Уведомление о замене стороны Арендодателя по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о замене стороны Арендодателя по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Передача права аренды отдельно от обязанностей по договору не допускается
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФПоскольку право аренды земельного участка возникает в результате заключения соответствующего договора, оно не может быть отчуждено вне этого договора независимо от того, является ли отчуждение добровольным или принудительным, требует ли оно согласия или уведомления арендодателя. Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ право аренды может быть передано только в совокупности предусмотренных договором прав и обязанностей арендатора земельного участка. Недопустима передача права аренды без обязанностей, определенных договором.
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФПоскольку право аренды земельного участка возникает в результате заключения соответствующего договора, оно не может быть отчуждено вне этого договора независимо от того, является ли отчуждение добровольным или принудительным, требует ли оно согласия или уведомления арендодателя. Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ право аренды может быть передано только в совокупности предусмотренных договором прав и обязанностей арендатора земельного участка. Недопустима передача права аренды без обязанностей, определенных договором.
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"3.3.3. В случае перемены лиц в обязательстве к новому арендатору переходит обязанность по внесению арендной платы в размере, определенном при передаче земельного участка в аренду правопредшественнику (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)- в рамках ликвидационной стадии арендодатель не должен иметь возможность взыскать платежи за пользование с добросовестного субарендатора, не осведомленного о прекращении аренды, что возможно обосновать или через ст. 303 ГК РФ в совокупности с п. 12 Постановления N 73, или через применение по аналогии правил об уведомлении должника при перемене лиц в обязательстве;
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)- в рамках ликвидационной стадии арендодатель не должен иметь возможность взыскать платежи за пользование с добросовестного субарендатора, не осведомленного о прекращении аренды, что возможно обосновать или через ст. 303 ГК РФ в совокупности с п. 12 Постановления N 73, или через применение по аналогии правил об уведомлении должника при перемене лиц в обязательстве;
"Теория и практика реорганизации (правовой аспект)"
(Габов А.В.)
("Статут", 2014)Впрочем, вопрос не только в специальных правах, должники должны знать того, кому они будут исполнять обязательство. Можно привести пример с договором аренды. Согласно п. 1 ст. 617 ГК переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако в некоторых случаях должники отказывались платить, указывая, что не получали уведомлений о замене лица. В качестве примера приведем Постановление ФАС Московского округа от 14 октября 2009 г. N КГ-А40/9051-09 по делу N А40-80298/08-6-620. В этом деле истец (арендодатель) потребовал от ответчика выполнения своих обязательств по договору аренды. Ответчик в обоснование своей позиции ссылался на то, что ему не были представлены доказательства замены лица в связи с реорганизацией. Однако суды установили, что ответчик был письменно уведомлен о состоявшейся реорганизации и о замене получателя арендных платежей, а поэтому задолженность по арендной плате подлежит взысканию.
(Габов А.В.)
("Статут", 2014)Впрочем, вопрос не только в специальных правах, должники должны знать того, кому они будут исполнять обязательство. Можно привести пример с договором аренды. Согласно п. 1 ст. 617 ГК переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако в некоторых случаях должники отказывались платить, указывая, что не получали уведомлений о замене лица. В качестве примера приведем Постановление ФАС Московского округа от 14 октября 2009 г. N КГ-А40/9051-09 по делу N А40-80298/08-6-620. В этом деле истец (арендодатель) потребовал от ответчика выполнения своих обязательств по договору аренды. Ответчик в обоснование своей позиции ссылался на то, что ему не были представлены доказательства замены лица в связи с реорганизацией. Однако суды установили, что ответчик был письменно уведомлен о состоявшейся реорганизации и о замене получателя арендных платежей, а поэтому задолженность по арендной плате подлежит взысканию.
Нормативные акты
Решение Челябинского УФАС России от 24.01.2023 по жалобе N 074/10/18.1-12/2023
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя на неправомерные действия ОГКУ, выразившиеся в нарушении порядка проведения Аукциона, а именно неправомерно объявлены торги на право предоставления во временное владение и пользование движимого имущества, обремененного правом аренды.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Дополнительным соглашением сторон от 02.07.2020 срок действия договора аренды N 8/55Д от 21.09.2019 продлен до 02.06.2021.
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя на неправомерные действия ОГКУ, выразившиеся в нарушении порядка проведения Аукциона, а именно неправомерно объявлены торги на право предоставления во временное владение и пользование движимого имущества, обремененного правом аренды.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Дополнительным соглашением сторон от 02.07.2020 срок действия договора аренды N 8/55Д от 21.09.2019 продлен до 02.06.2021.
Решение Московского УФАС России от 24.08.2020 по делу N 077/07/00-13267/2020
Обстоятельства: По мнению Заявителя, организатором торгов допущены нарушения, а именно: представлена неполная и противоречивая информация, не позволяющая установить объем прав и обязанностей, принадлежащих должнику; не представлена по запросам информация о порядке оплаты задатка; не представлен ответ на запрос об организации осмотра имущества, принадлежащего должнику.
Решение: Признать жалобу необоснованной; снять ограничения, наложенные письмами.В связи с тем, что Должник, являясь единственным учредителем АО "АА", передал в оплату уставного капитала АО "АА" права аренды земельных участков, были направлены соответствующие уведомления арендодателю о замене стороны по договорам.
Обстоятельства: По мнению Заявителя, организатором торгов допущены нарушения, а именно: представлена неполная и противоречивая информация, не позволяющая установить объем прав и обязанностей, принадлежащих должнику; не представлена по запросам информация о порядке оплаты задатка; не представлен ответ на запрос об организации осмотра имущества, принадлежащего должнику.
Решение: Признать жалобу необоснованной; снять ограничения, наложенные письмами.В связи с тем, что Должник, являясь единственным учредителем АО "АА", передал в оплату уставного капитала АО "АА" права аренды земельных участков, были направлены соответствующие уведомления арендодателю о замене стороны по договорам.