Услуги нотариуса при продаже доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Услуги нотариуса при продаже доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 27.07.2022 по делу N 33-6333/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Ответчица о намерении продать квартиру истицу надлежащим образом не уведомила.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Отклоняя доводы ответчика Ш. в части того, истец не была лишена возможности сообщить Н.Н.В. о намерении приобрести долю в установленный срок, учитывая, что после получения телеграммы Н.Н.В. посещала квартиру по адресу: ****, отклонен судом первой инстанции правомерно, поскольку в данном случае обязанность участника долевой собственности уведомить продавца о намерении приобрести отчуждаемую долю возникает только после выполнения продавцом обязанности по надлежащему уведомлению участников долевой собственности о намерении отчуждения доли в праве общей долевой собственности, которая возложена непосредственно на продавца. Сам факт направления телеграммы, не соответствующей требованиям, установленным Правилам оказания услуг телеграфной связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 222, а также нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли не свидетельствует о соблюдении продавцом порядка преимущественного права покупки.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Ответчица о намерении продать квартиру истицу надлежащим образом не уведомила.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Отклоняя доводы ответчика Ш. в части того, истец не была лишена возможности сообщить Н.Н.В. о намерении приобрести долю в установленный срок, учитывая, что после получения телеграммы Н.Н.В. посещала квартиру по адресу: ****, отклонен судом первой инстанции правомерно, поскольку в данном случае обязанность участника долевой собственности уведомить продавца о намерении приобрести отчуждаемую долю возникает только после выполнения продавцом обязанности по надлежащему уведомлению участников долевой собственности о намерении отчуждения доли в праве общей долевой собственности, которая возложена непосредственно на продавца. Сам факт направления телеграммы, не соответствующей требованиям, установленным Правилам оказания услуг телеграфной связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 222, а также нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли не свидетельствует о соблюдении продавцом порядка преимущественного права покупки.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.01.2023 N 88-996/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец ссылается на наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными им убытками.
Решение: Отказано.Между тем, расходы, связанные с извещением ответчика о намерении продать долю в общей собственности, являются следствием реализации истцом своего права на распоряжение имуществом и соблюдением процедуры, предусмотренной ст. 250 Гражданского кодекса РФ, о наличии какой-либо вины ответчика не свидетельствуют. Указанной нормой последняя не обязана ни к приобретению имущества, ни к возмещению расходов, связанных с соблюдением соответствующей процедуры при отказе от такой покупки. Сам по себе, отказ ответчика от предложения истца, а также реализация ФИО1 собственного права на обращение в суд с иском о признании доли истца незначительной и выкупе ее по иной цене основанием для возложения на нее расходов по оплате нотариальных и риелторских услуг ФИО2 не является.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец ссылается на наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными им убытками.
Решение: Отказано.Между тем, расходы, связанные с извещением ответчика о намерении продать долю в общей собственности, являются следствием реализации истцом своего права на распоряжение имуществом и соблюдением процедуры, предусмотренной ст. 250 Гражданского кодекса РФ, о наличии какой-либо вины ответчика не свидетельствуют. Указанной нормой последняя не обязана ни к приобретению имущества, ни к возмещению расходов, связанных с соблюдением соответствующей процедуры при отказе от такой покупки. Сам по себе, отказ ответчика от предложения истца, а также реализация ФИО1 собственного права на обращение в суд с иском о признании доли истца незначительной и выкупе ее по иной цене основанием для возложения на нее расходов по оплате нотариальных и риелторских услуг ФИО2 не является.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О госпошлине (нотариальном тарифе), оплате услуг правового и технического характера, предоставляемых частным нотариусом, при купле-продаже доли в недвижимости, находящейся в общей собственности.
(Письмо Минфина России от 11.02.2022 N 03-05-03-03/9429)Вопрос: О госпошлине (нотариальном тарифе), оплате услуг правового и технического характера, предоставляемых частным нотариусом, при купле-продаже доли в недвижимости, находящейся в общей собственности.
(Письмо Минфина России от 11.02.2022 N 03-05-03-03/9429)Вопрос: О госпошлине (нотариальном тарифе), оплате услуг правового и технического характера, предоставляемых частным нотариусом, при купле-продаже доли в недвижимости, находящейся в общей собственности.
Готовое решение: Налогообложение при продаже организацией доли в уставном капитале
(КонсультантПлюс, 2024)расходы, которые были связаны с приобретением и продажей доли (например, оплату услуг оценщика, нотариальные расходы);
(КонсультантПлюс, 2024)расходы, которые были связаны с приобретением и продажей доли (например, оплату услуг оценщика, нотариальные расходы);
Нормативные акты
<Письмо> ФНП от 25.05.2017 N 2203/03-16-3
<О плате за оказание услуг правового и технического характера за передачу участникам долевой собственности на недвижимое имущество извещения о продаже доли одним из участников долевой собственности, когда сособственников больше двадцати человек>Правлением Федеральной нотариальной палаты 23.05.2017 (протокол N 06/17) в целях недопущения социальной напряженности и нарушения прав граждан принято решение рекомендовать нотариусам не взимать плату за оказание услуг правового и технического характера за передачу участникам долевой собственности на недвижимое имущество извещения о продаже доли одним из участников долевой собственности, когда сособственников больше двадцати человек.
<О плате за оказание услуг правового и технического характера за передачу участникам долевой собственности на недвижимое имущество извещения о продаже доли одним из участников долевой собственности, когда сособственников больше двадцати человек>Правлением Федеральной нотариальной палаты 23.05.2017 (протокол N 06/17) в целях недопущения социальной напряженности и нарушения прав граждан принято решение рекомендовать нотариусам не взимать плату за оказание услуг правового и технического характера за передачу участникам долевой собственности на недвижимое имущество извещения о продаже доли одним из участников долевой собственности, когда сособственников больше двадцати человек.
<Письмо> Росреестра от 21.11.2023 N 14-10757-ТГ/23
<По вопросу нотариального удостоверения договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, участником долевого строительства по которому, уступающим свои права, является несовершеннолетний>
(вместе с <Письмом> Минюста России от 30.10.2023 N 12-127859/23)В Департаменте развития и регулирования юридической помощи и правовых услуг Минюста России рассмотрено вышеуказанное письмо Росреестра, касающееся необходимости нотариального удостоверения договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, участником долевого строительства по которому, уступающим свои права, является несовершеннолетний, и сообщается следующее.
<По вопросу нотариального удостоверения договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, участником долевого строительства по которому, уступающим свои права, является несовершеннолетний>
(вместе с <Письмом> Минюста России от 30.10.2023 N 12-127859/23)В Департаменте развития и регулирования юридической помощи и правовых услуг Минюста России рассмотрено вышеуказанное письмо Росреестра, касающееся необходимости нотариального удостоверения договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, участником долевого строительства по которому, уступающим свои права, является несовершеннолетний, и сообщается следующее.