Установка тамбурной двери
Подборка наиболее важных документов по запросу Установка тамбурной двери (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2023 по делу N 88-6877/2023
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования управляющей организации: О возложении обязанности демонтировать дверь в проеме на поэтажной площадке.
Обстоятельства: Истец указал, что на поэтажной площадке в проеме перед квартирами ответчиков установлена дверь в нарушение норм жилищного в гражданского законодательства, поскольку проведена самовольная реконструкция (перепланировка) подъезда, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, тем самым был уменьшен размер общего имущества.
Решение: Удовлетворено в части.При указанных обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, как обоснованно указал суд апелляционной инстанции, наличие решения общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 24 февраля 2022 года N 1, согласно которому собственники помещений многоквартирного дома согласовали установку тамбурных перегородок и дверей в местах общего пользования при условии обеспечения собственниками беспрепятственного доступа к коммуникациям, за принятие которого проголосовало 70,2% голосов собственников помещений многоквартирного дома, не свидетельствует о законности установки двери в межквартирном тамбуре.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования управляющей организации: О возложении обязанности демонтировать дверь в проеме на поэтажной площадке.
Обстоятельства: Истец указал, что на поэтажной площадке в проеме перед квартирами ответчиков установлена дверь в нарушение норм жилищного в гражданского законодательства, поскольку проведена самовольная реконструкция (перепланировка) подъезда, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, тем самым был уменьшен размер общего имущества.
Решение: Удовлетворено в части.При указанных обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, как обоснованно указал суд апелляционной инстанции, наличие решения общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от 24 февраля 2022 года N 1, согласно которому собственники помещений многоквартирного дома согласовали установку тамбурных перегородок и дверей в местах общего пользования при условии обеспечения собственниками беспрепятственного доступа к коммуникациям, за принятие которого проголосовало 70,2% голосов собственников помещений многоквартирного дома, не свидетельствует о законности установки двери в межквартирном тамбуре.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.07.2023 N 88-21320/2023, 2-3335/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Юридически значимыми обстоятельствами является выявление правовой природы принятого общим собранием решения относительно судьбы общего имущества (влекло ли данное решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома), установление того, являлись ли произведенные работы перепланировкой, переустройством или реконструкцией, предусмотрено ли возведение тамбурных дверей и перегородок проектом дома, являлась ли установка перегородок изменением конфигурации помещения, требующим внесения в технический паспорт помещения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных требований юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являлись выявление правовой природы принятого общим собранием решения относительно судьбы общего имущества (влекло или нет данное решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома), установление того, являлись ли произведенные работы перепланировкой, переустройством или реконструкцией, предусмотрено ли возведение тамбурных дверей и перегородок проектом дома, являлась ли установка дверей и перегородок изменением конфигурации помещения (межквартирного коридора), относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, требующим внесения его в технический паспорт помещения многоквартирного дома, и является ли их установка фактическим присоединением части общего имущества к квартирам жильцов дома.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Юридически значимыми обстоятельствами является выявление правовой природы принятого общим собранием решения относительно судьбы общего имущества (влекло ли данное решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома), установление того, являлись ли произведенные работы перепланировкой, переустройством или реконструкцией, предусмотрено ли возведение тамбурных дверей и перегородок проектом дома, являлась ли установка перегородок изменением конфигурации помещения, требующим внесения в технический паспорт помещения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных требований юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являлись выявление правовой природы принятого общим собранием решения относительно судьбы общего имущества (влекло или нет данное решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома), установление того, являлись ли произведенные работы перепланировкой, переустройством или реконструкцией, предусмотрено ли возведение тамбурных дверей и перегородок проектом дома, являлась ли установка дверей и перегородок изменением конфигурации помещения (межквартирного коридора), относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, требующим внесения его в технический паспорт помещения многоквартирного дома, и является ли их установка фактическим присоединением части общего имущества к квартирам жильцов дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Чтобы дополнительно защитить квартиру от незаконного проникновения и личные вещи, хранящиеся в общем коридоре многоквартирного дома, от кражи, жильцы устанавливают перегородки - тамбурные двери. Установка двери может нарушить права других собственников или противопожарные нормы (Письмо ФГБУ ВНИИПО МЧС России от 01.10.2019 N 1653-1-29-11-2).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Чтобы дополнительно защитить квартиру от незаконного проникновения и личные вещи, хранящиеся в общем коридоре многоквартирного дома, от кражи, жильцы устанавливают перегородки - тамбурные двери. Установка двери может нарушить права других собственников или противопожарные нормы (Письмо ФГБУ ВНИИПО МЧС России от 01.10.2019 N 1653-1-29-11-2).
"Общее имущество в многоквартирном доме: как правильно подготовиться к проведению капитального ремонта"
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Что касается установки тамбурных дверей (перепланировки), то такие действия приводят к ограничению пользования собственниками в МКД местами общего пользования, поэтому они недопустимы без решения ОСС. Ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена ст. 7.21, 7.23 КоАП РФ.
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Что касается установки тамбурных дверей (перепланировки), то такие действия приводят к ограничению пользования собственниками в МКД местами общего пользования, поэтому они недопустимы без решения ОСС. Ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена ст. 7.21, 7.23 КоАП РФ.
Нормативные акты
Распоряжение ОАО "РЖД" от 08.07.2009 N 1436р
"Об утверждении инструкций по охране труда для работников стационарных экологических лабораторий ОАО "РЖД", экологических вагонов-лабораторий ОАО "РЖД" и передвижных экологических лабораторий ОАО "РЖД" на базе автомобиля"- открыть аварийные выходы (окна), где они предусмотрены конструкцией ЭВЛ, а при их отсутствии и невозможности эвакуации работников через тамбурные двери, разбить или открыть окна, расположенные за очагом пожара по ходу эвакуации работников. Работники, не дожидаясь прибытия начальника и поездного электромеханика, обязаны приступить к тушению пожара первичными средствами пожаротушения и установкой пожаротушения (при ее наличии) с использованием запаса воды из системы вагона.
"Об утверждении инструкций по охране труда для работников стационарных экологических лабораторий ОАО "РЖД", экологических вагонов-лабораторий ОАО "РЖД" и передвижных экологических лабораторий ОАО "РЖД" на базе автомобиля"- открыть аварийные выходы (окна), где они предусмотрены конструкцией ЭВЛ, а при их отсутствии и невозможности эвакуации работников через тамбурные двери, разбить или открыть окна, расположенные за очагом пожара по ходу эвакуации работников. Работники, не дожидаясь прибытия начальника и поездного электромеханика, обязаны приступить к тушению пожара первичными средствами пожаротушения и установкой пожаротушения (при ее наличии) с использованием запаса воды из системы вагона.
Распоряжение ОАО "РЖД" от 18.05.2022 N 1315/р
"Об утверждении Инструкции по охране труда при выполнении работ в передвижных вагонах-лабораториях центров метрологии железных дорог - филиалов ОАО "РЖД"
(вместе с "ИОТ РЖД-4100612-ЦТЕХ-251-2022. Инструкция...")закрыть боковые тамбурные двери и угольные карманы;
"Об утверждении Инструкции по охране труда при выполнении работ в передвижных вагонах-лабораториях центров метрологии железных дорог - филиалов ОАО "РЖД"
(вместе с "ИОТ РЖД-4100612-ЦТЕХ-251-2022. Инструкция...")закрыть боковые тамбурные двери и угольные карманы;