Выплата действительной стоимости доли недвижимым имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Выплата действительной стоимости доли недвижимым имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 23 Закона об ОООПри определении действительной стоимости доли:
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2022 по делу N 33-48191/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на нежилые помещения.
Обстоятельства: По мнению истца, нежилые помещения являются входами в принадлежащие на праве собственности истцу нежилые помещения в здании и их подсобным помещением, то есть их неотъемлемой частью. Истец владеет нежилыми помещениями, вносит коммунальные платежи, выполняет в них ремонт. Кроме того, истец уплачивает взносы в фонд капитального ремонта в отношении данных помещений. Других претендентов на нежилую недвижимость нет.
Решение: Отказано.Разрешая спор и отказывая в иске, районный суд исходил из того, что переход права собственности при отчуждении нежилого помещения, общей площадью 316,3 кв. м, кадастровый номер 77:09:0001009:12862 в собственности истца был зарегистрирован Росреестром согласно представленным документам, в ЕГРН были внесены соответствующие сведения. Доказательств тому, что в пользу истца было произведено отчуждение объекта недвижимости с другими характеристиками, в том числе с указанными истцом помещениями, не представлено, равно как и не представлено доказательств, что указанные истцом помещения являются составной частью нежилого помещения, площадью 316,3 кв. м, что преобразование (перепланировка), в результате которой, по мнению истца, возникли данные помещения, произошли внутри его объекта, то есть, данные помещений, не могут использоваться как самостоятельные объекты. Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств возможности использования спорных помещений самостоятельно, либо, что они являются неотъемлемой частью других помещений, имелись при отчуждении нежилого помещения ООО "Новиков и К" в 2014 году, но не были учтены, или образовались за счет других помещений, равно как и не представлено доказательств, что собственник отказался от данных помещений. Ссылку истца на дополнения к соглашению о выплате обществом действительной стоимости доли выходящим участникам путем передачи им спорного недвижимого имущества от 27 ноября 2014 г. суд отклонил, поскольку указанное соглашение в установленном порядке не зарегистрировано.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на нежилые помещения.
Обстоятельства: По мнению истца, нежилые помещения являются входами в принадлежащие на праве собственности истцу нежилые помещения в здании и их подсобным помещением, то есть их неотъемлемой частью. Истец владеет нежилыми помещениями, вносит коммунальные платежи, выполняет в них ремонт. Кроме того, истец уплачивает взносы в фонд капитального ремонта в отношении данных помещений. Других претендентов на нежилую недвижимость нет.
Решение: Отказано.Разрешая спор и отказывая в иске, районный суд исходил из того, что переход права собственности при отчуждении нежилого помещения, общей площадью 316,3 кв. м, кадастровый номер 77:09:0001009:12862 в собственности истца был зарегистрирован Росреестром согласно представленным документам, в ЕГРН были внесены соответствующие сведения. Доказательств тому, что в пользу истца было произведено отчуждение объекта недвижимости с другими характеристиками, в том числе с указанными истцом помещениями, не представлено, равно как и не представлено доказательств, что указанные истцом помещения являются составной частью нежилого помещения, площадью 316,3 кв. м, что преобразование (перепланировка), в результате которой, по мнению истца, возникли данные помещения, произошли внутри его объекта, то есть, данные помещений, не могут использоваться как самостоятельные объекты. Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств возможности использования спорных помещений самостоятельно, либо, что они являются неотъемлемой частью других помещений, имелись при отчуждении нежилого помещения ООО "Новиков и К" в 2014 году, но не были учтены, или образовались за счет других помещений, равно как и не представлено доказательств, что собственник отказался от данных помещений. Ссылку истца на дополнения к соглашению о выплате обществом действительной стоимости доли выходящим участникам путем передачи им спорного недвижимого имущества от 27 ноября 2014 г. суд отклонил, поскольку указанное соглашение в установленном порядке не зарегистрировано.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностью1.11. Вывод из судебной практики: Действительная стоимость доли, подлежащая выплате участнику при выходе из общества с ограниченной ответственностью, должна исчисляться с учетом обременений недвижимого имущества (ипотеки).
Нормативные акты
Положение Банка России от 22.12.2014 N 448-П
(ред. от 27.06.2023)
"О порядке бухгалтерского учета основных средств, нематериальных активов, недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, в кредитных организациях"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2015 N 35917)объекты недвижимости, включая землю, полученные по договорам отступного, залога, при их соответствии критериям признания в качестве долгосрочных активов, предназначенных для продажи, определенным настоящим пунктом, в том числе подлежащие передаче акционерам (участникам) при выплате имуществом дивидендов акционерам, а также при выплате имуществом участнику, вышедшему из общества с ограниченной ответственностью, действительной стоимости его доли в уставном капитале общества;
(ред. от 27.06.2023)
"О порядке бухгалтерского учета основных средств, нематериальных активов, недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, в кредитных организациях"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2015 N 35917)объекты недвижимости, включая землю, полученные по договорам отступного, залога, при их соответствии критериям признания в качестве долгосрочных активов, предназначенных для продажи, определенным настоящим пунктом, в том числе подлежащие передаче акционерам (участникам) при выплате имуществом дивидендов акционерам, а также при выплате имуществом участнику, вышедшему из общества с ограниченной ответственностью, действительной стоимости его доли в уставном капитале общества;
Положение Банка России от 22.09.2015 N 492-П
(ред. от 19.06.2023)
"Отраслевой стандарт бухгалтерского учета основных средств, нематериальных активов, инвестиционного имущества, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, имущества и (или) его годных остатков, полученных в связи с отказом страхователя (выгодоприобретателя) от права собственности на застрахованное имущество, в некредитных финансовых организациях"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.10.2015 N 39335)объекты недвижимости (включая землю), полученные по договорам отступного, залога, при отказе страхователя (выгодоприобретателя) от права собственности на застрахованное от гибели имущество, при их соответствии критериям признания в качестве долгосрочных активов, предназначенных для продажи, определенным настоящим пунктом, в том числе подлежащие передаче акционерам (участникам) при выплате имуществом дивидендов акционерам, а также при выплате имуществом участнику, вышедшему из общества с ограниченной ответственностью, действительной стоимости его доли в уставном капитале общества;
(ред. от 19.06.2023)
"Отраслевой стандарт бухгалтерского учета основных средств, нематериальных активов, инвестиционного имущества, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, имущества и (или) его годных остатков, полученных в связи с отказом страхователя (выгодоприобретателя) от права собственности на застрахованное имущество, в некредитных финансовых организациях"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.10.2015 N 39335)объекты недвижимости (включая землю), полученные по договорам отступного, залога, при отказе страхователя (выгодоприобретателя) от права собственности на застрахованное от гибели имущество, при их соответствии критериям признания в качестве долгосрочных активов, предназначенных для продажи, определенным настоящим пунктом, в том числе подлежащие передаче акционерам (участникам) при выплате имуществом дивидендов акционерам, а также при выплате имуществом участнику, вышедшему из общества с ограниченной ответственностью, действительной стоимости его доли в уставном капитале общества;