Уведомление о проведении собрания собственников жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о проведении собрания собственников жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Магаданского областного суда от 30.05.2023 N 33-444/2023 по делу N 2-404/2023
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования: О признании недействительным решения внеочередного очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. В адрес истца поступили протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. Из содержания протокола следует, что на собрании никто не присутствовал, собственники в голосовании участия не принимали, кворум отсутствует, общее собрание собственников неправомочно. Ответчиком существенно нарушены порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания.
Решение: Удовлетворено.Оценивая возражения ответчика относительно искового требования, суд правильно исходил из того, что доказательств размещения уведомления собственников жилых помещений о проведении общего собрания 9 апреля 2021 года на информационных стендах многоквартирного дома 4 корпус 2 по Колымскому шоссе в городе Магадане Обществом не представлено. Акт подтверждения размещения уведомлений в местах общего пользования от 30 марта 2021 года, а также уведомление о размещении предложения по вопросу установления размера платы на 2021 года, составленные в одностороннем порядке управляющей организацией, обоснованно не приняты судом в качестве относимого и допустимого доказательства соблюдения процедуры уведомления собственником многоквартирного дома о проведении общего собрания.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования: О признании недействительным решения внеочередного очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. В адрес истца поступили протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов. Из содержания протокола следует, что на собрании никто не присутствовал, собственники в голосовании участия не принимали, кворум отсутствует, общее собрание собственников неправомочно. Ответчиком существенно нарушены порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания.
Решение: Удовлетворено.Оценивая возражения ответчика относительно искового требования, суд правильно исходил из того, что доказательств размещения уведомления собственников жилых помещений о проведении общего собрания 9 апреля 2021 года на информационных стендах многоквартирного дома 4 корпус 2 по Колымскому шоссе в городе Магадане Обществом не представлено. Акт подтверждения размещения уведомлений в местах общего пользования от 30 марта 2021 года, а также уведомление о размещении предложения по вопросу установления размера платы на 2021 года, составленные в одностороннем порядке управляющей организацией, обоснованно не приняты судом в качестве относимого и допустимого доказательства соблюдения процедуры уведомления собственником многоквартирного дома о проведении общего собрания.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 195 "Понятие исковой давности" ГК РФ"Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 181.3, 181.4, 181.5, 195, 205, 246, 290, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", исходил из того, что права Л.Е., как собственника жилых помещений многоквартирного дома, нарушены принятыми решениями, она не была надлежащим образом извещена о проведении общих собраний, при рассмотрении дела нашли свое подтверждение факты нарушения инициатором собрания порядка созыва общего собрания, а также процедуры проведения общего собрания (отсутствие уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, уведомления о принятых решениях на общем собрании, бюллетеней голосования), в связи с чем невозможно установить наличие кворума, что свидетельствует о существенном нарушении норм права и является основанием для признания решений проведенных собраний недействительными, отклонив, в связи с изложенным, ходатайство ответчика о пропуске истцом шестимесячного срока для обращения в суд."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку, или посредством почтового отправления (заказным письмом), или иным способом, предусмотренным общим собранием либо уставом общества. Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку, или посредством почтового отправления (заказным письмом), или иным способом, предусмотренным общим собранием либо уставом общества. Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
"Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются:
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются:
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
(ред. от 25.12.2023)1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.";