанимателя в связи с неоплатой жилого помещения более шести месяцев подряд
(КонсультантПлюс, 2024)Наймодатель хочет расторгнуть договор найма и выселить Нанимателя в связи с неоплатой жилого помещения более шести месяцев подряд
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Также в § 569 ГГУ уточняются основания для расторжения договора в одностороннем порядке при нарушении нанимателем обязанности по внесению наемной платы. В частности, определено, что не является незначительной задолженность в размере, превышающем наемную плату за 1 месяц. Если договор расторгается по требованию наймодателя в связи с неуплатой, но в течение 2 месяцев после начала рассмотрения иска о выселении задолженность нанимателем была погашена, то уведомление о расторжении признается недействительным и договорные отношения продолжаются. Это правило, однако, не применяется, если в течение 2 лет такое уведомление наймодателя уже признавалось недействительным (т.е. при повторности такого нарушения договора со стороны нанимателя). Также установлено, что договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке по причине задолженности нанимателя, если она сформировалась после повышения наемной платы, а двухмесячный срок с момента повышения наемной платы еще не истек. Приведенные правила в соответствии с § 569 (5) ГГУ императивны и не могут быть изменены договором в сторону, ухудшающую положение нанимателя.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Также в § 569 ГГУ уточняются основания для расторжения договора в одностороннем порядке при нарушении нанимателем обязанности по внесению наемной платы. В частности, определено, что не является незначительной задолженность в размере, превышающем наемную плату за 1 месяц. Если договор расторгается по требованию наймодателя в связи с неуплатой, но в течение 2 месяцев после начала рассмотрения иска о выселении задолженность нанимателем была погашена, то уведомление о расторжении признается недействительным и договорные отношения продолжаются. Это правило, однако, не применяется, если в течение 2 лет такое уведомление наймодателя уже признавалось недействительным (т.е. при повторности такого нарушения договора со стороны нанимателя). Также установлено, что договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке по причине задолженности нанимателя, если она сформировалась после повышения наемной платы, а двухмесячный срок с момента повышения наемной платы еще не истек. Приведенные правила в соответствии с § 569 (5) ГГУ императивны и не могут быть изменены договором в сторону, ухудшающую положение нанимателя.
"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)Несмотря на высказываемое некоторыми политиками убеждение в том, что именно ЖК РФ 2004 г. установил правило о выселении нанимателя и членов его семьи за неуплату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ), следует все-таки отметить, что данная норма появилась задолго до принятия этого Кодекса, ее "пролонгация" во многом базировалась на практике применения и, что очень важно, на необходимости установления ответственности за неисполнение существенных условий договора социального найма жилых помещений. Так, в соответствии с п. 6 ст. 15 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" <1>, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производилась в течение шести месяцев, граждане подлежали выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития.
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)Несмотря на высказываемое некоторыми политиками убеждение в том, что именно ЖК РФ 2004 г. установил правило о выселении нанимателя и членов его семьи за неуплату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ), следует все-таки отметить, что данная норма появилась задолго до принятия этого Кодекса, ее "пролонгация" во многом базировалась на практике применения и, что очень важно, на необходимости установления ответственности за неисполнение существенных условий договора социального найма жилых помещений. Так, в соответствии с п. 6 ст. 15 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" <1>, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производилась в течение шести месяцев, граждане подлежали выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
(ред. от 25.12.2023)1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.