Устройство проема в несущей стене
Подборка наиболее важных документов по запросу Устройство проема в несущей стене (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.09.2022 N 88-15249/2022
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: Об устранении нарушений прав собственника жилого помещения, признании перепланировки и переустройства незаконными, понуждении к приведению помещения в первоначальное состояние согласно сведениям технической инвентаризации, признании недействительными сведений о технических характеристиках помещений, понуждении к произведению работы по технической инвентаризации и учету помещений.
Обстоятельства: Квартира истца не является смежной по отношению к квартире ответчика, экспертами установлено, что на площадке отсутствуют иные помещения, кроме принадлежащих ответчику.
Решение: Удовлетворено в части.Перепланировка в квартирах N и N в виде устройства проемов в несущих стенах, расширения балконного проема не исключает возможности разрушений и (или) повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатаций здания и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств и (или) снижения надежности конструкций вследствие деформаций или образования трещин.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: Об устранении нарушений прав собственника жилого помещения, признании перепланировки и переустройства незаконными, понуждении к приведению помещения в первоначальное состояние согласно сведениям технической инвентаризации, признании недействительными сведений о технических характеристиках помещений, понуждении к произведению работы по технической инвентаризации и учету помещений.
Обстоятельства: Квартира истца не является смежной по отношению к квартире ответчика, экспертами установлено, что на площадке отсутствуют иные помещения, кроме принадлежащих ответчику.
Решение: Удовлетворено в части.Перепланировка в квартирах N и N в виде устройства проемов в несущих стенах, расширения балконного проема не исключает возможности разрушений и (или) повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатаций здания и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств и (или) снижения надежности конструкций вследствие деформаций или образования трещин.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.03.2022 по делу N А74-10274/2020
Требование: О признании недействительным предписания органа строительного надзора об обязании предоставить проектную документацию для реконструкции объекта капитального строительства, положительное заключение экспертизы проектной документации, разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и подать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не может являться основанием для устройства дополнительного входа в помещение (устройства проема в несущей стене и демонтажа подоконной части существующих окон для выполнения дверных проемов), так как производство таких работ имеет иной порядок правового регулирования, отличный от порядка перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Требование: О признании недействительным предписания органа строительного надзора об обязании предоставить проектную документацию для реконструкции объекта капитального строительства, положительное заключение экспертизы проектной документации, разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и подать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не может являться основанием для устройства дополнительного входа в помещение (устройства проема в несущей стене и демонтажа подоконной части существующих окон для выполнения дверных проемов), так как производство таких работ имеет иной порядок правового регулирования, отличный от порядка перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое перепланировка нежилого помещения и чем она отличается от реконструкции
(КонсультантПлюс, 2024)Например, в г. Москве Требования к проведению перепланировки помещений в многоквартирных домах и порядок ее согласования приведены в Постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП. В нем установлен перечень работ, которые могут проводиться при перепланировке. К ним относится, например, устройство несущих стен или проемов в них, устройство или заделка проемов в таких стенах.
(КонсультантПлюс, 2024)Например, в г. Москве Требования к проведению перепланировки помещений в многоквартирных домах и порядок ее согласования приведены в Постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП. В нем установлен перечень работ, которые могут проводиться при перепланировке. К ним относится, например, устройство несущих стен или проемов в них, устройство или заделка проемов в таких стенах.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Если перепланировка квартиры предполагает устройство дверного проема в наружной несущей стене дома для образования отдельного входа в офисные помещения путем демонтажа части стены под подоконным участком одного из окон квартиры, то она не допускается, поскольку иное приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания (см.: Апелляционное определение ВС Республики Бурятия от 05.09.2012 по делу N 33-2422).
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Если перепланировка квартиры предполагает устройство дверного проема в наружной несущей стене дома для образования отдельного входа в офисные помещения путем демонтажа части стены под подоконным участком одного из окон квартиры, то она не допускается, поскольку иное приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания (см.: Апелляционное определение ВС Республики Бурятия от 05.09.2012 по делу N 33-2422).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В другом деле уполномоченный орган обратился к собственнику помещения в многоквартирном доме с требованием о признании реконструкции помещения незаконной, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что проведены работы по разукрупнению двухуровневого помещения путем устройства монолитного участка в проеме междуэтажного перекрытия для отсечения помещений первого и второго уровня, а также устройства дверного проема в несущей стене дома для образования отдельного входа помещения второго уровня, в результате которых образовались две отдельные самостоятельные квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В другом деле уполномоченный орган обратился к собственнику помещения в многоквартирном доме с требованием о признании реконструкции помещения незаконной, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что проведены работы по разукрупнению двухуровневого помещения путем устройства монолитного участка в проеме междуэтажного перекрытия для отсечения помещений первого и второго уровня, а также устройства дверного проема в несущей стене дома для образования отдельного входа помещения второго уровня, в результате которых образовались две отдельные самостоятельные квартиры.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)6.4.4. Швы скольжения и деформационные (осадочные) швы не должны заполняться досками, кирпичом или другими жесткими материалами. Поэтажные железобетонные и армокаменные пояса, фундаментные и цокольные железобетонные пояса и распорки - связи между столбчатыми фундаментами, усиление стен с помощью тяжей, металлических поясков, анкеровка в стены концов балок перекрытий, устройство компенсационных траншей, гибких вводов коммуникаций в здания и т.п. должны удовлетворять установленным требованиям.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)6.4.4. Швы скольжения и деформационные (осадочные) швы не должны заполняться досками, кирпичом или другими жесткими материалами. Поэтажные железобетонные и армокаменные пояса, фундаментные и цокольные железобетонные пояса и распорки - связи между столбчатыми фундаментами, усиление стен с помощью тяжей, металлических поясков, анкеровка в стены концов балок перекрытий, устройство компенсационных траншей, гибких вводов коммуникаций в здания и т.п. должны удовлетворять установленным требованиям.