Тамбур в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Тамбур в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 20.07.2021 N 306-ЭС21-11409 по делу N А65-16708/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об отмене предписания надзорного органа.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку доказательства того, что ТСЖ получены разрешения для переоборудования тамбуров в помещения для хранения в соответствии с действующим законодательством, не представлены, наличие соответствующего решения собственников многоквартирного дома не является основанием, освобождающим ТСЖ от обязанности исполнения общеобязательных императивных требований пожарной безопасности, факт совершения правонарушения подтвержден.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Запрет, установленный подпунктом "к" пункта 23 Правил N 390, будучи направленным на обеспечение возможности безопасной эвакуации людей в случае возникновения чрезвычайной ситуации, должен пониматься как не допускающий обустройства кладовых в любых непредназначенных для этого помещениях многоквартирного дома. Отсутствие прямого указания на тамбуры в диспозиции рассматриваемой нормы не означает наличия возможности использования данных помещений в целях складирования. Данный вывод судов не противоречит нормам пункта 5.2.8 СП 4.13130.2013.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об отмене предписания надзорного органа.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку доказательства того, что ТСЖ получены разрешения для переоборудования тамбуров в помещения для хранения в соответствии с действующим законодательством, не представлены, наличие соответствующего решения собственников многоквартирного дома не является основанием, освобождающим ТСЖ от обязанности исполнения общеобязательных императивных требований пожарной безопасности, факт совершения правонарушения подтвержден.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Запрет, установленный подпунктом "к" пункта 23 Правил N 390, будучи направленным на обеспечение возможности безопасной эвакуации людей в случае возникновения чрезвычайной ситуации, должен пониматься как не допускающий обустройства кладовых в любых непредназначенных для этого помещениях многоквартирного дома. Отсутствие прямого указания на тамбуры в диспозиции рассматриваемой нормы не означает наличия возможности использования данных помещений в целях складирования. Данный вывод судов не противоречит нормам пункта 5.2.8 СП 4.13130.2013.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2023 N 88-21117/2023 по делу N 2-5823/2022
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Ответчики создают истцу препятствия в реализации права пользования общим имуществом жилого дома.
Решение: Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции соглашаясь с выводами суда первой инстанции учел, что в рассматриваемом случае судом установлено, что имеющаяся перегородка занимает часть лестничной площадки, которая является общим имуществом многоквартирного дома, следовательно, тамбур находится в общей собственности собственников помещений данного дома, спорная конструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно лестничной площадки. Ответчиками надлежащим образом оформленное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не представлено; до настоящего времени меры по демонтажу металлической перегородки (дверных косяков с двух сторон, наддверного металлического листа и дверного выступающего порога), настенного шкафа, деревянного ларя, ответчиками приняты не были.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Ответчики создают истцу препятствия в реализации права пользования общим имуществом жилого дома.
Решение: Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции соглашаясь с выводами суда первой инстанции учел, что в рассматриваемом случае судом установлено, что имеющаяся перегородка занимает часть лестничной площадки, которая является общим имуществом многоквартирного дома, следовательно, тамбур находится в общей собственности собственников помещений данного дома, спорная конструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно лестничной площадки. Ответчиками надлежащим образом оформленное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не представлено; до настоящего времени меры по демонтажу металлической перегородки (дверных косяков с двух сторон, наддверного металлического листа и дверного выступающего порога), настенного шкафа, деревянного ларя, ответчиками приняты не были.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О реализации права инвалидов на проживание в приспособленном жилье
(Бобров Е.А.)
("Российская юстиция", 2019, N 8)Правительством РФ <3> установлены специальные требования в части доступности для инвалидов указанной категории как самого жилого помещения (с расширенными дверными проемами, специально оборудованным санузлом, как правило, на первом этаже и др.), так и общего имущества в многоквартирном доме (пандусы и разворотная площадка для кресла-коляски у подъезда, особые требования к входным дверям в многоквартирный дом и тамбурам, антискользящее и шероховатое покрытие поверхности ступеней и др.).
(Бобров Е.А.)
("Российская юстиция", 2019, N 8)Правительством РФ <3> установлены специальные требования в части доступности для инвалидов указанной категории как самого жилого помещения (с расширенными дверными проемами, специально оборудованным санузлом, как правило, на первом этаже и др.), так и общего имущества в многоквартирном доме (пандусы и разворотная площадка для кресла-коляски у подъезда, особые требования к входным дверям в многоквартирный дом и тамбурам, антискользящее и шероховатое покрытие поверхности ступеней и др.).
Статья: Вопросы платы по жилищно-коммунальным услугам
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 11)При определении приходящегося на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на ОДН за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения (в соответствии с данными, указанными в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 11)При определении приходящегося на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на ОДН за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения (в соответствии с данными, указанными в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 09.07.2016 N 649
(ред. от 10.02.2020)
"О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов"
(вместе с "Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме")30. Тамбур (тамбур-шлюз) в многоквартирных домах при прямом движении и одностороннем открывании дверей должен быть не менее 2,3 метра глубиной и не менее 1,5 метра шириной.
(ред. от 10.02.2020)
"О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов"
(вместе с "Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме")30. Тамбур (тамбур-шлюз) в многоквартирных домах при прямом движении и одностороннем открывании дверей должен быть не менее 2,3 метра глубиной и не менее 1,5 метра шириной.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;