Существенные недостатки квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные недостатки квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Собственник хочет признать договор мены жилого помещения недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)наличие у жилого помещения скрытых существенных недостатков, значительно снижающих его качество (заключением эксперта и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)наличие у жилого помещения скрытых существенных недостатков, значительно снижающих его качество (заключением эксперта и т.п.)
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 8 "Передача объекта долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Поскольку ответчик своим правом на заключение одностороннего акта приема-передачи не воспользовался, это означает, что он не усматривал в действиях истца злоупотребления правом, а его дальнейшие действия по указанию срока устранения недостатков, свидетельствуют о согласии ответчика с требованиями потребителя о необходимости устранения недостатков до подписания акта приема-передачи, в связи с тем, что недостатки являются существенными, влекущими невозможность передачи квартиры."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Судом принято и положено в основу судебного акта письменное доказательство, добытое в рамках другого гражданского дела, в котором не рассматривался вопрос о соответствии спорной квартиры требованиям строительных, санитарных и иных норм, что не позволяло суду разрешить имеющий значение для правильного рассмотрения дела вопрос о наличии либо отсутствии скрытых существенных недостатков приобретенной истцом квартиры. Также судом не учтено, что заключение эксперта составлено в отношении всего многоквартирного дома в целом, а не в отношении конкретного жилого помещения, о котором заявлен спор. Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.02.2017 N 18-КГ16-187).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Судом принято и положено в основу судебного акта письменное доказательство, добытое в рамках другого гражданского дела, в котором не рассматривался вопрос о соответствии спорной квартиры требованиям строительных, санитарных и иных норм, что не позволяло суду разрешить имеющий значение для правильного рассмотрения дела вопрос о наличии либо отсутствии скрытых существенных недостатков приобретенной истцом квартиры. Также судом не учтено, что заключение эксперта составлено в отношении всего многоквартирного дома в целом, а не в отношении конкретного жилого помещения, о котором заявлен спор. Апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.02.2017 N 18-КГ16-187).
Статья: Возврат квартиры, непригодной для проживания. Что делать, если дом не достроен или сырой, холодный и т.д.
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Гражданин А. подкрепил свои доводы выводами эксперта, который подтвердил наличие существенных недостатков. Эксперты заключили, что купленная квартира не соответствовала требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. И как вывод указала, что то, что в договоре купли-продажи назвали квартирой, в действительности "не может быть признано жилым помещением".
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Гражданин А. подкрепил свои доводы выводами эксперта, который подтвердил наличие существенных недостатков. Эксперты заключили, что купленная квартира не соответствовала требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. И как вывод указала, что то, что в договоре купли-продажи назвали квартирой, в действительности "не может быть признано жилым помещением".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Ссылка судов на то, что выявленные в ходе экспертизы недостатки в квартире не относятся к существенным, являются устранимыми и позволяют использовать помещение по назначению, основана на неправильном толковании и применении положений чч. 1 и 2 ст. 7, п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Ссылка судов на то, что выявленные в ходе экспертизы недостатки в квартире не относятся к существенным, являются устранимыми и позволяют использовать помещение по назначению, основана на неправильном толковании и применении положений чч. 1 и 2 ст. 7, п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Б. обратился в суд с иском о возмещении убытков к названному кооперативу, ООО "ЮнионСтрой", указав, что в предоставленном кооперативом жилом помещении были обнаружены существенные недостатки, которые препятствуют нормальному проживанию, могут влиять на здоровье и безопасность проживающих, и просил возложить устранение технических и санитарных недостатков в жилом помещении на ЖСК N 94.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Б. обратился в суд с иском о возмещении убытков к названному кооперативу, ООО "ЮнионСтрой", указав, что в предоставленном кооперативом жилом помещении были обнаружены существенные недостатки, которые препятствуют нормальному проживанию, могут влиять на здоровье и безопасность проживающих, и просил возложить устранение технических и санитарных недостатков в жилом помещении на ЖСК N 94.