Выдел земельного участка земель сельскохозяйственного назначения без согласия арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел земельного участка земель сельскохозяйственного назначения без согласия арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 14 "Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""По смыслу нормы пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 14 "Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""При этом суды обоснованно исходили из того, что по смыслу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовая идентичность собственников земельных долей в современных условиях
(Майборода В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2019, N 1)При рассмотрении экономической идентичности обнаруживается ее полное отсутствие, в отличие от аналогичного объединения собственников в корпоративном правовом регулировании. В корпоративном праве вытеснение автономии воли, когда меньшинство обязано следовать решениям большинства, мотивируется экономической целесообразностью при управлении компанией <3>. Однако при этом участники корпорации добровольно пожертвовали в части автономией воли, утрачивая имущественную самостоятельность в части вклада в уставный (складочный) капитал своей волей. Участники же общей долевой собственности в земельном участке атрибута автономии воли лишены самим Законом, регулирующим отношения по обороту земель сельскохозяйственного назначения, в случае следования меньшинства воле большинства. Закон дает только одну альтернативу такому неподчинению: право на выдел без согласия арендатора (п. 5 ст. 14 Закона).
(Майборода В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2019, N 1)При рассмотрении экономической идентичности обнаруживается ее полное отсутствие, в отличие от аналогичного объединения собственников в корпоративном правовом регулировании. В корпоративном праве вытеснение автономии воли, когда меньшинство обязано следовать решениям большинства, мотивируется экономической целесообразностью при управлении компанией <3>. Однако при этом участники корпорации добровольно пожертвовали в части автономией воли, утрачивая имущественную самостоятельность в части вклада в уставный (складочный) капитал своей волей. Участники же общей долевой собственности в земельном участке атрибута автономии воли лишены самим Законом, регулирующим отношения по обороту земель сельскохозяйственного назначения, в случае следования меньшинства воле большинства. Закон дает только одну альтернативу такому неподчинению: право на выдел без согласия арендатора (п. 5 ст. 14 Закона).
Статья: Правовое регулирование образования земельных участков
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2020, N 3)В силу подп. 2 п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается в отсутствие согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, в том числе при образовании земельного участка на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2020, N 3)В силу подп. 2 п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается в отсутствие согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, в том числе при образовании земельного участка на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Суд апелляционной инстанции с учетом того, что состоявшимся судебным актом разрешен вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, отменил решение суда. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что иск о признании обременения отсутствующим не подлежит удовлетворению, поскольку с требованием о признании недействительным договора аренды земельных долей, на основании которого установлено обременение, истцы не обращались, договор аренды недействительным не признан. Оснований для признания недействительным дополнительного соглашения к договору аренды не имеется, поскольку условия данного соглашения фактически сторонами исполнялись, истцы получали арендную плату в период с 2017 по 2020 год, что свидетельствует об одобрении ими оспариваемой сделки. Руководствуясь пунктами 4, 5 статьи 11.2 ЗК РФ, пунктом 1 статьи 12, пунктом 1 статьи 13, пунктами 1, 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ), суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что, поскольку выдел земельных долей из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора, получение согласия общества в данном случае является обязательным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Суд апелляционной инстанции с учетом того, что состоявшимся судебным актом разрешен вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, отменил решение суда. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что иск о признании обременения отсутствующим не подлежит удовлетворению, поскольку с требованием о признании недействительным договора аренды земельных долей, на основании которого установлено обременение, истцы не обращались, договор аренды недействительным не признан. Оснований для признания недействительным дополнительного соглашения к договору аренды не имеется, поскольку условия данного соглашения фактически сторонами исполнялись, истцы получали арендную плату в период с 2017 по 2020 год, что свидетельствует об одобрении ими оспариваемой сделки. Руководствуясь пунктами 4, 5 статьи 11.2 ЗК РФ, пунктом 1 статьи 12, пунктом 1 статьи 13, пунктами 1, 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ), суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что, поскольку выдел земельных долей из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора, получение согласия общества в данном случае является обязательным.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)4. При наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)4. При наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.