Уведомление арендодателя о передаче прав
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление арендодателя о передаче прав (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"1.1.1. Если арендатор земельного участка в разумный срок не направил собственнику уведомление о передаче своих прав и обязанностей по договору, арендодатель вправе взыскать с арендатора убытки (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Определение Верховного Суда РФ от 09.06.2021 N 306-ЭС21-8858 по делу N А12-43916/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, применении последствий недействительности сделки, признании незаключенным договора аренды земельных участков.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку пропущен срок исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, отказывая в иске, исходили из отсутствия нарушений закона при заключении соглашения о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей от 01.02.2018, договор аренды по которому был заключен 18.04.2012; соглашение заключено лицом, имеющим полномочия представлять интересы 49 участников долевой собственности, процедура созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности не нарушены; согласно дополнительному соглашению к договору аренды арендатор без согласия арендодателя и без его уведомления имеет право на передачу своих прав и обязанностей по договору третьему лицу; последующий выдел земельного участка из исходного участка не изменяет арендные отношения, суды обоснованно указали на отсутствие при заключении соглашения нарушений положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, применении последствий недействительности сделки, признании незаключенным договора аренды земельных участков.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку пропущен срок исковой давности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, отказывая в иске, исходили из отсутствия нарушений закона при заключении соглашения о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей от 01.02.2018, договор аренды по которому был заключен 18.04.2012; соглашение заключено лицом, имеющим полномочия представлять интересы 49 участников долевой собственности, процедура созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности не нарушены; согласно дополнительному соглашению к договору аренды арендатор без согласия арендодателя и без его уведомления имеет право на передачу своих прав и обязанностей по договору третьему лицу; последующий выдел земельного участка из исходного участка не изменяет арендные отношения, суды обоснованно указали на отсутствие при заключении соглашения нарушений положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.1. Вывод из судебной практики: При передаче права аренды земельного участка требуется только уведомление арендодателя (или собственника земельного участка), а не получение его согласия, если иное не предусмотрено договором.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораУсловие об обязательном последующем уведомлении арендатором арендодателя о передаче объекта аренды или арендных прав третьим лицам