Требования к договору ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к договору ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Замена стороны в договоре ипотеки
(КонсультантПлюс, 2024)При указанных обстоятельствах выводы судов следует признать неправильными, не соответствующими предмету заявленных требований.
(КонсультантПлюс, 2024)При указанных обстоятельствах выводы судов следует признать неправильными, не соответствующими предмету заявленных требований.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечение, исполнение и изменение кредитного договора
(КонсультантПлюс, 2024)"...Предъявляя заявленные требования [о расторжении договора ипотеки - ред.], истец указывает, что условия дополнительного соглашения были необоснованными, не предусмотренными ни кредитным договором, ни договором ипотеки, что реальная возможность исполнения Дополнительного соглашения... отсутствовала...
(КонсультантПлюс, 2024)"...Предъявляя заявленные требования [о расторжении договора ипотеки - ред.], истец указывает, что условия дополнительного соглашения были необоснованными, не предусмотренными ни кредитным договором, ни договором ипотеки, что реальная возможность исполнения Дополнительного соглашения... отсутствовала...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О приобретении МФО права требования по договору ипотечного займа, заключенному до 01.10.2019 с физлицом.
(Письмо Банка России от 12.09.2023 N 44-13/3582)Вопрос: 1 октября 2019 г. Федеральным законом от 02.08.2019 N 271-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для микрофинансовых организаций был введен запрет на выдачу займов физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства по которым обеспечены залогом жилого помещения.
(Письмо Банка России от 12.09.2023 N 44-13/3582)Вопрос: 1 октября 2019 г. Федеральным законом от 02.08.2019 N 271-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для микрофинансовых организаций был введен запрет на выдачу займов физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства по которым обеспечены залогом жилого помещения.
Вопрос: Банк выдал кредит ООО 1 на приобретение недвижимости, заключен договор ипотеки. Исполнение обязательств банку осуществил поручитель, который переуступил права требования долга ООО 3. Вправе ли ООО 3 обратиться в ЕГРН за регистрацией залога на себя без участия предыдущих кредиторов?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Банк (кредитор) выдал кредит ООО 1 на приобретение объектов недвижимости, заключен договор ипотеки. Поручителем за ООО 1 выступило ООО 2. В связи с нарушением сроков погашения кредита исполнение обязательств банку за должника осуществило ООО 2 (новый кредитор 2 и новый залогодержатель). Банк в одностороннем порядке снял ипотеку в связи с исполнением обязательства перед ним, о чем была внесена запись в ЕГРН. Залог (ипотека) на кредитора 2 в ЕГРН не был зарегистрирован. Далее кредитор 2 заключил договор цессии с ООО 3 (кредитор 3), которому переуступил права требования долга и права держателя залога, что прямо указано в договоре цессии. Вправе ли кредитор 3 обратиться в ЕГРН за регистрацией залога на себя, права на который были получены им на основании договора цессии без участия предыдущих кредиторов (банка и кредитора 2)?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Банк (кредитор) выдал кредит ООО 1 на приобретение объектов недвижимости, заключен договор ипотеки. Поручителем за ООО 1 выступило ООО 2. В связи с нарушением сроков погашения кредита исполнение обязательств банку за должника осуществило ООО 2 (новый кредитор 2 и новый залогодержатель). Банк в одностороннем порядке снял ипотеку в связи с исполнением обязательства перед ним, о чем была внесена запись в ЕГРН. Залог (ипотека) на кредитора 2 в ЕГРН не был зарегистрирован. Далее кредитор 2 заключил договор цессии с ООО 3 (кредитор 3), которому переуступил права требования долга и права держателя залога, что прямо указано в договоре цессии. Вправе ли кредитор 3 обратиться в ЕГРН за регистрацией залога на себя, права на который были получены им на основании договора цессии без участия предыдущих кредиторов (банка и кредитора 2)?
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
Справочная информация: "Основные виды и размеры государственной пошлины в Российской Федерации"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)6. Удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, - 300 рублей;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)6. Удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, - 300 рублей;