Субаренда земельного участка находящегося в государственной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Субаренда земельного участка находящегося в государственной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Акт органа власти, устанавливающий повышающий коэффициент расчета арендной платы при передаче в субаренду или перенайме земельного участка, который находится в госсобственности, противоречит законодательству и признается недействующим
Определение Верховного Суда РФ от 19.10.2011 N 14-Г11-39
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФ, п. 5 ст. 22, ст. 39.7 ЗК РФПоложение нормативно-правового акта субъекта РФ, в соответствии с которым расчет арендной платы в случае сдачи земельных участков, находящихся в государственной собственности, в субаренду или в случае уступки прав по договору аренды земельного участка производится с применением повышающего коэффициента, подразумевает изменение арендодателем в одностороннем порядке основного условия договора аренды (размер арендной платы), не основано на законе и противоречит законодательству.
Определение Верховного Суда РФ от 19.10.2011 N 14-Г11-39
Применимые нормы: п. 3 ст. 614 ГК РФ, п. 5 ст. 22, ст. 39.7 ЗК РФПоложение нормативно-правового акта субъекта РФ, в соответствии с которым расчет арендной платы в случае сдачи земельных участков, находящихся в государственной собственности, в субаренду или в случае уступки прав по договору аренды земельного участка производится с применением повышающего коэффициента, подразумевает изменение арендодателем в одностороннем порядке основного условия договора аренды (размер арендной платы), не основано на законе и противоречит законодательству.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Вышеуказанный порядок признания расходов на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка не зависит от того, в чьей собственности находится земельный участок - в частной или государственной (муниципальной), и от целей использования этого участка.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования со ссылкой на позицию ВАС РФ о несоответствии законодательству условия об обязательном предварительном одобрении субаренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности <1>.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования со ссылкой на позицию ВАС РФ о несоответствии законодательству условия об обязательном предварительном одобрении субаренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности <1>.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 30.06.2023 N 1087
"Об утверждении Правил передачи управляющей компанией земельных участков участникам свободной экономической зоны на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области в аренду (субаренду) без проведения торгов"3. Управляющая компания предоставляет участникам в аренду земельные участки, находящиеся в ее собственности, или передает участникам в субаренду земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные управляющей компании в аренду в соответствии с частью 7 статьи 19 Федерального закона "О свободной экономической зоне на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области", для реализации участниками договоров об условиях деятельности.
"Об утверждении Правил передачи управляющей компанией земельных участков участникам свободной экономической зоны на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области в аренду (субаренду) без проведения торгов"3. Управляющая компания предоставляет участникам в аренду земельные участки, находящиеся в ее собственности, или передает участникам в субаренду земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные управляющей компании в аренду в соответствии с частью 7 статьи 19 Федерального закона "О свободной экономической зоне на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области", для реализации участниками договоров об условиях деятельности.