В результате реконструкции создан новый объект
Подборка наиболее важных документов по запросу В результате реконструкции создан новый объект (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 217.1 "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд указал, что увеличение площади квартиры в связи с проведением реконструкции жилого дома путем надстройки второго этажа повлекло изменение параметров существующего объекта недвижимости, а не создание нового объекта. Поскольку в результате реконструкции объекта недвижимости право собственности на имущество не прекращалось, новый объект не создан, денежная сумма, полученная налогоплательщиком от продажи квартиры, не может быть отнесена к доходу, подлежащему налогообложению, в связи с нахождением объекта недвижимости в собственности более пяти лет.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд указал, что увеличение площади квартиры в связи с проведением реконструкции жилого дома путем надстройки второго этажа повлекло изменение параметров существующего объекта недвижимости, а не создание нового объекта. Поскольку в результате реконструкции объекта недвижимости право собственности на имущество не прекращалось, новый объект не создан, денежная сумма, полученная налогоплательщиком от продажи квартиры, не может быть отнесена к доходу, подлежащему налогообложению, в связи с нахождением объекта недвижимости в собственности более пяти лет.
Определение Верховного Суда РФ от 02.03.2021 N 306-ЭС21-1220 по делу N А12-25424/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о понуждении привести за свой счет здание магазина-кафе в первоначальное состояние.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что в результате реконструкции ранее существовавшего здания был создан новый объект недвижимости, реконструкция была осуществлена предпринимателем в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суды исходили из того, что предпринимателем были изменены параметры нежилого здания, его этажность, к зданию возведена дополнительная пристройка, в результате чего площадь объекта увеличилась; в результате реконструкции ранее существовавшего здания был создан новый объект недвижимости; реконструкция осуществлена в отсутствие разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию; спорный объект является самовольной постройкой, частично расположен на смежном земельном участке, частично - на земельном участке, который в установленном законом порядке не сформирован; земельные участки в установленном законом порядке ответчику для реконструкции не предоставлялись; спорный объект может быть приведен в состояние, существовавшее до его реконструкции, в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом по состоянию на 09.04.1998.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о понуждении привести за свой счет здание магазина-кафе в первоначальное состояние.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что в результате реконструкции ранее существовавшего здания был создан новый объект недвижимости, реконструкция была осуществлена предпринимателем в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суды исходили из того, что предпринимателем были изменены параметры нежилого здания, его этажность, к зданию возведена дополнительная пристройка, в результате чего площадь объекта увеличилась; в результате реконструкции ранее существовавшего здания был создан новый объект недвижимости; реконструкция осуществлена в отсутствие разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию; спорный объект является самовольной постройкой, частично расположен на смежном земельном участке, частично - на земельном участке, который в установленном законом порядке не сформирован; земельные участки в установленном законом порядке ответчику для реконструкции не предоставлялись; спорный объект может быть приведен в состояние, существовавшее до его реконструкции, в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом по состоянию на 09.04.1998.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, создавшим в результате реконструкции новый объект, если возведение такого объекта осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, создавшим в результате реконструкции новый объект, если возведение такого объекта осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В качестве характеризующего признака нового объекта, созданного в результате реконструкции, отмечают отсутствие технической возможности приведения объекта в первоначальное состояние.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В качестве характеризующего признака нового объекта, созданного в результате реконструкции, отмечают отсутствие технической возможности приведения объекта в первоначальное состояние.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)2. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, создавшим в результате реконструкции новый объект, если возведение такого объекта осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)2. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, создавшим в результате реконструкции новый объект, если возведение такого объекта осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и создает угрозу жизни и здоровью граждан.