Увеличение аренды на индекс инфляции
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение аренды на индекс инфляции (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.12.2023 N 02АП-8364/2023 по делу N А29-5904/2023
Требование: О взыскании задолженности и пеней по договорам аренды недвижимого имущества.
Решение: Требование удовлетворено в части.Истолковав пункт 3.6 договора аренды, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что расчет истца является верным. В решении суд отклонил возражения ответчика относительно отсутствия оснований для уплаты неустойки ранее даты подписания соглашений от 22.09.2023, поскольку основанием предъявления к взысканию недоплаченной арендной платы истцом указано не заключенное впоследствии соглашение, а предусмотренный договором односторонний порядок изменения размера арендной платы, правомерность которого (в том числе и за периоды изменения индекса потребительских цен в 2019-2021 годах) ответчиком подтверждены подписанием соглашений от 22.09.2023. При этом условия договора не содержат ограничений прав арендодателя на увеличение арендной платы в предусмотренном договором порядке лишь индексом потребительских цен за последний год аренды. В предыдущие периоды истец соответствующих уведомлений не направлял, арендная плата не изменялась.
Требование: О взыскании задолженности и пеней по договорам аренды недвижимого имущества.
Решение: Требование удовлетворено в части.Истолковав пункт 3.6 договора аренды, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что расчет истца является верным. В решении суд отклонил возражения ответчика относительно отсутствия оснований для уплаты неустойки ранее даты подписания соглашений от 22.09.2023, поскольку основанием предъявления к взысканию недоплаченной арендной платы истцом указано не заключенное впоследствии соглашение, а предусмотренный договором односторонний порядок изменения размера арендной платы, правомерность которого (в том числе и за периоды изменения индекса потребительских цен в 2019-2021 годах) ответчиком подтверждены подписанием соглашений от 22.09.2023. При этом условия договора не содержат ограничений прав арендодателя на увеличение арендной платы в предусмотренном договором порядке лишь индексом потребительских цен за последний год аренды. В предыдущие периоды истец соответствующих уведомлений не направлял, арендная плата не изменялась.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2024 N 08АП-13795/2023 по делу N А46-211/2023
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды.
Решение: Требование удовлетворено в части.В материалы дела представлены также письма февраля 2020 г., в которых Департамент уведомил ответчика о произведении расчета с 01.01.2019 (то есть за предшествующий период) на основании постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 N 419-п; в письмах процитирован пункт 13 названного положения о возможности ежегодного увеличения арендной платы на уровень инфляции. Между тем, расчет арендной платы приведен без коэффициента инфляции. Иными последующими письмами ответчик о применении коэффициента инфляции своевременно не извещался. Сообщение Арендатору содержания нормативно-правовых актов нельзя приравнивать к исполнению договорной обязанности Арендодателя об уведомлении об изменении арендной платы на очередной год. Кроме того, как уже указывалось, положения пункта 13 Постановления N 419-п не отменяют обязанность арендодателя по уведомлению арендатора об изменении показателя коэффициента уровня инфляции.
Требование: О взыскании задолженности по договорам аренды.
Решение: Требование удовлетворено в части.В материалы дела представлены также письма февраля 2020 г., в которых Департамент уведомил ответчика о произведении расчета с 01.01.2019 (то есть за предшествующий период) на основании постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 N 419-п; в письмах процитирован пункт 13 названного положения о возможности ежегодного увеличения арендной платы на уровень инфляции. Между тем, расчет арендной платы приведен без коэффициента инфляции. Иными последующими письмами ответчик о применении коэффициента инфляции своевременно не извещался. Сообщение Арендатору содержания нормативно-правовых актов нельзя приравнивать к исполнению договорной обязанности Арендодателя об уведомлении об изменении арендной платы на очередной год. Кроме того, как уже указывалось, положения пункта 13 Постановления N 419-п не отменяют обязанность арендодателя по уведомлению арендатора об изменении показателя коэффициента уровня инфляции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСославшись на постановление правительства Оренбургской области от 23.09.2008 N 354-пп, которым утвержден индекс инфляции на 2009 год в размере 109,5 процента, а на 2010 год - 107,5 процента, суд рассчитал арендную плату на основании данных отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за 2008 год с увеличением на индекс инфляции, что составило за 2009 год 16 146 144 рубля, а за 2010 год - 15 851 237 рублей 28 копеек.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли при применении ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2024)Организация 01.10.2023 заключила договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Арендная плата установлена в размере 180 000 руб., включая НДС 30 000 руб., в квартал и уплачивается в последний день каждого квартала. Договором предусмотрено повышение арендного платежа по истечении каждого года аренды на индексы потребительских цен (ИПЦ), установленные на даты пересмотра платы по договору. Других затрат, связанных с получением участка в аренду, у организации не было.
(КонсультантПлюс, 2024)Организация 01.10.2023 заключила договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Арендная плата установлена в размере 180 000 руб., включая НДС 30 000 руб., в квартал и уплачивается в последний день каждого квартала. Договором предусмотрено повышение арендного платежа по истечении каждого года аренды на индексы потребительских цен (ИПЦ), установленные на даты пересмотра платы по договору. Других затрат, связанных с получением участка в аренду, у организации не было.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Отказывая в удовлетворении иска в части, суды признали необоснованным расчет платы с учетом коэффициента индексации, применив к спорным правоотношениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582), согласно которому при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости в тех случаях, когда утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая с 1 января следующего года, индексация размера платы на коэффициент уровня инфляции при расчете платы за этот год не проводится.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Отказывая в удовлетворении иска в части, суды признали необоснованным расчет платы с учетом коэффициента индексации, применив к спорным правоотношениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582), согласно которому при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости в тех случаях, когда утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая с 1 января следующего года, индексация размера платы на коэффициент уровня инфляции при расчете платы за этот год не проводится.