Субаренда земельного участка сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда земельного участка сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2023 N 11АП-629/2023, 11АП-631/2023 по делу N А65-41596/2017
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной.
Решение: Определение отменено частично.В то же время, на дату окончания торгов, на период подачи заявлений о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества должника (21.05.2022 - 21.06.2022) ООО "Шали-Агро" являлось субарендатором земельного участка с кадастровым номером 16:33:121607:13 площадью 1 910 626 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Пестречинское сельское поселение кв-л 121607, з/у 13, на основании Договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15.01.2022, заключенного с ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Муллагалиевым Аделем Рафаилевичем. Последующее прекращение указанного договора само по себе не свидетельствует об утрате преимущественного права на приобретение имущества должника.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки недействительной.
Решение: Определение отменено частично.В то же время, на дату окончания торгов, на период подачи заявлений о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества должника (21.05.2022 - 21.06.2022) ООО "Шали-Агро" являлось субарендатором земельного участка с кадастровым номером 16:33:121607:13 площадью 1 910 626 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Пестречинское сельское поселение кв-л 121607, з/у 13, на основании Договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 15.01.2022, заключенного с ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Муллагалиевым Аделем Рафаилевичем. Последующее прекращение указанного договора само по себе не свидетельствует об утрате преимущественного права на приобретение имущества должника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения...Согласно новой редакции пункта 2.7 повышающий коэффициент "2" не применяется только при сдаче в субаренду или при уступке прав по договору аренды земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения. Заявителем оспаривается применение названного коэффициента при сдаче в субаренду или при уступке прав по договорам аренды земельных участков, предоставленных не из земель сельскохозяйственного назначения (заявитель является арендатором земельных участков из категории земель населенных пунктов).
Статья: Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Росреестр приостановил регистрацию права. Принимая такое решение, регистрирующий орган сослался на то, что согласно ст. 9 Закона N 101-ФЗ в аренду может быть передан только сам земельный участок сельхозназначения, а вот его часть не может являться предметом договора аренды (субаренды). В связи с этим договор субаренды земельного участка сочтен Росреестром противоречащим действующему законодательству. Дополнительно Росреестр указал, что согласно сведениям ЕГРН право аренды в отношении земельного участка не зарегистрировано.
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Росреестр приостановил регистрацию права. Принимая такое решение, регистрирующий орган сослался на то, что согласно ст. 9 Закона N 101-ФЗ в аренду может быть передан только сам земельный участок сельхозназначения, а вот его часть не может являться предметом договора аренды (субаренды). В связи с этим договор субаренды земельного участка сочтен Росреестром противоречащим действующему законодательству. Дополнительно Росреестр указал, что согласно сведениям ЕГРН право аренды в отношении земельного участка не зарегистрировано.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"9. Передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускаются.
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"9. Передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускаются.