Выход из состава тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Выход из состава тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2023 по делу N 88-9160/2023
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец указал, что у ответчиков имеется задолженность за предоставленные коммунальные услуги и обслуживание имущества общего пользования.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Доводы жалобы о выходе ответчика из членов ТСЖ, в связи с чем у ФИО3 прекратилась обязанности по оплате услуг управляющей компании основаны на неверном толковании норм материального права, так как выход из состава членов ТСЖ не свидетельствует об отсутствии у ответчиков предусмотренной законом обязанности по оплате услуг оказываемых управляющей компанией.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец указал, что у ответчиков имеется задолженность за предоставленные коммунальные услуги и обслуживание имущества общего пользования.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Доводы жалобы о выходе ответчика из членов ТСЖ, в связи с чем у ФИО3 прекратилась обязанности по оплате услуг управляющей компании основаны на неверном толковании норм материального права, так как выход из состава членов ТСЖ не свидетельствует об отсутствии у ответчиков предусмотренной законом обязанности по оплате услуг оказываемых управляющей компанией.
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2023 N 88а-759/2023
Категория: Особое производство.
Требования: О признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии объектов недвижимости в качестве бесхозяйного объекта, и устранении допущенных нарушений.
Обстоятельства: По мнению истца, ни ТСЖ, ни общество не осуществляют каких-либо действий по содержанию канализационных сетей и канализационной насосной станции, расположенных в зоне их ответственности, которые на протяжении нескольких лет находятся в нерабочем состоянии, истец считает, что бездействие со стороны уполномоченного органа нарушает его права и законные интересы, противоречит действующему законодательству.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что ТСЖ "Уютный" самоустранилось от поддержания спорных сетей в рабочем состоянии, выходе собственников жилых помещений из состава ТСЖ "Уютный", не имеют правового значения при разрешении настоящего административного спора, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует об отказе собственников инженерных сооружений от права собственности на него.
Категория: Особое производство.
Требования: О признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии объектов недвижимости в качестве бесхозяйного объекта, и устранении допущенных нарушений.
Обстоятельства: По мнению истца, ни ТСЖ, ни общество не осуществляют каких-либо действий по содержанию канализационных сетей и канализационной насосной станции, расположенных в зоне их ответственности, которые на протяжении нескольких лет находятся в нерабочем состоянии, истец считает, что бездействие со стороны уполномоченного органа нарушает его права и законные интересы, противоречит действующему законодательству.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что ТСЖ "Уютный" самоустранилось от поддержания спорных сетей в рабочем состоянии, выходе собственников жилых помещений из состава ТСЖ "Уютный", не имеют правового значения при разрешении настоящего административного спора, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует об отказе собственников инженерных сооружений от права собственности на него.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые аспекты банкротства ТСЖ
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 5)В законодательстве не содержится ответа на вопрос о возможности создания нового ТСЖ в одном из домов, управляемых банкротящимся ТСЖ, в том случае, если ТСЖ управляет несколькими МКД. Из анализа содержания нормы ч. 1 ст. 136 ЖК РФ представляется, что прямого запрета на легальном уровне не содержится при условии выхода собственников помещений МКД из числа членов банкротящегося ТСЖ. Однако в законодательстве о банкротстве предусмотрены ограничения на выход из состава учредителей (участников) должника (например, в ходе реализации процедуры наблюдения - п. 3 ст. 64 Закона N 127-ФЗ). В силу того что ТСЖ относится к корпоративным юридическим лицам (ст. 65.1 ГК РФ), такое ограничение должно распространяться и на выход членов из состава ТСЖ. Однако буквальное толкование нормы Закона N 127-ФЗ означало бы невозможность продажи своего имущества (например, квартиры), так как в соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ прекращение права собственности автоматически означает прекращение членства в ТСЖ. В настоящее время такого ограничения реализации права на продажу недвижимого имущества не установлено. Более того, прекращение членства в ТСЖ в период банкротства не влечет каких-либо правовых последствий для завершения процедуры банкротства, так как члены ТСЖ по общему правилу не отвечают своим личным имуществом по обязательствам ТСЖ. Установление же на законодательном уровне имущественной ответственности членов ТСЖ по его обязательствам, безусловно, побуждало бы членов ТСЖ добросовестно относиться к своим обязанностям в сфере управления МКД и способствовало бы повышению финансовой устойчивости ТСЖ, но вряд ли послужило бы росту популярности этого способа управления МКД.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 5)В законодательстве не содержится ответа на вопрос о возможности создания нового ТСЖ в одном из домов, управляемых банкротящимся ТСЖ, в том случае, если ТСЖ управляет несколькими МКД. Из анализа содержания нормы ч. 1 ст. 136 ЖК РФ представляется, что прямого запрета на легальном уровне не содержится при условии выхода собственников помещений МКД из числа членов банкротящегося ТСЖ. Однако в законодательстве о банкротстве предусмотрены ограничения на выход из состава учредителей (участников) должника (например, в ходе реализации процедуры наблюдения - п. 3 ст. 64 Закона N 127-ФЗ). В силу того что ТСЖ относится к корпоративным юридическим лицам (ст. 65.1 ГК РФ), такое ограничение должно распространяться и на выход членов из состава ТСЖ. Однако буквальное толкование нормы Закона N 127-ФЗ означало бы невозможность продажи своего имущества (например, квартиры), так как в соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ прекращение права собственности автоматически означает прекращение членства в ТСЖ. В настоящее время такого ограничения реализации права на продажу недвижимого имущества не установлено. Более того, прекращение членства в ТСЖ в период банкротства не влечет каких-либо правовых последствий для завершения процедуры банкротства, так как члены ТСЖ по общему правилу не отвечают своим личным имуществом по обязательствам ТСЖ. Установление же на законодательном уровне имущественной ответственности членов ТСЖ по его обязательствам, безусловно, побуждало бы членов ТСЖ добросовестно относиться к своим обязанностям в сфере управления МКД и способствовало бы повышению финансовой устойчивости ТСЖ, но вряд ли послужило бы росту популярности этого способа управления МКД.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
(ред. от 25.12.2023)3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.