Требуется ли проект на капитальный ремонт крыши
Подборка наиболее важных документов по запросу Требуется ли проект на капитальный ремонт крыши (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 755 "Гарантии качества в договоре строительного подряда" ГК РФ"Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, по правилам главы 7 Кодекса, руководствуясь положениями статей 721, 722, 723, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что общество "СУ N 7" выполняло работы по капитальному ремонту крыши и фасада в многоквартирном доме на основании проектно-сметной документации, разработанной обществом "МКМТ"; выполненные работы имеют существенные недостатки, вызванные недостатками в проектно-сметной документации и некачественным и неполным выполнением работ; недостатки выявлены в пределах гарантийного срока."
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2023 N 88-22216/2023
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О взыскании стоимости восстановительного ремонта; 2) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Истец указал, что он является собственником нежилого помещения, это нежилое помещение является частью многоквартирного дома, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая крышу над нежилым помещением, возложена на ответчика; крыша над помещением имеет повреждения, что привело к затоплению нежилого помещения истца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Суды обеих инстанций верно исходили из того, что факт разработки проектно-сметной документации ООО "Арго" на капитальный ремонт крыши над домом без учета крыши над встроенной частью нежилого помещения, не свидетельствует о не отнесении крыши к общему имуществу многоквартирного жилого дома, т.к. проектная документация разрабатывалась на основании акта обследования произведенного управляющей компанией без учета крыши над пристроенным помещением.
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О взыскании стоимости восстановительного ремонта; 2) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Истец указал, что он является собственником нежилого помещения, это нежилое помещение является частью многоквартирного дома, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая крышу над нежилым помещением, возложена на ответчика; крыша над помещением имеет повреждения, что привело к затоплению нежилого помещения истца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Суды обеих инстанций верно исходили из того, что факт разработки проектно-сметной документации ООО "Арго" на капитальный ремонт крыши над домом без учета крыши над встроенной частью нежилого помещения, не свидетельствует о не отнесении крыши к общему имуществу многоквартирного жилого дома, т.к. проектная документация разрабатывалась на основании акта обследования произведенного управляющей компанией без учета крыши над пристроенным помещением.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об изъятии домов и участков по новому Закону N 494-ФЗ
(Горелов А., Задоров М., Степанова Л., Тихонова В.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Так, КРТ жилой застройки осуществляется в отношении территории, на которой расположены многоквартирные дома: аварийные и подлежащие сносу или реконструкции дома; либо дома, износ основных конструктивных элементов (крыши, стен, фундамента) которых превышает региональный норматив; дома, капитальный ремонт которых требует больше денег, чем положено по региональным нормативам; дома, возведенные в период индустриального домостроения по типовым проектам, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий; дома, находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии; дома, в которых нет централизованных систем инженерно-технического обеспечения.
(Горелов А., Задоров М., Степанова Л., Тихонова В.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Так, КРТ жилой застройки осуществляется в отношении территории, на которой расположены многоквартирные дома: аварийные и подлежащие сносу или реконструкции дома; либо дома, износ основных конструктивных элементов (крыши, стен, фундамента) которых превышает региональный норматив; дома, капитальный ремонт которых требует больше денег, чем положено по региональным нормативам; дома, возведенные в период индустриального домостроения по типовым проектам, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий; дома, находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии; дома, в которых нет централизованных систем инженерно-технического обеспечения.
Информация: Заседание Правительства
("Официальный сайт Правительства РФ", 2022)Летом прошлого года произошло наводнение в Крыму. Были повреждены дороги, стихия нанесла ущерб и многим зданиям, в том числе многоэтажным. Им понадобится серьезный, местами капитальный ремонт. В текущем году должны быть заменены крыши, приведены в порядок фасады более 260 многоквартирных домов.
("Официальный сайт Правительства РФ", 2022)Летом прошлого года произошло наводнение в Крыму. Были повреждены дороги, стихия нанесла ущерб и многим зданиям, в том числе многоэтажным. Им понадобится серьезный, местами капитальный ремонт. В текущем году должны быть заменены крыши, приведены в порядок фасады более 260 многоквартирных домов.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
Решение Кемеровского УФАС России от 29.11.2023 N 042/10/615-1541/2023
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.По мнению Комиссии, учитывая, что рассматриваемый Договор в части обязательств Подрядчика по выполнению работ по оценке технического состояния, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества 4-х МКД (крыш) был исполнен в полном объеме, требование о продлении независимой гарантии в качестве обеспечения исполнения обязательств по всему Договору является необоснованным.
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.По мнению Комиссии, учитывая, что рассматриваемый Договор в части обязательств Подрядчика по выполнению работ по оценке технического состояния, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества 4-х МКД (крыш) был исполнен в полном объеме, требование о продлении независимой гарантии в качестве обеспечения исполнения обязательств по всему Договору является необоснованным.