Вступление в силу дополнительного соглашения к договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Вступление в силу дополнительного соглашения к договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 30.05.2022 N 305-ЭС22-7478 по делу N А40-16282/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку ответчик не представил доказательства, подтверждающие факт нарушения истцом условий спорного договора аренды, и соответственно, доказательства, свидетельствующие о наличии правовых оснований для удержания взыскиваемой суммы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 15.11.2017 с учетом дополнительных соглашений к нему, соглашения о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 21.09.2020, принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы от 07.05.2021 по делу N А40-165/2021, установив, что предприниматель (арендодатель) не представил доказательств, подтверждающих факт нарушения обществом (арендатором) положений спорного договора аренды; признав, что оснований для удержания ответчиком внесенного истцом неосвоенного аванса по арендной плате не имеется, суд, руководствуясь положениями статей 1, 309, 310, 395, 432, 453, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку ответчик не представил доказательства, подтверждающие факт нарушения истцом условий спорного договора аренды, и соответственно, доказательства, свидетельствующие о наличии правовых оснований для удержания взыскиваемой суммы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 15.11.2017 с учетом дополнительных соглашений к нему, соглашения о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 21.09.2020, принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы от 07.05.2021 по делу N А40-165/2021, установив, что предприниматель (арендодатель) не представил доказательств, подтверждающих факт нарушения обществом (арендатором) положений спорного договора аренды; признав, что оснований для удержания ответчиком внесенного истцом неосвоенного аванса по арендной плате не имеется, суд, руководствуясь положениями статей 1, 309, 310, 395, 432, 453, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораОбязательства сторон в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ считаются измененными с момента заключения соглашения. Однако данная норма диспозитивна, стороны могут предусмотреть иной момент вступления изменений в силу (в договоре или дополнительном соглашении). Так, они могут установить конкретную дату либо указать период времени, по истечении которого изменения вступают в силу (по правилам определения сроков, установленным ст. ст. 190 - 192 ГК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 г. с даты введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации) независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению такого соглашения. Стороны могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы (вопрос 3 Обзора ВС РФ 30.04.2020 N 2).
(КонсультантПлюс, 2023)Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 г. с даты введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации) независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению такого соглашения. Стороны могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы (вопрос 3 Обзора ВС РФ 30.04.2020 N 2).