Существенные условия договора дарения квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора дарения квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.11.2023 N 88-23977/2023 по делу N 2-163/2023
Категория спора: Дарение.
Требования дарителя: 1) О расторжении договора; 2) О возврате переданного по договору имущества.
Обстоятельства: В нарушение условий договора ответчик не выполняет обязанности по содержанию принятой им в дар квартиры, не поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, не производит текущего ремонта, что приводит к уменьшению рыночной стоимости жилья.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.А неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по квартире, а также отказ ответчика от несения расходов по ремонту и содержанию квартиры не являются основанием для расторжения договора дарения и не свидетельствуют о существенном нарушении условий договора дарения, поскольку указанные обязанности возлагаются на собственника жилого помещения, но не составляют обязательство ответчика (одаряемого) перед истцами (дарителями).
Категория спора: Дарение.
Требования дарителя: 1) О расторжении договора; 2) О возврате переданного по договору имущества.
Обстоятельства: В нарушение условий договора ответчик не выполняет обязанности по содержанию принятой им в дар квартиры, не поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, не производит текущего ремонта, что приводит к уменьшению рыночной стоимости жилья.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.А неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по квартире, а также отказ ответчика от несения расходов по ремонту и содержанию квартиры не являются основанием для расторжения договора дарения и не свидетельствуют о существенном нарушении условий договора дарения, поскольку указанные обязанности возлагаются на собственника жилого помещения, но не составляют обязательство ответчика (одаряемого) перед истцами (дарителями).
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.12.2022 по делу N 88-31642/2022
Категория спора: Дарение.
Требования дарителя: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истица указала, что не собиралась лишать себя права собственности на единственное жилье, заблуждалась относительно природы заключаемой сделки.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился. Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия руководствуясь со ст. ст. 166, 178, 421, 431, 432, 572, 578 ГК РФ и фактическими обстоятельствами дела, исходила из того, что в оспариваемом договоре дарения никаких указаний о договоре ренты, о возложении каких-либо обязательств по содержанию истца на ответчика, не имеется, договор подписан лично истцом и зарегистрирован в установленном порядке. По мнению суда, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и подписали его, а именно о дарении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что воля сторон была направлена на безвозмездную передачу в собственность П. указанной квартиры.
Категория спора: Дарение.
Требования дарителя: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истица указала, что не собиралась лишать себя права собственности на единственное жилье, заблуждалась относительно природы заключаемой сделки.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции не согласился. Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия руководствуясь со ст. ст. 166, 178, 421, 431, 432, 572, 578 ГК РФ и фактическими обстоятельствами дела, исходила из того, что в оспариваемом договоре дарения никаких указаний о договоре ренты, о возложении каких-либо обязательств по содержанию истца на ответчика, не имеется, договор подписан лично истцом и зарегистрирован в установленном порядке. По мнению суда, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и подписали его, а именно о дарении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что воля сторон была направлена на безвозмездную передачу в собственность П. указанной квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Основания для расторжения договора дарения жилого помещения и прекращения права собственности ответчика на него отсутствуют. Договор подписан лично истцом, заголовок договора выделен жирным шрифтом, из текста договора следует, что истец передает ответчику в качестве дара квартиру, а ответчик принимает ее в дар, после подписания передаточного акта обязательства по договору считаются исполненными. Переход права собственности зарегистрирован, истец не воспользовался своим правом на отказ от регистрации перехода права собственности. Суд отклонил довод истца об отсутствии в договоре условия о сохранении за ним права пользования квартирой, поскольку нормы гражданского законодательства не содержат положения о том, что сохранение за дарителем жилого помещения права пользования жилым помещением является обязательным условием договора дарения (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.07.2019 по делу N 33-29678/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Основания для расторжения договора дарения жилого помещения и прекращения права собственности ответчика на него отсутствуют. Договор подписан лично истцом, заголовок договора выделен жирным шрифтом, из текста договора следует, что истец передает ответчику в качестве дара квартиру, а ответчик принимает ее в дар, после подписания передаточного акта обязательства по договору считаются исполненными. Переход права собственности зарегистрирован, истец не воспользовался своим правом на отказ от регистрации перехода права собственности. Суд отклонил довод истца об отсутствии в договоре условия о сохранении за ним права пользования квартирой, поскольку нормы гражданского законодательства не содержат положения о том, что сохранение за дарителем жилого помещения права пользования жилым помещением является обязательным условием договора дарения (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.07.2019 по делу N 33-29678/2019).
"Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV"
(выпуск 11)
("Редакция "Российской газеты", 2020)К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
(выпуск 11)
("Редакция "Российской газеты", 2020)К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Нормативные акты
Приказ Минюста России от 30.11.2016 N 268
(ред. от 10.07.2023)
"Об утверждении перечня тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов"
(вместе с "Перечнем тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов", утв. решением правления ФНП от 24.10.2016 N 10/16, приказом Минюста России от 30.11.2016 N 268)
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.12.2016 N 44629)50. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора дарения, запрещение, ограничение и отмена дарения.
(ред. от 10.07.2023)
"Об утверждении перечня тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов"
(вместе с "Перечнем тем, вопросы по которым предлагаются на квалификационном экзамене с использованием автоматизированной информационной системы проведения квалификационных экзаменов", утв. решением правления ФНП от 24.10.2016 N 10/16, приказом Минюста России от 30.11.2016 N 268)
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.12.2016 N 44629)50. Предмет, форма, момент заключения, существенные условия договора дарения, запрещение, ограничение и отмена дарения.