Внесение изменений площади помещения в ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение изменений площади помещения в ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры с органами жилищного надзора: Управляющей организации предписано пересчитать плату за жилое помещение или коммунальные услуги, устранить нарушения при ограничении их предоставления
(КонсультантПлюс, 2024)ведомости помещений и их площадей (приложение к техпаспорту), содержащие данные об общей площади, если после их составления в техпаспорт вносились актуальные изменения >>>
(КонсультантПлюс, 2024)ведомости помещений и их площадей (приложение к техпаспорту), содержащие данные об общей площади, если после их составления в техпаспорт вносились актуальные изменения >>>
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2023 N 88-10366/2023 по делу N 2-1268/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании торгов на право заключения договора купли-продажи недвижимости недействительными.
Обстоятельства: Истец ссылается на проведение торгов с существенными нарушениями процедуры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы кассационной жалобы о произведенной в 2005 году перепланировке, реконструкции спорной квартиры о незаконности обжалуемых судебных актов не свидетельствуют. Как установил суд, квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, на дату наложения ареста, на период проведения торгов и на момент рассмотрения настоящего спора по сведениям ЕГРН состоит на учете в качестве самостоятельного обособленного жилого помещения, общей площадью 38,2 кв. м, изменения относительно характеристик данного объекта недвижимости в ЕГРН не вносились. Квартира не снята с кадастрового учета, в том числе ввиду преобразования объекта. На момент проведения торгов данная квартира принадлежала З. В связи с чем выводы судов двух инстанций об отсутствии препятствий для реализации указанного имущества на торгах, являются правомерными.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О признании торгов на право заключения договора купли-продажи недвижимости недействительными.
Обстоятельства: Истец ссылается на проведение торгов с существенными нарушениями процедуры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы кассационной жалобы о произведенной в 2005 году перепланировке, реконструкции спорной квартиры о незаконности обжалуемых судебных актов не свидетельствуют. Как установил суд, квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, на дату наложения ареста, на период проведения торгов и на момент рассмотрения настоящего спора по сведениям ЕГРН состоит на учете в качестве самостоятельного обособленного жилого помещения, общей площадью 38,2 кв. м, изменения относительно характеристик данного объекта недвижимости в ЕГРН не вносились. Квартира не снята с кадастрового учета, в том числе ввиду преобразования объекта. На момент проведения торгов данная квартира принадлежала З. В связи с чем выводы судов двух инстанций об отсутствии препятствий для реализации указанного имущества на торгах, являются правомерными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 17.09.2021 N БС-4-21/13298@ <О налоге на имущество организаций при изменении налоговой базы (кадастровой стоимости) вследствие изменения характеристик ранее учтенных жилых помещений>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2021, N 20)Определение понятий "качественные и (или) количественные характеристики объекта налогообложения по налогу" не содержится в Налоговом кодексе. Так, изменение сведений ЕГРН о значении площади жилого помещения относится к изменениям его характеристик, влекущим определение кадастровой стоимости.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2021, N 20)Определение понятий "качественные и (или) количественные характеристики объекта налогообложения по налогу" не содержится в Налоговом кодексе. Так, изменение сведений ЕГРН о значении площади жилого помещения относится к изменениям его характеристик, влекущим определение кадастровой стоимости.
Вопрос: О налоге на имущество организаций при изменении налоговой базы (кадастровой стоимости) вследствие изменения характеристик ранее учтенных жилых помещений.
(Письмо ФНС России от 17.09.2021 N БС-4-21/13298@)В соответствии с абзацем вторым подпункта "в" пункта 1 Порядка осуществления кадастрового учета в связи с изменением сведений ЕГРН о значении площади жилого помещения относится к изменениям его характеристик, влекущим определение кадастровой стоимости.
(Письмо ФНС России от 17.09.2021 N БС-4-21/13298@)В соответствии с абзацем вторым подпункта "в" пункта 1 Порядка осуществления кадастрового учета в связи с изменением сведений ЕГРН о значении площади жилого помещения относится к изменениям его характеристик, влекущим определение кадастровой стоимости.
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 30.10.2023 N ЕД-7-21/784@
"Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата представления в электронной форме сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2023 N 76502)75. По строке 66 указывается (при наличии сведений) дата внесенная в ЕГРН сведений об изменении площади помещения.
"Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата представления в электронной форме сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2023 N 76502)75. По строке 66 указывается (при наличии сведений) дата внесенная в ЕГРН сведений об изменении площади помещения.
Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)49. Разделы "Характеристики объекта недвижимости", "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении", за исключением сведений о площади здания, сооружения (если основной характеристикой сооружения является площадь), помещения, машино-места и площади застройки сооружения, заполняются в соответствии с документами, указанными в пунктах 21.1 - 21.23 настоящих требований. Площадь здания, сооружения (если основной характеристикой сооружения является площадь), помещения, площадь застройки сооружения определяется в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения, установленными на основании части 13 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ.
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)49. Разделы "Характеристики объекта недвижимости", "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении", за исключением сведений о площади здания, сооружения (если основной характеристикой сооружения является площадь), помещения, машино-места и площади застройки сооружения, заполняются в соответствии с документами, указанными в пунктах 21.1 - 21.23 настоящих требований. Площадь здания, сооружения (если основной характеристикой сооружения является площадь), помещения, площадь застройки сооружения определяется в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения, установленными на основании части 13 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ.