Судьба земельного участка при продаже недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Судьба земельного участка при продаже недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1 "Основные принципы земельного законодательства" ЗК РФ"Судом также правомерно учтено, что по смыслу пункта 1.1 предварительного договора, а также учитывая установленный подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип единства судьбы земельного участка и связанных с ним объектов недвижимости, в качестве предмета договора купли-продажи выступало именно здание подстанции с выделением под него земельного участка, необходимой площадью, при этом не усматривается волеизъявления сторон на отдельное и самостоятельное отчуждение земельного участка."
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2024)"...По результатам аукциона между ЗАО (покупатель) и ФКП (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества... согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя... недвижимое имущество... Объект принадлежит продавцу на праве оперативного управления...
(КонсультантПлюс, 2024)"...По результатам аукциона между ЗАО (покупатель) и ФКП (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества... согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя... недвижимое имущество... Объект принадлежит продавцу на праве оперативного управления...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиУчитывая изложенное, установив, что Сергеев М.М., приобретая по договору купли-продажи земельный участок без расположенного на нем гаража, который потенциально может быть продан другому лицу, нарушает принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), создает правовую неопределенность в использовании земельного участка и сооружения, суды первой и апелляционной инстанции пришли к правильному выводу о том, что договор купли-продажи является ничтожной сделкой (статья 168 ГК РФ), поскольку он противоречит императивным нормам земельного законодательства..."
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Сформулированная Верховным Судом в Определении СКЭС ВС РФ от 23.11.2017 N 307-ЭС17-5707 позиция создает впечатление об обязательном переходе права на долю в праве общей собственности на земельный участок независимо от даты договора и его условий, а также фактических взаимоотношений сторон в момент заключения договора купли-продажи помещения. С учетом действующего правового регулирования о единстве судьбы земельного участка и недвижимости на нем, а также законодательного закрепления помещения как объекта прав, вопросов о переходе права на земельный участок при покупке помещения не возникает. В рамках указанного спора судами было установлено, что покупателю одновременно с правом собственности на помещение в здании перешло право на долю в праве собственности на земельный участок. Но ситуация могла быть и иной (право собственности на земельный участок могло и не передаваться), если помещение в нежилом здании приобреталось в период действия норм ст. 273 и 552 ГК РФ в редакции до 02.07.2007 и ст. 35 ЗК РФ в редакции до 01.03.2015 либо если недвижимое имущество приобреталось намного позже, но у лица (продавца), не имеющего в силу действовавшего ранее регулирования права собственности на земельный участок (перепродавец помещения).
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Сформулированная Верховным Судом в Определении СКЭС ВС РФ от 23.11.2017 N 307-ЭС17-5707 позиция создает впечатление об обязательном переходе права на долю в праве общей собственности на земельный участок независимо от даты договора и его условий, а также фактических взаимоотношений сторон в момент заключения договора купли-продажи помещения. С учетом действующего правового регулирования о единстве судьбы земельного участка и недвижимости на нем, а также законодательного закрепления помещения как объекта прав, вопросов о переходе права на земельный участок при покупке помещения не возникает. В рамках указанного спора судами было установлено, что покупателю одновременно с правом собственности на помещение в здании перешло право на долю в праве собственности на земельный участок. Но ситуация могла быть и иной (право собственности на земельный участок могло и не передаваться), если помещение в нежилом здании приобреталось в период действия норм ст. 273 и 552 ГК РФ в редакции до 02.07.2007 и ст. 35 ЗК РФ в редакции до 01.03.2015 либо если недвижимое имущество приобреталось намного позже, но у лица (продавца), не имеющего в силу действовавшего ранее регулирования права собственности на земельный участок (перепродавец помещения).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Судебная коллегия считает, что суд округа неправильно применил к спорным правоотношениям названную норму, которая не может быть истолкована в качестве исключения из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, поскольку этим пунктом урегулированы иные случаи - возникновения права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращения соответствующего права у продавца. При этом в случаях, когда часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно. Если же при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования, и в таких случаях в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Судебная коллегия считает, что суд округа неправильно применил к спорным правоотношениям названную норму, которая не может быть истолкована в качестве исключения из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, поскольку этим пунктом урегулированы иные случаи - возникновения права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращения соответствующего права у продавца. При этом в случаях, когда часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно. Если же при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования, и в таких случаях в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244 ГК РФ).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.