Установка антенны на крыше многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Установка антенны на крыше многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.07.2021 N 33-689/2021 по делу N 2-368/2020
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании произвести демонтаж оборудования; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Собственник жилого помещения ссылается на то, что на крыше многоквартирного дома установлены антенны сотовой связи в отсутствие на то согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.Вместе с тем из материалов дела усматривается, что решение общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома об установке на крыше многоквартирного дома антенн базовых станций, их количестве не принималось. При этом решение общего собрания о делегировании полномочий по распоряжению общим имуществом собственников многоквартирного дома (передача в пользование, аренду), что собственники не возражают передать в данном случае крышу в пользование (аренду), но не свидетельствует о том, что собственники наделили правление принимать решения по установке в местах общего пользования какого-либо оборудования. Установка антенн базовых станций затрагивает право собственников на благоприятную среду жизнедеятельности, требует получения соответствующих заключений и экспертиз, в связи с чем собственники должны принять решение о возможности использования общего имущества под размещение такого рода оборудования.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании произвести демонтаж оборудования; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Собственник жилого помещения ссылается на то, что на крыше многоквартирного дома установлены антенны сотовой связи в отсутствие на то согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.Вместе с тем из материалов дела усматривается, что решение общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома об установке на крыше многоквартирного дома антенн базовых станций, их количестве не принималось. При этом решение общего собрания о делегировании полномочий по распоряжению общим имуществом собственников многоквартирного дома (передача в пользование, аренду), что собственники не возражают передать в данном случае крышу в пользование (аренду), но не свидетельствует о том, что собственники наделили правление принимать решения по установке в местах общего пользования какого-либо оборудования. Установка антенн базовых станций затрагивает право собственников на благоприятную среду жизнедеятельности, требует получения соответствующих заключений и экспертиз, в связи с чем собственники должны принять решение о возможности использования общего имущества под размещение такого рода оборудования.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Собственник хочет обязать демонтировать оборудование, установленное на общедомовом имуществе
(КонсультантПлюс, 2024)Ответчик (физическое лицо, управляющая организация, оператор связи или другая организация) установил на объекте, являющемся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (нежилое помещение, подвал, чердак, крыша, стена, подъезд, дверь, коридор, холл и др.), оборудование (антенну, домофон, камеры видеонаблюдения и др.). Собственник считает, что установка оборудования нарушает права собственников помещений, и хочет обязать Ответчика демонтировать оборудование.
(КонсультантПлюс, 2024)Ответчик (физическое лицо, управляющая организация, оператор связи или другая организация) установил на объекте, являющемся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (нежилое помещение, подвал, чердак, крыша, стена, подъезд, дверь, коридор, холл и др.), оборудование (антенну, домофон, камеры видеонаблюдения и др.). Собственник считает, что установка оборудования нарушает права собственников помещений, и хочет обязать Ответчика демонтировать оборудование.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Платежи при аренде общедомового имущества в бухгалтерском учете УК
(Столяров Д.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 4)Управляющая компания на ОСНО с согласия собственников помещений в МКД предоставляет в аренду место в общедомовом имуществе (стену дома) для размещения рекламы или часть крыши, например для установки антенн, за плату. В связи с этим УК получает от контрагентов денежные средства (арендную плату), которые по закону принадлежат собственникам помещений в МКД. Каким образом УК должна организовать бухгалтерский учет по обозначенным сделкам?
(Столяров Д.А.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 4)Управляющая компания на ОСНО с согласия собственников помещений в МКД предоставляет в аренду место в общедомовом имуществе (стену дома) для размещения рекламы или часть крыши, например для установки антенн, за плату. В связи с этим УК получает от контрагентов денежные средства (арендную плату), которые по закону принадлежат собственникам помещений в МКД. Каким образом УК должна организовать бухгалтерский учет по обозначенным сделкам?
"Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)В судебной практике был случай, когда оспаривался ряд решений общего собрания членов ТСЖ, в том числе решение о передаче части крыши компании "Теле 2" для установки антенны сотовой связи на МКД. И суд, удовлетворяя заявленные требования, указал, что "данный вопрос отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений, а не членов ТСЖ в силу закона, разрешается квалифицированным большинством голосов и поэтому не мог быть разрешен решением общего собрания членов товарищества".
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)В судебной практике был случай, когда оспаривался ряд решений общего собрания членов ТСЖ, в том числе решение о передаче части крыши компании "Теле 2" для установки антенны сотовой связи на МКД. И суд, удовлетворяя заявленные требования, указал, что "данный вопрос отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений, а не членов ТСЖ в силу закона, разрешается квалифицированным большинством голосов и поэтому не мог быть разрешен решением общего собрания членов товарищества".
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Суд пришел к выводу о том, что ответчиком в нарушение положений пункта 1 статьи 246 ГК РФ и части 2 статьи 36 ЖК РФ до установки на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения не было получено согласие собственников помещений, в том числе истца. Судом также было учтено, что разрешение на строительство спорного объекта имело разрешительный характер при условии получения согласия собственников многоквартирного дома и предоставления положительных заключений органов государственного надзора. Однако Центр Госсанэпиднадзора города Нягани не дал заключения о соответствии СанПин размещения спутниковой приемно-передающей станции в квартире указанного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Суд пришел к выводу о том, что ответчиком в нарушение положений пункта 1 статьи 246 ГК РФ и части 2 статьи 36 ЖК РФ до установки на крыше многоквартирного жилого дома антенно-мачтового сооружения не было получено согласие собственников помещений, в том числе истца. Судом также было учтено, что разрешение на строительство спорного объекта имело разрешительный характер при условии получения согласия собственников многоквартирного дома и предоставления положительных заключений органов государственного надзора. Однако Центр Госсанэпиднадзора города Нягани не дал заключения о соответствии СанПин размещения спутниковой приемно-передающей станции в квартире указанного дома.
Приказ Минкультуры России от 20.06.2023 N 1793
"Об утверждении границ территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Поленово", расположенного по адресу: Тульская область Заокский район и Калужская область Тарусский район, а также требований к осуществлению деятельности и градостроительному регламенту в границах территории указанного объекта культурного наследия федерального значения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.09.2023 N 75371)12.10. При размещении на крышах архитектурных элементов (купола, шатры, башни, фронтоны и другие элементы) их высота должна составлять не более одной четвертой от высоты здания, измеряемой от планировочной отметки уровня земли до верхней отметки, и не превышать установленную настоящими требованиями предельную высоту зданий, строений и сооружений. Дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крышах, при расчете предельной высоты зданий, строений, сооружений не учитываются. Предельная высота зданий, строений, сооружений измеряется в границах площади застройки объекта от планировочной отметки уровня земли до верхней отметки объекта (высотный параметр устанавливается в относительных отметках, является величиной постоянной).
"Об утверждении границ территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Поленово", расположенного по адресу: Тульская область Заокский район и Калужская область Тарусский район, а также требований к осуществлению деятельности и градостроительному регламенту в границах территории указанного объекта культурного наследия федерального значения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.09.2023 N 75371)12.10. При размещении на крышах архитектурных элементов (купола, шатры, башни, фронтоны и другие элементы) их высота должна составлять не более одной четвертой от высоты здания, измеряемой от планировочной отметки уровня земли до верхней отметки, и не превышать установленную настоящими требованиями предельную высоту зданий, строений и сооружений. Дымоходы, вентиляционные каналы, антенны, молниеотводы и другое инженерное оборудование, устанавливаемое на крышах, при расчете предельной высоты зданий, строений, сооружений не учитываются. Предельная высота зданий, строений, сооружений измеряется в границах площади застройки объекта от планировочной отметки уровня земли до верхней отметки объекта (высотный параметр устанавливается в относительных отметках, является величиной постоянной).