Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.03.2023 N 88-6182/2023
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок и жилой дом отсутствующим; 2) О внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности на объекты недвижимости; 3) О признании права на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования; 4) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Спорный объект недвижимого имущества на день открытия наследства наследодателю не принадлежал; доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после смерти наследодателя, наследником не представлено.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Оставляя решение без изменения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, сослался также на статью 6, пункты 1, 2 статьи 25.2, пункт 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", дополнительно указав, что имеющийся в материалах дела технический паспорт на жилой дом подтверждает факт создания дома и содержит его описание, а решение Исполнительного комитета Боготольского городского Совета народных депутатов от 30 сентября 1982 г. N 169-7 о предоставлении Г.С. земельного участка под строительство нового жилого дома является документом, подтверждающим правомерность владения им земельным участком и жилым домом, что жилой дом и земельный участок принадлежали Г.С. до момента открытия наследства, но не были оформлены им надлежащим образом до 2009 года. Право собственности наследодателя Г.Е. на спорные объекты оформлено не было.
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок и жилой дом отсутствующим; 2) О внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности на объекты недвижимости; 3) О признании права на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования; 4) О включении имущества в наследственную массу.
Обстоятельства: Спорный объект недвижимого имущества на день открытия наследства наследодателю не принадлежал; доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после смерти наследодателя, наследником не представлено.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Оставляя решение без изменения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, сослался также на статью 6, пункты 1, 2 статьи 25.2, пункт 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", дополнительно указав, что имеющийся в материалах дела технический паспорт на жилой дом подтверждает факт создания дома и содержит его описание, а решение Исполнительного комитета Боготольского городского Совета народных депутатов от 30 сентября 1982 г. N 169-7 о предоставлении Г.С. земельного участка под строительство нового жилого дома является документом, подтверждающим правомерность владения им земельным участком и жилым домом, что жилой дом и земельный участок принадлежали Г.С. до момента открытия наследства, но не были оформлены им надлежащим образом до 2009 года. Право собственности наследодателя Г.Е. на спорные объекты оформлено не было.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Комментируемая статья устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Ранее, до принятия комментируемого Закона, соответствующее регулирование устанавливалось положениями статей 25 "Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества" и 25.3 "Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества" Закона 1997 г. о регистрации. Пунктом 1.2 ст. 20 "Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав" данного Закона (пункт введен Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ) устанавливалось, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом 2007 г. о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. При этом подразумевались случаи, указанные в п. 2 названной статьи 25.3 Закона 1997 г. о регистрации.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Комментируемая статья устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Ранее, до принятия комментируемого Закона, соответствующее регулирование устанавливалось положениями статей 25 "Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества" и 25.3 "Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества" Закона 1997 г. о регистрации. Пунктом 1.2 ст. 20 "Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав" данного Закона (пункт введен Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ) устанавливалось, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом 2007 г. о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. При этом подразумевались случаи, указанные в п. 2 названной статьи 25.3 Закона 1997 г. о регистрации.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего ранее.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего ранее.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)В частности, в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратившим силу с 1 января 2017 г.) для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, достаточно было представить в уполномоченный орган правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен данный объект, и декларацию о данном объекте, подтверждающую факт его создания и содержащую его описание.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)В частности, в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратившим силу с 1 января 2017 г.) для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, достаточно было представить в уполномоченный орган правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен данный объект, и декларацию о данном объекте, подтверждающую факт его создания и содержащую его описание.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"24. Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"24. Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.