Возобновление договора аренды на определенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Возобновление договора аренды на определенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 308-ЭС21-9206 по делу N А63-23902/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку доказано, что кооператив не исполнил обязанность по своевременному внесению арендных платежей. По части спорного времени комитет пропустил срок исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд установил, что указанный договор аренды возобновлен на неопределенный срок; кооперативом не исполнена обязанность по своевременному внесению арендных платежей, нормативно установленная методика расчета арендной платы комитетом соблюдена; арендная плата за спорный период рассчитана комитетом как произведение актуального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, его площади и действовавших в спорный период ставок арендной платы, и исходя из согласованного сторонами порядка внесения арендных платежей, признав, что комитетом пропущен срок исковой давности по требованиям, касающимся второго и третьего кварталов 2016 года, учитывая доказательства уведомления кооператива об изменении размера арендной платы, пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения иска.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку доказано, что кооператив не исполнил обязанность по своевременному внесению арендных платежей. По части спорного времени комитет пропустил срок исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд установил, что указанный договор аренды возобновлен на неопределенный срок; кооперативом не исполнена обязанность по своевременному внесению арендных платежей, нормативно установленная методика расчета арендной платы комитетом соблюдена; арендная плата за спорный период рассчитана комитетом как произведение актуального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, его площади и действовавших в спорный период ставок арендной платы, и исходя из согласованного сторонами порядка внесения арендных платежей, признав, что комитетом пропущен срок исковой давности по требованиям, касающимся второго и третьего кварталов 2016 года, учитывая доказательства уведомления кооператива об изменении размера арендной платы, пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения иска.
Определение Верховного Суда РФ от 04.05.2021 N 307-ЭС21-4894 по делу N А56-120486/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным уведомления о прекращении действия договора аренды земельного участка, о признании названного договора действующим.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку после истечения срока аренды действие договора было возобновлено на неопределенный срок и арендодатель, направив арендатору уведомление, реализовал предоставленное ему законом право на односторонний отказ от договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды земельного участка от 16.04.2004 N 12/ЗК-01736, суд установил, что после истечения срока аренды, предусмотренного договором, его действие было возобновлено на неопределенный срок, в связи с чем пришел к выводу, что в силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть прекращен в одностороннем порядке, а арендодатель, направив арендатору спорное уведомление, реализовал предоставленное ему законом право на односторонний отказ.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным уведомления о прекращении действия договора аренды земельного участка, о признании названного договора действующим.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку после истечения срока аренды действие договора было возобновлено на неопределенный срок и арендодатель, направив арендатору уведомление, реализовал предоставленное ему законом право на односторонний отказ от договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды земельного участка от 16.04.2004 N 12/ЗК-01736, суд установил, что после истечения срока аренды, предусмотренного договором, его действие было возобновлено на неопределенный срок, в связи с чем пришел к выводу, что в силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть прекращен в одностороннем порядке, а арендодатель, направив арендатору спорное уведомление, реализовал предоставленное ему законом право на односторонний отказ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, возможно ли возобновить на неопределенный срок договор аренды, в котором установлен прямой запрет на продление, существует две позиции судов.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПоложения п. 1 ст. 618 ГК РФ ограничивают срок действия договора аренды, на заключение которого имеет право субарендатор, пределами оставшегося срока субаренды. Если последний не определен (в частности, при возобновлении договора на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ), субарендатор не обладает правом на заключение договора с арендодателем в порядке п. 1 ст. 618 ГК РФ.