Требование об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Требование об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2021 N 309-ЭС21-9638 по делу N А34-8215/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительной выраженной в письме сделки по прекращению договора аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как в силу закона договор не мог быть возобновлен на неопределенный срок, как и не мог быть увеличен срок его действия дополнительным соглашением, письмо носит уведомительный характер, действия арендодателя, являющиеся последствием истечения срока действия договора, нельзя признать односторонним отказом, кроме того, позднее договор с собственником объекта незавершенного строительства заключен, объект недвижимости введен в эксплуатацию.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд апелляционной инстанции отметил, что заявитель не лишен права на обращение в суд с требованием о понуждении (обязании) администрации заключить договор аренды по основаниям подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка по договору аренды без проведения торгов предприниматель обратился в администрацию до истечения срока действия договора от 22.10.2018 N 400, а именно: в марте 2020 года; земельный участок под объектом незавершенного строительства не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из собственников этого объекта; администрация в течение шести месяцев со дня истечения срока действия данного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, не заявила в суд требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительной выраженной в письме сделки по прекращению договора аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как в силу закона договор не мог быть возобновлен на неопределенный срок, как и не мог быть увеличен срок его действия дополнительным соглашением, письмо носит уведомительный характер, действия арендодателя, являющиеся последствием истечения срока действия договора, нельзя признать односторонним отказом, кроме того, позднее договор с собственником объекта незавершенного строительства заключен, объект недвижимости введен в эксплуатацию.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд апелляционной инстанции отметил, что заявитель не лишен права на обращение в суд с требованием о понуждении (обязании) администрации заключить договор аренды по основаниям подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка по договору аренды без проведения торгов предприниматель обратился в администрацию до истечения срока действия договора от 22.10.2018 N 400, а именно: в марте 2020 года; земельный участок под объектом незавершенного строительства не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из собственников этого объекта; администрация в течение шести месяцев со дня истечения срока действия данного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, не заявила в суд требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.03.2023 N 88-8532/2023
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О понуждении подготовить проект договора; 2) О признании незаконным решения об отказе в предоставлении в аренду земельного участка.
Требования арендодателя: 3) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Объекты строительства, фактически расположенные на спорном земельном участке, прошли техническую инвентаризацию, что свидетельствует о том, что еще на момент заключения договора аренды с первоначальным арендатором арендодателю должно было быть известно о наличии на земельном участке спорных объектов недвижимости.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Доводы жалобы о том, что М. и Г.К.В. к моменту окончания срока аренды спорного участка не завершили строительство, основанием к отмене судебных постановлений не является, поскольку, как правильно указано судами первой и апелляционной инстанции, в течение шести месяцев с момента окончания договора аренды ДИЗО не обратился в суд с требованиями об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, кроме того, на спорном участке расположена принадлежащая М. и Г.К.В. недвижимость, право долевой собственности на которую зарегистрировано в установленном порядке.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендатора: 1) О понуждении подготовить проект договора; 2) О признании незаконным решения об отказе в предоставлении в аренду земельного участка.
Требования арендодателя: 3) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Объекты строительства, фактически расположенные на спорном земельном участке, прошли техническую инвентаризацию, что свидетельствует о том, что еще на момент заключения договора аренды с первоначальным арендатором арендодателю должно было быть известно о наличии на земельном участке спорных объектов недвижимости.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Доводы жалобы о том, что М. и Г.К.В. к моменту окончания срока аренды спорного участка не завершили строительство, основанием к отмене судебных постановлений не является, поскольку, как правильно указано судами первой и апелляционной инстанции, в течение шести месяцев с момента окончания договора аренды ДИЗО не обратился в суд с требованиями об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, кроме того, на спорном участке расположена принадлежащая М. и Г.К.В. недвижимость, право долевой собственности на которую зарегистрировано в установленном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Вместе с тем даже включение в ГК РФ ст. 239.1 не исключает возможности возникновения все той же патовой ситуации в случае, когда земельный участок после 01.03.2015 однократно уже был предоставлен собственнику объекта незавершенного строительства для окончания его строительства сроком на три года, но не был достроен в указанный срок. При этом публичный собственник спорного земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия заключенного после 01.03.2015 договора аренды указанного земельного участка, на котором расположен этот объект, либо в удовлетворении такого требования было отказано по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 239.1 ГК РФ.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Вместе с тем даже включение в ГК РФ ст. 239.1 не исключает возможности возникновения все той же патовой ситуации в случае, когда земельный участок после 01.03.2015 однократно уже был предоставлен собственнику объекта незавершенного строительства для окончания его строительства сроком на три года, но не был достроен в указанный срок. При этом публичный собственник спорного земельного участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия заключенного после 01.03.2015 договора аренды указанного земельного участка, на котором расположен этот объект, либо в удовлетворении такого требования было отказано по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 239.1 ГК РФ.
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Подпунктом 10 п. 2 и подп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Подпунктом 10 п. 2 и подп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Администрация обратилась в арбитражный суд с требованием к обществу об изъятии принадлежащих ему объектов незавершенного строительства путем их продажи с публичных торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)Администрация обратилась в арбитражный суд с требованием к обществу об изъятии принадлежащих ему объектов незавершенного строительства путем их продажи с публичных торгов.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.