УБОРКА ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Подборка наиболее важных документов по запросу УБОРКА ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2023 N 88-1021/2023 по делу N 2-3377/2021
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О ненадлежащем исполнении обязанностей по содержанию территории МКД и предоставлении услуги ненадлежащего качества.
Обстоятельства: Истец указал, что придомовая территория завалена бытовыми отходами, не убраны поломанные ветки деревьев после ледяного шторма, придомовая территория не подметается и не очищена от зимнего мусора, асфальт и газон засыпаны землей и камнями после прокладки кабеля.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В кассационной жалобе истец не согласен с решением суда первой и апелляционной инстанций, считает, что при вынесении были нарушены нормы материального и процессуального права. Считает решение незаконным, так как оно основано на доказательствах, не отвечающих требованиям закона. Бремя доказывания факта оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества возложено судом на него, что не соответствует положениям Закона РФ "О защите прав потребителей". Утверждает, что судами необоснованно не приняты во внимание справки предпринимателей, занимающих цокольный этаж МКД о приеме на работу своих дворников, так как уборка прилегающей территории работниками УК (дворником) не производилась в течение длительного времени.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О ненадлежащем исполнении обязанностей по содержанию территории МКД и предоставлении услуги ненадлежащего качества.
Обстоятельства: Истец указал, что придомовая территория завалена бытовыми отходами, не убраны поломанные ветки деревьев после ледяного шторма, придомовая территория не подметается и не очищена от зимнего мусора, асфальт и газон засыпаны землей и камнями после прокладки кабеля.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В кассационной жалобе истец не согласен с решением суда первой и апелляционной инстанций, считает, что при вынесении были нарушены нормы материального и процессуального права. Считает решение незаконным, так как оно основано на доказательствах, не отвечающих требованиям закона. Бремя доказывания факта оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества возложено судом на него, что не соответствует положениям Закона РФ "О защите прав потребителей". Утверждает, что судами необоснованно не приняты во внимание справки предпринимателей, занимающих цокольный этаж МКД о приеме на работу своих дворников, так как уборка прилегающей территории работниками УК (дворником) не производилась в течение длительного времени.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2021 N 17АП-10963/2021-ГК по делу N А71-3726/2021
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Как верно указано в обжалуемом решении, доказательства того, что ответчиком использовались инженерные коммуникации МКД либо силами управляющих компаний осуществлялась уборка прилегающей к зданию ответчика территории в спорный период, доказательства несения управляющей организацией расходов на содержание спорного здания (стен, фундамента, кровли) истцом не представлены, равно как и доказательства, свидетельствующие о проведении какой-либо реконструкции, каких-либо инженерно-строительных изменений спорного помещения в период между состоявшимся решением суда по делу N А71-8337/2014 до момента рассмотрения настоящего спора. Расположение строений на одном земельном участке, а также наличие одного почтового адреса не исключают вывода о самостоятельности дома и пристроя.
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Как верно указано в обжалуемом решении, доказательства того, что ответчиком использовались инженерные коммуникации МКД либо силами управляющих компаний осуществлялась уборка прилегающей к зданию ответчика территории в спорный период, доказательства несения управляющей организацией расходов на содержание спорного здания (стен, фундамента, кровли) истцом не представлены, равно как и доказательства, свидетельствующие о проведении какой-либо реконструкции, каких-либо инженерно-строительных изменений спорного помещения в период между состоявшимся решением суда по делу N А71-8337/2014 до момента рассмотрения настоящего спора. Расположение строений на одном земельном участке, а также наличие одного почтового адреса не исключают вывода о самостоятельности дома и пристроя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соотношение правовых механизмов участия граждан в обеспечении комфортной среды по месту их проживания: правовые конструкции "придомовая территория" и "прилегающая территория"
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Несмотря на указанную судебную практику, правила благоустройства отдельных муниципальных образований по-прежнему содержат правовые нормы, аналогичные признанным недействующими, что актуализирует задачу их приведения в соответствие с федеральными законами. Например, правила благоустройства Омска предусматривают, что в случае, если земельный участок, на котором расположен МКД, не образован или образован по границам такого дома, обязанность по содержанию и уборке прилегающей к такому МКД территории, в том числе расположенных на такой территории элементов озеленения, пешеходных дорожек, тротуаров, въездов (выездов) во дворы, детских, спортивных и иных площадок, малых архитектурных форм, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объектов, возлагается на лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества в МКД, в следующих пределах:
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Несмотря на указанную судебную практику, правила благоустройства отдельных муниципальных образований по-прежнему содержат правовые нормы, аналогичные признанным недействующими, что актуализирует задачу их приведения в соответствие с федеральными законами. Например, правила благоустройства Омска предусматривают, что в случае, если земельный участок, на котором расположен МКД, не образован или образован по границам такого дома, обязанность по содержанию и уборке прилегающей к такому МКД территории, в том числе расположенных на такой территории элементов озеленения, пешеходных дорожек, тротуаров, въездов (выездов) во дворы, детских, спортивных и иных площадок, малых архитектурных форм, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объектов, возлагается на лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества в МКД, в следующих пределах:
Статья: Содержание придомовой территории и крыш домов в холодное время года
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 12)Организации, осуществляющие управление МКД, должны производить уборку прилегающих к домам территорий. При этом содержание придомовых территорий управляющими компаниями не ставится в зависимость от формирования земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственникам помещений в МКД (постановления АС ВВО от 11.02.2020 N Ф01-8139/2019 по делу N А43-13332/2019, АС ЗСО от 23.06.2020 N Ф04-2181/2020 по делу N А81-9257/2019).
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 12)Организации, осуществляющие управление МКД, должны производить уборку прилегающих к домам территорий. При этом содержание придомовых территорий управляющими компаниями не ставится в зависимость от формирования земельного участка, подлежащего передаче в общую долевую собственность собственникам помещений в МКД (постановления АС ВВО от 11.02.2020 N Ф01-8139/2019 по делу N А43-13332/2019, АС ЗСО от 23.06.2020 N Ф04-2181/2020 по делу N А81-9257/2019).
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории
"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004"
(утв. Госстроем России)4.2.3. Требования к содержанию придомовой территории:
(утв. Госстроем России)4.2.3. Требования к содержанию придомовой территории: