Внутриквартальные инженерные сети
Подборка наиболее важных документов по запросу Внутриквартальные инженерные сети (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 23.11.2021 N 305-ЭС21-22123 по делу N А40-235193/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору на выполнение работ.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку вступившим в законную силу судебным актом установлен факт оплаты выполненных подрядчиком работ в полном объеме, при этом дополнительное соглашение о выполнении работ с определением дополнительной оплаты за них помимо цены договора сторонами не заключено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив представленные доказательства и обстоятельства дела, проанализировав условия договора от 25.12.2015 N 69/12-15 и дополнительные соглашения к нему, приняв во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела N А40-249084/2018, суды установили, что истец принял на себя обязательство выполнить весь комплекс работ по строительству жилых домов с коммуникациями и благоустройством; работы по внутриквартальным сетям включают работы по прокладке наружных внутриквартальных инженерных сетей; доказательств подтверждающих, что выполненные работы являются дополнительными работами и сторонами согласован их объем и стоимость в материалы дела не представлено; ответчик полностью оплатил стоимость выполненных истцом работ.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору на выполнение работ.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку вступившим в законную силу судебным актом установлен факт оплаты выполненных подрядчиком работ в полном объеме, при этом дополнительное соглашение о выполнении работ с определением дополнительной оплаты за них помимо цены договора сторонами не заключено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив представленные доказательства и обстоятельства дела, проанализировав условия договора от 25.12.2015 N 69/12-15 и дополнительные соглашения к нему, приняв во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела N А40-249084/2018, суды установили, что истец принял на себя обязательство выполнить весь комплекс работ по строительству жилых домов с коммуникациями и благоустройством; работы по внутриквартальным сетям включают работы по прокладке наружных внутриквартальных инженерных сетей; доказательств подтверждающих, что выполненные работы являются дополнительными работами и сторонами согласован их объем и стоимость в материалы дела не представлено; ответчик полностью оплатил стоимость выполненных истцом работ.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2023 N 07АП-11968/2022 по делу N А27-6884/2022
Требование: О взыскании задолженности, неустойки по инвестиционному договору по реализации инвестиционного проекта.
Встречное требование: О взыскании пени.
Решение: Требование удовлетворено.Вместе с тем, в нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о завершении инвестиционного проекта, не представлены какие-либо доказательства, в том числе акт КС-11, что до 31.12.2021 заказчиком исполнены его обязательства, объекты в установленном порядке введены в эксплуатацию, в то время как, сам по себе факт предоставления заказчиком право доступа к присоединению (подключению) инвестором к внутриквартальным инженерным сетям микрорайона N 74 в г. Кемерово, а именно сети электроснабжения 10кВ; сети водоснабжения, сети канализации, сети ливневой канализации, не свидетельствует о том, что срок осуществления инвестиционного проекта соблюден, с учетом вышеизложенных положений договора.
Требование: О взыскании задолженности, неустойки по инвестиционному договору по реализации инвестиционного проекта.
Встречное требование: О взыскании пени.
Решение: Требование удовлетворено.Вместе с тем, в нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о завершении инвестиционного проекта, не представлены какие-либо доказательства, в том числе акт КС-11, что до 31.12.2021 заказчиком исполнены его обязательства, объекты в установленном порядке введены в эксплуатацию, в то время как, сам по себе факт предоставления заказчиком право доступа к присоединению (подключению) инвестором к внутриквартальным инженерным сетям микрорайона N 74 в г. Кемерово, а именно сети электроснабжения 10кВ; сети водоснабжения, сети канализации, сети ливневой канализации, не свидетельствует о том, что срок осуществления инвестиционного проекта соблюден, с учетом вышеизложенных положений договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Таунхаусы на ИЖС земле
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Немаловажной является тема уплаты владельцами таунхаусов коммунальных платежей, платежей за содержание общего имущества дома, имущества поселка. Собственники домов блокированной застройки, расположенных на огороженной территории комплекса таунхаусов, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны уплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы, независимо от заключения или незаключения договоров с управляющей организацией. Например, общество с ограниченной ответственностью оказывало комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации внутриквартальных наружных инженерных сетей, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройству территории комплекса таунхаусов, где находилось и жилое помещение ответчика, обеспечиваемое водоснабжением, водоотведением и электроэнергией. Ответчик отказался подписывать договор на оказание услуг. Организация взыскала с ответчика задолженность. По договору с участником долевого строительства застройщик должен информировать дольщиков о необходимости заключения договора с эксплуатирующей организацией и обязанности уплачивать коммунальные платежи. Перечень имущества общего пользования, переданного в эксплуатацию, и перечень работ и услуг по эксплуатации, ремонту и содержанию общего имущества комплекса таунхаусов являлся приложением к договору по эксплуатации общего имущества (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2018 по делу N 33-40141/2018).
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 1)Немаловажной является тема уплаты владельцами таунхаусов коммунальных платежей, платежей за содержание общего имущества дома, имущества поселка. Собственники домов блокированной застройки, расположенных на огороженной территории комплекса таунхаусов, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны уплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы, независимо от заключения или незаключения договоров с управляющей организацией. Например, общество с ограниченной ответственностью оказывало комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации внутриквартальных наружных инженерных сетей, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройству территории комплекса таунхаусов, где находилось и жилое помещение ответчика, обеспечиваемое водоснабжением, водоотведением и электроэнергией. Ответчик отказался подписывать договор на оказание услуг. Организация взыскала с ответчика задолженность. По договору с участником долевого строительства застройщик должен информировать дольщиков о необходимости заключения договора с эксплуатирующей организацией и обязанности уплачивать коммунальные платежи. Перечень имущества общего пользования, переданного в эксплуатацию, и перечень работ и услуг по эксплуатации, ремонту и содержанию общего имущества комплекса таунхаусов являлся приложением к договору по эксплуатации общего имущества (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.10.2018 по делу N 33-40141/2018).
Статья: Мероприятия по минимизации последствий чрезвычайных ситуаций в результате частичного или полного отключения электроэнергии
(Архипов Г.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2022, N 12)- обеспечение выполнения работ по содержанию в исправном состоянии ГТС, мостов, путепроводов, эстакад, транспортных тоннелей, подземных пешеходных переходов, набережных, фонтанов, систем инженерно-технического обеспечения (включая бесхозяйные подземные внутриквартальные сети водоудаления зданий и сооружений), объектов благоустройства;
(Архипов Г.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2022, N 12)- обеспечение выполнения работ по содержанию в исправном состоянии ГТС, мостов, путепроводов, эстакад, транспортных тоннелей, подземных пешеходных переходов, набережных, фонтанов, систем инженерно-технического обеспечения (включая бесхозяйные подземные внутриквартальные сети водоудаления зданий и сооружений), объектов благоустройства;
Нормативные акты
Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")5. Замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей.
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")5. Замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей.