Выкуп земельного участка под садоводство
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земельного участка под садоводство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2022 N 15АП-1053/2022 по делу N А53-20729/2021
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за пользование объектами инфраструктуры, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Компания приобрела земельные участки путем их выкупа у садоводов, само по себе изменение вида разрешенного использования не свидетельствует о выделе земельного участка, он находится в пределах границ садоводчества.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за пользование объектами инфраструктуры, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Компания приобрела земельные участки путем их выкупа у садоводов, само по себе изменение вида разрешенного использования не свидетельствует о выделе земельного участка, он находится в пределах границ садоводчества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое регулирование земельных отношений в садоводческих и огороднических товариществах: вопросы без ответов
(Землякова Г.Л., Самончик О.А., Устюкова В.В.)
("Экологическое право", 2020, N 4)Напрашивается вопрос: почему в п. п. 2.1 и 2.7 ст. 3 Вводного закона указаны разные сроки переоформления земельных участков, ранее предоставленных садоводческому (огородническому) объединению на праве постоянного (бессрочного) пользования? Логично предположить, что в период с 2 марта 2022 г. до 1 января 2024 г. приобретение собственниками земельных участков в садоводческом объединении участков общего пользования (назначения), находящихся в государственной (муниципальной) собственности, будет осуществляться за плату, однако прямо это не сказано, равно как и не установлен размер этой платы: будет ли это льготная ставка для выкупа такого участка, либо участок будет приобретаться по кадастровой стоимости, по рыночным ценам или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, неясно.
(Землякова Г.Л., Самончик О.А., Устюкова В.В.)
("Экологическое право", 2020, N 4)Напрашивается вопрос: почему в п. п. 2.1 и 2.7 ст. 3 Вводного закона указаны разные сроки переоформления земельных участков, ранее предоставленных садоводческому (огородническому) объединению на праве постоянного (бессрочного) пользования? Логично предположить, что в период с 2 марта 2022 г. до 1 января 2024 г. приобретение собственниками земельных участков в садоводческом объединении участков общего пользования (назначения), находящихся в государственной (муниципальной) собственности, будет осуществляться за плату, однако прямо это не сказано, равно как и не установлен размер этой платы: будет ли это льготная ставка для выкупа такого участка, либо участок будет приобретаться по кадастровой стоимости, по рыночным ценам или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, неясно.
Статья: Некоторые вопросы рассмотрения судами споров о выкупе (приватизации) арендуемых земельных участков из государственных и муниципальных земель
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ О ВЫКУПЕ
(Ефимов А.Ф., Николаев М.Н.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ О ВЫКУПЕ
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)Поскольку изменение ответчиком вида разрешенного использования земельного участка произведено после принятия решения об изъятии земельного участка, судом апелляционной инстанции размер выкупной цены был определен с учетом вида разрешенного использования земельного участка "для садоводства", а решение суда в этой части изменено.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)Поскольку изменение ответчиком вида разрешенного использования земельного участка произведено после принятия решения об изъятии земельного участка, судом апелляционной инстанции размер выкупной цены был определен с учетом вида разрешенного использования земельного участка "для садоводства", а решение суда в этой части изменено.
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 N 16-П
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской"Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки. Согласно Закону Российской Федерации от 23 декабря 1992 года "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки (что в полной мере распространялось и на заявительницу).
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской"Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки. Согласно Закону Российской Федерации от 23 декабря 1992 года "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки (что в полной мере распространялось и на заявительницу).