Выселение из залогового жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение из залогового жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2023 по делу N 88-3727/2023, 88-37141/2022
Категория спора: 1) Дарение; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора недействительным.
Требования физического лица: 2) Об определении порядка пользования жилым помещением; 3) Об устранении препятствий в пользовании помещением.
Обстоятельства: Оформление договора дарения прикрывало договор залога квартиры, договор дарения сторонами не исполнялся, ответчик не вселялся в спорную квартиру.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 166, 167, 170, 423, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что оспариваемая сделка дарения имеет признаки притворности, поскольку оформление договора дарения прикрывало договор залога квартиры в обеспечение обязательств Г.В., ДД.ММ.ГГГГ, по договору займа денежных средств, что договор дарения сторонами не исполнялся, О. не вселялся в спорную квартиру, Г.В. из квартиры, являющейся для нее единственным жильем не выселялась, продолжает ею пользоваться и нести бремя ее содержания, пришел к выводу о признании недействительным договора дарения ? доли спорного жилого помещения и применении последствий недействительности сделки, отказав в исковых требованиях О.
Категория спора: 1) Дарение; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора недействительным.
Требования физического лица: 2) Об определении порядка пользования жилым помещением; 3) Об устранении препятствий в пользовании помещением.
Обстоятельства: Оформление договора дарения прикрывало договор залога квартиры, договор дарения сторонами не исполнялся, ответчик не вселялся в спорную квартиру.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 166, 167, 170, 423, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что оспариваемая сделка дарения имеет признаки притворности, поскольку оформление договора дарения прикрывало договор залога квартиры в обеспечение обязательств Г.В., ДД.ММ.ГГГГ, по договору займа денежных средств, что договор дарения сторонами не исполнялся, О. не вселялся в спорную квартиру, Г.В. из квартиры, являющейся для нее единственным жильем не выселялась, продолжает ею пользоваться и нести бремя ее содержания, пришел к выводу о признании недействительным договора дарения ? доли спорного жилого помещения и применении последствий недействительности сделки, отказав в исковых требованиях О.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 78 "Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Доводы кассационной жалобы заявителей о том, что спорные жилые дома являются единственным жильем, не могут повлечь отмену обжалуемого апелляционного определения, поскольку обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право нового собственника спорного жилого дома требовать выселения предыдущих собственников и членов их семьи предусмотрены пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение инвалидов: споры
(Яковлева О.)
("Жилищное право", 2020, N 9)Наличие инвалидности, отсутствие другого жилого помещения, пригодного для проживания, и регистрация в спорной квартире не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемого жилого помещения, являющегося предметом залога, на которое в установленном законом порядке обращено взыскание.
(Яковлева О.)
("Жилищное право", 2020, N 9)Наличие инвалидности, отсутствие другого жилого помещения, пригодного для проживания, и регистрация в спорной квартире не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемого жилого помещения, являющегося предметом залога, на которое в установленном законом порядке обращено взыскание.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Общество обратилось в суд с иском к семье с несовершеннолетним ребенком о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру. Общество является собственником данного имущества. Вместе с тем в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики с несовершеннолетним ребенком, требования собственника об освобождении жилья не исполняют. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Вышестоящая инстанция оставила указанное решение без изменения, указав, что ответчики, в т.ч. несовершеннолетний гражданин, не являются членами семьи собственника жилого помещения, отсутствует соглашение между сторонами по делу о праве пользования жилым помещением, а также иные основания для проживания ответчиков в жилом помещении; ответчики препятствуют собственнику жилого помещения в реализации своих прав в отношении объекта недвижимого имущества. Кроме того, судебная коллегия обратила внимание, что право пользования жилым помещением и у несовершеннолетнего ребенка не сохраняется, поскольку его права по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 13.04.2016 по делу N 33-5200/2016).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Общество обратилось в суд с иском к семье с несовершеннолетним ребенком о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру. Общество является собственником данного имущества. Вместе с тем в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики с несовершеннолетним ребенком, требования собственника об освобождении жилья не исполняют. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Вышестоящая инстанция оставила указанное решение без изменения, указав, что ответчики, в т.ч. несовершеннолетний гражданин, не являются членами семьи собственника жилого помещения, отсутствует соглашение между сторонами по делу о праве пользования жилым помещением, а также иные основания для проживания ответчиков в жилом помещении; ответчики препятствуют собственнику жилого помещения в реализации своих прав в отношении объекта недвижимого имущества. Кроме того, судебная коллегия обратила внимание, что право пользования жилым помещением и у несовершеннолетнего ребенка не сохраняется, поскольку его права по пользованию жилым помещением являются производными от места жительства родителей (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 13.04.2016 по делу N 33-5200/2016).
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"4. В случае невозможности выселения членов семьи бывшего собственника жилья при обращении взыскания на жилье ставится под сомнение возможность залога такого жилья, а также заведомо ограничиваются права собственника недвижимости.
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"4. В случае невозможности выселения членов семьи бывшего собственника жилья при обращении взыскания на жилье ставится под сомнение возможность залога такого жилья, а также заведомо ограничиваются права собственника недвижимости.