Внесение изменений в разрешение на строительство в связи с изменением наименования застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение изменений в разрешение на строительство в связи с изменением наименования застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Решение об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство
(Письмо Минстроя России от 31.10.2022 N 57017-СИ/00)(фамилия, имя, отчество (при наличии) застройщика, ОГРНИП (для физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя) - для физического лица, полное наименование застройщика, ИНН, ОГРН - для юридического лица,
(Письмо Минстроя России от 31.10.2022 N 57017-СИ/00)(фамилия, имя, отчество (при наличии) застройщика, ОГРНИП (для физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя) - для физического лица, полное наименование застройщика, ИНН, ОГРН - для юридического лица,
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2023 N 07АП-6152/23 по делу N А45-3644/2023
Требование: О признании незаконными действий (бездействия) должностных лиц.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Однако, как правомерно указано судом первой инстанции, заявление общества содержало просьбу о внесении изменений в разрешение на строительство в части наименования застройщика в связи со сменой собственника земельного участка.
Требование: О признании незаконными действий (бездействия) должностных лиц.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Однако, как правомерно указано судом первой инстанции, заявление общества содержало просьбу о внесении изменений в разрешение на строительство в части наименования застройщика в связи со сменой собственника земельного участка.
Определение Верховного Суда РФ от 26.02.2021 N 305-ЭС21-2139 по делу N А41-13628/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об отмене решения об отказе в предоставлении государственной услуги, обязании внести изменения в разрешение на строительство.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку наличие законных оснований для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство не подтверждено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.На основании заявления Общества от 24.07.2019 N Р001-4937109283-26554694 о внесении изменений в разрешение на строительство от 24.12.2014 N RU50503102-1002/С в связи с приобретением юридическим лицом прав на земельный участок, в отношении которого прежнему правообладателю выдано разрешение на строительство, внесено изменение в части наименования застройщика.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об отмене решения об отказе в предоставлении государственной услуги, обязании внести изменения в разрешение на строительство.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку наличие законных оснований для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство не подтверждено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.На основании заявления Общества от 24.07.2019 N Р001-4937109283-26554694 о внесении изменений в разрешение на строительство от 24.12.2014 N RU50503102-1002/С в связи с приобретением юридическим лицом прав на земельный участок, в отношении которого прежнему правообладателю выдано разрешение на строительство, внесено изменение в части наименования застройщика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Какие риски могут возникать у покупателя недостроя?
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 11)Сказанное справедливо, если срок действия ранее выданного разрешения не истек. В противном случае речь будет идти о просьбе внести изменения в фактически утративший силу документ. Понятно, что уполномоченный орган не удовлетворит такую просьбу. А есть ли шансы в судебном порядке добиться внесения изменений в разрешение на строительство, срок действия которого истек? Полагаем, подход к решению этого вопроса может быть таким же, как и в отношении продления разрешения (с той лишь разницей, что теперь 60-дневный срок не имеет значения). Иными словами, можно предположить, что, рассматривая иск, арбитры также будут оценивать конкретные обстоятельства - продолжительность просрочки и степень завершенности объекта. На наш взгляд, суд может обязать администрацию внести изменения в разрешение на строительство, если срок его действия закончился за несколько дней до обращения покупателя в уполномоченный орган и степень готовности близка к 100%. В случае если срок действия разрешения закончился за несколько лет до перехода права собственности, нет оснований рассчитывать на благосклонность судей. По сути, до совершения сделки купли-продажи первоначальный застройщик должен был обратиться с просьбой продлить срок действия разрешения, что позволило бы покупателю просить о внесении в него изменений. Заявлять иск одновременно о продлении давно утратившего силу разрешения и внесении в него изменений практически бессмысленно. Арбитры откажут покупателю (Определение ВС РФ от 17.10.2017 N 307-КГ17-14507 по делу N А05-8878/2016).
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 11)Сказанное справедливо, если срок действия ранее выданного разрешения не истек. В противном случае речь будет идти о просьбе внести изменения в фактически утративший силу документ. Понятно, что уполномоченный орган не удовлетворит такую просьбу. А есть ли шансы в судебном порядке добиться внесения изменений в разрешение на строительство, срок действия которого истек? Полагаем, подход к решению этого вопроса может быть таким же, как и в отношении продления разрешения (с той лишь разницей, что теперь 60-дневный срок не имеет значения). Иными словами, можно предположить, что, рассматривая иск, арбитры также будут оценивать конкретные обстоятельства - продолжительность просрочки и степень завершенности объекта. На наш взгляд, суд может обязать администрацию внести изменения в разрешение на строительство, если срок его действия закончился за несколько дней до обращения покупателя в уполномоченный орган и степень готовности близка к 100%. В случае если срок действия разрешения закончился за несколько лет до перехода права собственности, нет оснований рассчитывать на благосклонность судей. По сути, до совершения сделки купли-продажи первоначальный застройщик должен был обратиться с просьбой продлить срок действия разрешения, что позволило бы покупателю просить о внесении в него изменений. Заявлять иск одновременно о продлении давно утратившего силу разрешения и внесении в него изменений практически бессмысленно. Арбитры откажут покупателю (Определение ВС РФ от 17.10.2017 N 307-КГ17-14507 по делу N А05-8878/2016).
Нормативные акты
Постановление Краснодарского УФАС России от 28.10.2021 по делу N 023/04/14.3-4427/2021
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Вынесено предупреждение.Кроме того, согласно разрешению на строительство от 17 сентября 2015 г. N RU 23306000-4235-p-2015 застройщиком является ООО "А" (ИНН <...>), однако в соответствии с приказом от 20.04.2017 г. N 74 о внесении изменения в разрешение на строительство наименование ООО "А" было изменено на ООО СЗ "Н", которое входит в группу компаний ООО СЗ "СБ".
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Вынесено предупреждение.Кроме того, согласно разрешению на строительство от 17 сентября 2015 г. N RU 23306000-4235-p-2015 застройщиком является ООО "А" (ИНН <...>), однако в соответствии с приказом от 20.04.2017 г. N 74 о внесении изменения в разрешение на строительство наименование ООО "А" было изменено на ООО СЗ "Н", которое входит в группу компаний ООО СЗ "СБ".
Постановление Краснодарского УФАС России от 28.10.2021 по делу N 023/04/14.3-4428/2021
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Вынесено предупреждение.Кроме того, согласно разрешению на строительство от 17 сентября 2015 г. N RU 23306000-4235-p-2015 застройщиком является ООО "А" (ИНН <...>), однако в соответствии с приказом от 20.04.2017 г. N 74 о внесении изменения в разрешение на строительство наименование ООО "А" было изменено на ООО СЗ "Н", которое входит в группу компаний ООО СЗ "СА".
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Вынесено предупреждение.Кроме того, согласно разрешению на строительство от 17 сентября 2015 г. N RU 23306000-4235-p-2015 застройщиком является ООО "А" (ИНН <...>), однако в соответствии с приказом от 20.04.2017 г. N 74 о внесении изменения в разрешение на строительство наименование ООО "А" было изменено на ООО СЗ "Н", которое входит в группу компаний ООО СЗ "СА".