Утепление стен МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Утепление стен МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13.03.2023 N 02АП-512/2023 по делу N А28-13201/2021
Требование: О признании недействительным предписания государственной жилищной инспекции о выполнении работ по улучшению теплоизоляционных свойств конструкций квартиры.
Решение: Требование удовлетворено.По результатам проверки составлен акт от 08.09.2021 N 54/3464/21, в котором отражено, что в адрес Общества поступало обращение, полученное им 16.02.2021, по вопросу утепления стен квартиры N 9 МКД с приложением тепловизионного обследования стен квартиры N 9 МКД, проведенного 11.02.2021 по заказу заявителя, по результатам которого Обществом работы по утеплению стен квартиры N 9 включены в план текущего ремонта на июль 2021 года. Из письма Общества от 02.09.2021 N 2194 следует, что каких-либо мероприятий по утеплению стен квартиры N 9 МКД заявителем не проводилось. На момент окончания проверки 08.09.2021 Обществом не приняты меры по разработке плана мероприятий по недопущению промерзания стен квартиры N 9 МКД и его реализации.
Требование: О признании недействительным предписания государственной жилищной инспекции о выполнении работ по улучшению теплоизоляционных свойств конструкций квартиры.
Решение: Требование удовлетворено.По результатам проверки составлен акт от 08.09.2021 N 54/3464/21, в котором отражено, что в адрес Общества поступало обращение, полученное им 16.02.2021, по вопросу утепления стен квартиры N 9 МКД с приложением тепловизионного обследования стен квартиры N 9 МКД, проведенного 11.02.2021 по заказу заявителя, по результатам которого Обществом работы по утеплению стен квартиры N 9 включены в план текущего ремонта на июль 2021 года. Из письма Общества от 02.09.2021 N 2194 следует, что каких-либо мероприятий по утеплению стен квартиры N 9 МКД заявителем не проводилось. На момент окончания проверки 08.09.2021 Обществом не приняты меры по разработке плана мероприятий по недопущению промерзания стен квартиры N 9 МКД и его реализации.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2023 N 88-4476/2023
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: 1) Об обязании устранить недостатки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, в квартире истца обнаружены участки ограждающей конструкции с наибольшими теплопотерями, где температура поверхности не соответствует нормируемым значениям, стены многоквартирного дома входят в состав общего имущества собственников помещений, за их надлежащее состояние и ремонт отвечает управляющая домом организация.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении судебных издержек - дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации. При этом решение собственников жилого дома о текущем ремонте фасадов многоквартирного дома, а именно утепления стены, примыкающей к квартире истца с наружной стороны здания, не принималось, собственники помещений многоквартирного <адрес> не согласовали между собой перечень ремонтных работ, сроки проведения ремонта и объем его финансирования, не установлены и обстоятельства, свидетельствующие об угрозе жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате не проведения работ по ремонту дома.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: 1) Об обязании устранить недостатки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, в квартире истца обнаружены участки ограждающей конструкции с наибольшими теплопотерями, где температура поверхности не соответствует нормируемым значениям, стены многоквартирного дома входят в состав общего имущества собственников помещений, за их надлежащее состояние и ремонт отвечает управляющая домом организация.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении судебных издержек - дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации. При этом решение собственников жилого дома о текущем ремонте фасадов многоквартирного дома, а именно утепления стены, примыкающей к квартире истца с наружной стороны здания, не принималось, собственники помещений многоквартирного <адрес> не согласовали между собой перечень ремонтных работ, сроки проведения ремонта и объем его финансирования, не установлены и обстоятельства, свидетельствующие об угрозе жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате не проведения работ по ремонту дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения...Отсутствие в проектной документации устройства над входами в подвал козырьков свидетельствует о нарушении подрядчиком при строительстве жилого дома требований п. 9.20 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Экспертом Пермской лаборатории судебной экспертизы установлено, что качество выполненных работ по утеплению стен лифтовых шахт и вентканалов не соответствует требованиям п. 7.4, 7.6, 7.29, 7.90 СНиП 3.03.01-87..."
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- работы по утеплению наружных стен многоквартирного дома не являются действиями по реконструкции, как, впрочем, и перепланировкой или переустройством помещений <3>;
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- работы по утеплению наружных стен многоквартирного дома не являются действиями по реконструкции, как, впрочем, и перепланировкой или переустройством помещений <3>;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд апелляционной инстанции указал, что работы по наружному утеплению стены приведут к изменению общего имущества собственников многоквартирного дома. Согласия всех собственников помещений многоквартирного дома получено не было.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд апелляционной инстанции указал, что работы по наружному утеплению стены приведут к изменению общего имущества собственников многоквартирного дома. Согласия всех собственников помещений многоквартирного дома получено не было.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 29.05.2023)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
(ред. от 29.05.2023)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;