Строительство жилого дома в зоне затопления
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство жилого дома в зоне затопления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2023 N 88-2095/2023
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: 1) О признании недействительным постановления; 2) Об исключении сведений о праве, возложении обязанности предоставить земельный участок.
Обстоятельства: Истцы указали на то, что, как граждане, воспитывающие трех несовершеннолетних детей, были приняты на учет в качестве лиц, имеющих право на внеочередное предоставление в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Им в общую совместную собственность бесплатно предоставлен земельный участок. Однако участок находится в зоне подтопления, без необходимой инженерной инфраструктуры, освещения, автомобильной дороги.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Указание заявителя на отсутствие безусловного законодательного запрета на строительство жилых домов в зонах затопления, подтопления, о незаконности обжалуемого судебного акта не свидетельствует, поскольку по смыслу п. 1 ч. 3 ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации в указанных зонах допустимо строительство объектов капитального строительства, обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод, наличие которых в месте расположения участка, предоставленного истцам, судом не установлено.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: 1) О признании недействительным постановления; 2) Об исключении сведений о праве, возложении обязанности предоставить земельный участок.
Обстоятельства: Истцы указали на то, что, как граждане, воспитывающие трех несовершеннолетних детей, были приняты на учет в качестве лиц, имеющих право на внеочередное предоставление в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Им в общую совместную собственность бесплатно предоставлен земельный участок. Однако участок находится в зоне подтопления, без необходимой инженерной инфраструктуры, освещения, автомобильной дороги.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Указание заявителя на отсутствие безусловного законодательного запрета на строительство жилых домов в зонах затопления, подтопления, о незаконности обжалуемого судебного акта не свидетельствует, поскольку по смыслу п. 1 ч. 3 ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации в указанных зонах допустимо строительство объектов капитального строительства, обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод, наличие которых в месте расположения участка, предоставленного истцам, судом не установлено.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.09.2022 по делу N 88-13549/2022
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О расторжении кредитного договора.
Обстоятельства: Истцы указали, что при приобретении земельного участка не могли знать о его нахождении в зоне подтопления. В связи с отказом администрации городского округа в выдаче разрешения на строительство договоры купли-продажи и строительного подряда расторгнуты. Заявление истцов о расторжении кредитного договора, полученное ответчиком, было им проигнорировано.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Отказывая истцам в удовлетворении их требований, суд первой инстанции исходил из того, что сам по себе факт невозможности строительства жилого дома на приобретенном земельном участке в связи с отнесением его к зоне затопления не свидетельствует о дальнейшей невозможности исполнения кредитного договора, истцы могли воспользоваться правом на досрочное погашение кредита.
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О расторжении кредитного договора.
Обстоятельства: Истцы указали, что при приобретении земельного участка не могли знать о его нахождении в зоне подтопления. В связи с отказом администрации городского округа в выдаче разрешения на строительство договоры купли-продажи и строительного подряда расторгнуты. Заявление истцов о расторжении кредитного договора, полученное ответчиком, было им проигнорировано.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Отказывая истцам в удовлетворении их требований, суд первой инстанции исходил из того, что сам по себе факт невозможности строительства жилого дома на приобретенном земельном участке в связи с отнесением его к зоне затопления не свидетельствует о дальнейшей невозможности исполнения кредитного договора, истцы могли воспользоваться правом на досрочное погашение кредита.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 15.12.2022 N 55-П
"По делу о проверке конституционности части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 7, 42, 47, 51 и 52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в связи с жалобой граждан А.Г. Брюханова и Н.В. Брюхановой"Постановлением Правительства Иркутской области от 29 июня 2019 года N 519-пп утвержден Порядок оказания гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории Иркутской области, единовременной материальной помощи и финансовой помощи, а также выплаты единовременных пособий. В постановлении от 17 июля 2019 года N 556-пп "О предоставлении гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне - июле 2019 года на территории Иркутской области, мер социальной поддержки по обеспечению жильем" Правительство Иркутской области предусмотрело предоставление социальных выплат пострадавшим гражданам на приобретение или строительство жилого помещения либо на его капитальный ремонт. Согласно же постановлению Правительства Иркутской области от 17 июля 2019 года N 558-пп "Об установлении описания границ подтопленных (затопленных) зон чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории Иркутской области" деревня Тахтамай (включая дом, где расположена квартира заявителей) внесена в границы подтопленных (затопленных) зон.
"По делу о проверке конституционности части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 7, 42, 47, 51 и 52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в связи с жалобой граждан А.Г. Брюханова и Н.В. Брюхановой"Постановлением Правительства Иркутской области от 29 июня 2019 года N 519-пп утвержден Порядок оказания гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории Иркутской области, единовременной материальной помощи и финансовой помощи, а также выплаты единовременных пособий. В постановлении от 17 июля 2019 года N 556-пп "О предоставлении гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне - июле 2019 года на территории Иркутской области, мер социальной поддержки по обеспечению жильем" Правительство Иркутской области предусмотрело предоставление социальных выплат пострадавшим гражданам на приобретение или строительство жилого помещения либо на его капитальный ремонт. Согласно же постановлению Правительства Иркутской области от 17 июля 2019 года N 558-пп "Об установлении описания границ подтопленных (затопленных) зон чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории Иркутской области" деревня Тахтамай (включая дом, где расположена квартира заявителей) внесена в границы подтопленных (затопленных) зон.
"Перечень поручений по итогам совещания по ликвидации последствий подтоплений и природных пожаров"
(утв. Президентом РФ 16.08.2021 N Пр-1465)а) ограничения строительства новых жилых домов и проведения капитального ремонта жилых домов, находящихся в зонах постоянного затопления и подтопления;
(утв. Президентом РФ 16.08.2021 N Пр-1465)а) ограничения строительства новых жилых домов и проведения капитального ремонта жилых домов, находящихся в зонах постоянного затопления и подтопления;