Текущий ремонт фасада мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт фасада мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 23.03.2023 N 303-ЭС23-1539 по делу N А51-17418/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств, поступивших от собственников помещений жилого дома.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, с учетом фактически неизрасходованных средств, так как в связи с прекращением договорных правоотношений у прежней управляющей организации возникло обязательство по возврату не принадлежащих ему и неизрасходованных в период управления домом денежных средств.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд округа, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов об их применении установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, изменил решение суда первой инстанции, постановление суда апелляционной инстанции, констатировав, что материалами дела подтвержден факт расходования 339 732 рублей по статье "текущий ремонт" на основании решения, оформленного протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в спорном МКД от 18.11.2019 N 1, согласно которому собственниками постановили восстановить утепление фасада 4-го подъезда МКД; оснований для удовлетворения иска на сумму 339 732 руб. у судов не имелось.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств, поступивших от собственников помещений жилого дома.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, с учетом фактически неизрасходованных средств, так как в связи с прекращением договорных правоотношений у прежней управляющей организации возникло обязательство по возврату не принадлежащих ему и неизрасходованных в период управления домом денежных средств.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд округа, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов об их применении установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, изменил решение суда первой инстанции, постановление суда апелляционной инстанции, констатировав, что материалами дела подтвержден факт расходования 339 732 рублей по статье "текущий ремонт" на основании решения, оформленного протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в спорном МКД от 18.11.2019 N 1, согласно которому собственниками постановили восстановить утепление фасада 4-го подъезда МКД; оснований для удовлетворения иска на сумму 339 732 руб. у судов не имелось.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2023 N 88-4476/2023
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: 1) Об обязании устранить недостатки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, в квартире истца обнаружены участки ограждающей конструкции с наибольшими теплопотерями, где температура поверхности не соответствует нормируемым значениям, стены многоквартирного дома входят в состав общего имущества собственников помещений, за их надлежащее состояние и ремонт отвечает управляющая домом организация.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении судебных издержек - дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации. При этом решение собственников жилого дома о текущем ремонте фасадов многоквартирного дома, а именно утепления стены, примыкающей к квартире истца с наружной стороны здания, не принималось, собственники помещений многоквартирного <адрес> не согласовали между собой перечень ремонтных работ, сроки проведения ремонта и объем его финансирования, не установлены и обстоятельства, свидетельствующие об угрозе жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате не проведения работ по ремонту дома.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: 1) Об обязании устранить недостатки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, в квартире истца обнаружены участки ограждающей конструкции с наибольшими теплопотерями, где температура поверхности не соответствует нормируемым значениям, стены многоквартирного дома входят в состав общего имущества собственников помещений, за их надлежащее состояние и ремонт отвечает управляющая домом организация.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении судебных издержек - дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязанность управляющей организации по надлежащему техническому содержанию общего имущества многоквартирного дома не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации. При этом решение собственников жилого дома о текущем ремонте фасадов многоквартирного дома, а именно утепления стены, примыкающей к квартире истца с наружной стороны здания, не принималось, собственники помещений многоквартирного <адрес> не согласовали между собой перечень ремонтных работ, сроки проведения ремонта и объем его финансирования, не установлены и обстоятельства, свидетельствующие об угрозе жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате не проведения работ по ремонту дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)По общему правилу ремонт фасада МКД в рамках текущего ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, на котором также утверждаются перечень услуг и работ по текущему ремонту, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. п. 17, 18 Правил N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)По общему правилу ремонт фасада МКД в рамках текущего ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, на котором также утверждаются перечень услуг и работ по текущему ремонту, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. п. 17, 18 Правил N 491).
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2024)К какому виду ремонта относится утепление фасада (текущему или капитальному), зависит, в первую очередь, от назначения здания (многоквартирный дом или нежилое здание). Так, если это:
(КонсультантПлюс, 2024)К какому виду ремонта относится утепление фасада (текущему или капитальному), зависит, в первую очередь, от назначения здания (многоквартирный дом или нежилое здание). Так, если это:
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Как усматривается из материалов дела, в своем исковом заявлении Х. ставила вопрос о выполнении текущих ремонтных работ фасада жилого многоквартирного дома за счет денежных средств фонда благоустройства ТСЖ, а капитальных ремонтных работ - за счет денежных средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Как усматривается из материалов дела, в своем исковом заявлении Х. ставила вопрос о выполнении текущих ремонтных работ фасада жилого многоквартирного дома за счет денежных средств фонда благоустройства ТСЖ, а капитальных ремонтных работ - за счет денежных средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете.