Внеочередное общее собрание собственников МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Внеочередное общее собрание собственников МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ, учитывая планируемое подключение спорного помещения к общедомовым сетям, результаты проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о даче согласия на технологическое присоединение спорного помещения к общедомовым сетям (положительное решение принято 2/3 голосов от общего количества голосов собственников), письмо товарищества собственников недвижимости "Веста III", с которым проект согласован, о том, что подключение помещения 10-Н к внутридомовым сетям не повлечет за собой необходимость изменения условий договора водоснабжения и канализации (с учетом планового и фактического потребления собственниками дома), суды пришли к выводу об отсутствии необходимости получения установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на перепланировку данного жилого помещения, поскольку представленный проект не предусматривает присоединение общего имущества сособственников и реконструкцию общего имущества в понимании указанной нормы."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 47 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования" ЖК РФ"Соглашаясь с постановленным решением, суд апелляционной инстанции указал, что участие в голосовании собственников более 50% от общей площади многоквартирного дома, свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициаторами собрания для извещения собственников. Внеочередное общее собрание собственников проведено при наличии кворума, решение в форме очно-заочного голосования принято большинством голосов от числа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании и с учетом количества проголосовавших."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ...И правосудие для всех
(Артебякина Н.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2020, N 5)Этот факт вызывает по меньшей мере беспокойство, чувство растерянности, поскольку без доступа к правосудию реализация права на судебную защиту невозможна <23>. Право на доступ к правосудию находится в системе правовых гарантий права на судебную защиту <24>. Никакой другой орган кроме суда не обладает судебной властью, не может осуществлять правосудие. Суд незаменим в решении вопросов, связанных с защитой нарушенных прав и законных интересов участников гражданских правоотношений. Невозможно во внесудебном порядке признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформить развод, имея несовершеннолетних детей, признать гражданина недееспособным.
(Артебякина Н.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2020, N 5)Этот факт вызывает по меньшей мере беспокойство, чувство растерянности, поскольку без доступа к правосудию реализация права на судебную защиту невозможна <23>. Право на доступ к правосудию находится в системе правовых гарантий права на судебную защиту <24>. Никакой другой орган кроме суда не обладает судебной властью, не может осуществлять правосудие. Суд незаменим в решении вопросов, связанных с защитой нарушенных прав и законных интересов участников гражданских правоотношений. Невозможно во внесудебном порядке признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформить развод, имея несовершеннолетних детей, признать гражданина недееспособным.
Статья: Процессуальный статус лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме на представление интересов в суде
(Степанов В.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2019, N 4)Возможность уполномочить лицо на судебную защиту прав сообщества собственников помещений в многоквартирном доме признается в судебной практике. Так, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, отменяя Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 25 января 2013 г. по делу N 33-455/2013 и направляя дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, указала, что при подаче искового заявления суду представлялись решение внеочередного заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решение совета собственников помещений дома и положение о правах и обязанностях председателя и совета собственников помещений многоквартирного дома, из которых следовало, что председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями представлять собственников помещений многоквартирного дома в судах общей юрисдикции. Мотивов, по которым суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что данные документы не могут быть признаны доверенностью, выданной собственниками жилья на представление своих интересов в суде, Апелляционное определение не содержит <15>. Важность указанной правовой позиции подчеркнул и Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за январь - июль 2014 г. <16>.
(Степанов В.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2019, N 4)Возможность уполномочить лицо на судебную защиту прав сообщества собственников помещений в многоквартирном доме признается в судебной практике. Так, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, отменяя Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 25 января 2013 г. по делу N 33-455/2013 и направляя дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, указала, что при подаче искового заявления суду представлялись решение внеочередного заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решение совета собственников помещений дома и положение о правах и обязанностях председателя и совета собственников помещений многоквартирного дома, из которых следовало, что председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями представлять собственников помещений многоквартирного дома в судах общей юрисдикции. Мотивов, по которым суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что данные документы не могут быть признаны доверенностью, выданной собственниками жилья на представление своих интересов в суде, Апелляционное определение не содержит <15>. Важность указанной правовой позиции подчеркнул и Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за январь - июль 2014 г. <16>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Между тем управляющая компания данным правом не воспользовалась, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 21 сентября 2020 г., управляющей организацией в установленном законом порядке обжаловано не было. Управляющей компанией по данному спору сделано заявление о ничтожности решения собрания в части. При этом бремя доказывания ничтожности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности принятых общим собранием тарифов, суды ошибочно возложили на собственников многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Между тем управляющая компания данным правом не воспользовалась, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 21 сентября 2020 г., управляющей организацией в установленном законом порядке обжаловано не было. Управляющей компанией по данному спору сделано заявление о ничтожности решения собрания в части. При этом бремя доказывания ничтожности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности принятых общим собранием тарифов, суды ошибочно возложили на собственников многоквартирного дома.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В ходе документарной проверки, проведенной в 2020 году, в отношении общества административным органом установлено, что на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в 2015 году принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете общества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В ходе документарной проверки, проведенной в 2020 году, в отношении общества административным органом установлено, что на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в 2015 году принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете общества.