Условие о залоге в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Условие о залоге в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 18.1 "Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Установив, что дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока действия договора заключено на невыгодных условиях, без согласия залогового кредитора, необходимость получения которого предусмотрена статьей 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу о недействительности сделки по основанию статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации."
Определение Верховного Суда РФ от 01.06.2022 N 309-ЭС21-8235(2) по делу N А60-67340/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Постановлением удовлетворена жалоба на действия конкурсного управляющего должника, поскольку подтверждено использование управляющим автомобиля, принадлежащего должнику, без заключения договора аренды, при этом учтено, что в процессе эксплуатации автомобиль изнашивается, подвергается риску повреждения в ДТП (допущено неоднократное нарушение правил дорожного движения), доказательств использования автомобиля для целей конкурсного производства, включения указанных сведений в отчеты управляющего не представлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судом отмечено, что договор аренды заключен с согласия залогового кредитора в условиях ограниченного круга потенциальных арендаторов, обусловленного спецификой спорного имущества. Доказательств наличия в период передачи имущества должника в аренду потенциальных арендаторов данного вида имущества, которые были готовы заключить договор аренды на более выгодных условиях, в материалы дела не представлено.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Постановлением удовлетворена жалоба на действия конкурсного управляющего должника, поскольку подтверждено использование управляющим автомобиля, принадлежащего должнику, без заключения договора аренды, при этом учтено, что в процессе эксплуатации автомобиль изнашивается, подвергается риску повреждения в ДТП (допущено неоднократное нарушение правил дорожного движения), доказательств использования автомобиля для целей конкурсного производства, включения указанных сведений в отчеты управляющего не представлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судом отмечено, что договор аренды заключен с согласия залогового кредитора в условиях ограниченного круга потенциальных арендаторов, обусловленного спецификой спорного имущества. Доказательств наличия в период передачи имущества должника в аренду потенциальных арендаторов данного вида имущества, которые были готовы заключить договор аренды на более выгодных условиях, в материалы дела не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения17.1. Вывод из судебной практики: Договор о залоге права аренды земельного участка, не занятого зданием (сооружением), не может содержать условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, если в соответствии с законом на передачу права аренды в залог требуется согласие арендодателя (актуально до 27.06.2023).