Торги объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Торги объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Купля-продажа объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2024)Уполномоченный орган может требовать в суде продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство не завершено после прекращения договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, который заключен после 01.03.2015 без проведения торгов
(КонсультантПлюс, 2024)Уполномоченный орган может требовать в суде продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство не завершено после прекращения договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, который заключен после 01.03.2015 без проведения торгов
Позиция ВАС РФ: Выкуп земельного участка не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых участок был предоставлен, не завершено
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 12.07.2019 N 18-КА19-18 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФОбъекты незавершенного строительства, в том числе являющиеся объектами недвижимости, не указаны в ст. ст. 39.3 и 39.20 ЗК РФ наряду со зданиями, сооружениями как объекты, для эксплуатации которых может быть предоставлен земельный участок в собственность без проведения торгов. Собственник объекта незавершенного строительства может приобрести участок в собственность только после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 12.07.2019 N 18-КА19-18 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФОбъекты незавершенного строительства, в том числе являющиеся объектами недвижимости, не указаны в ст. ст. 39.3 и 39.20 ЗК РФ наряду со зданиями, сооружениями как объекты, для эксплуатации которых может быть предоставлен земельный участок в собственность без проведения торгов. Собственник объекта незавершенного строительства может приобрести участок в собственность только после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2024)5. Как собственнику объекта незавершенного строительства заключить новый договор аренды публичного земельного участка без торгов
(КонсультантПлюс, 2024)5. Как собственнику объекта незавершенного строительства заключить новый договор аренды публичного земельного участка без торгов
Статья: Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 июля 2022 г. N 34-П: просто о сложном
(Шевченко И.М.)
("Российский судья", 2023, N 7)Однако смысл этой нормы видится мне в том, что подобное право залога предоставляется лишь тем участникам строительства, которые заключили договоры о долевом участии в строительстве согласно требованиям Закона N 214-ФЗ, не избрали "схемы", направленные на обход указанного Закона (некоторые из них изложены в п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве). У них будет приоритетное право на удовлетворение их требований в случае продажи с торгов объекта незавершенного строительства и распределения полученной выручки.
(Шевченко И.М.)
("Российский судья", 2023, N 7)Однако смысл этой нормы видится мне в том, что подобное право залога предоставляется лишь тем участникам строительства, которые заключили договоры о долевом участии в строительстве согласно требованиям Закона N 214-ФЗ, не избрали "схемы", направленные на обход указанного Закона (некоторые из них изложены в п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве). У них будет приоритетное право на удовлетворение их требований в случае продажи с торгов объекта незавершенного строительства и распределения полученной выручки.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)21. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство этого объекта не завершено после прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, если договор заключен после 1 марта 2015 г. на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для завершения строительства без торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)21. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство этого объекта не завершено после прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, если договор заключен после 1 марта 2015 г. на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для завершения строительства без торгов.