Срок расселения аварийного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок расселения аварийного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 10 Конституции РФ"В силу приведенных выше норм права определение срока отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома, а также определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления, установление такого срока в судебном порядке недопустимо. Понуждение ответчика к совершению действий по установлению срока расселения многоквартирного жилого дома N 35 "А" по ул. Республики в с. Мужи Шурышкарского района ЯНАО является ограничением права органа местного самоуправления на самостоятельное решение вопросов местного значения в пределах предоставленных законодательством полномочий и нарушает установленный статьей 10 Конституции Российской Федерации принцип разделения властей."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2023 по делу N 88-40356/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О понуждении к расселению многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.
Обстоятельства: Истец указал, что проживание в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований прокурора, поскольку цель и результат Программы по переселению не достигнуты. При этом, суд первой инстанции исходил из того, что жилой дом, в котором проживают граждане, в интересах которых действует прокурор, является аварийным и непригодным для проживания и дальнейшее проживание их в занимаемых ими квартирах угрожает их жизни и здоровью, чем нарушаются их права на переселение в ходе реализации Программы. Установленный срок расселения жителей аварийного дома до 2026 года не отвечает требованиям разумности. Срок расселения установлен ответчиком без учета технического состояния дома, наличия угрозы для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем, в связи с чем, суд первой инстанции установил срок расселения до 2024 года.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О понуждении к расселению многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.
Обстоятельства: Истец указал, что проживание в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований прокурора, поскольку цель и результат Программы по переселению не достигнуты. При этом, суд первой инстанции исходил из того, что жилой дом, в котором проживают граждане, в интересах которых действует прокурор, является аварийным и непригодным для проживания и дальнейшее проживание их в занимаемых ими квартирах угрожает их жизни и здоровью, чем нарушаются их права на переселение в ходе реализации Программы. Установленный срок расселения жителей аварийного дома до 2026 года не отвечает требованиям разумности. Срок расселения установлен ответчиком без учета технического состояния дома, наличия угрозы для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем, в связи с чем, суд первой инстанции установил срок расселения до 2024 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Неравное положение собственников и нанимателей аварийного жилья. Конституционный Суд против!
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Среди жильцов данное неравенство вызывало напряженность. Ведь расселяют из одного дома, но по разным условиям. Еще в 2018 году Верховный Суд вынес интересное решение. Так, истица М. обратилась с иском, пояснив, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Но то жилье, что ей предложили, ее не устраивает. В ответ на иск в суде чиновники указали, что администрация просто приняла решение изъятия квартиры истицы, так как все сроки расселения прошли, а женщина не переезжает. Выход, на их взгляд, - выселить. Истица настаивала на выделении "равнозначного занимаемому благоустроенного жилого помещения".
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Среди жильцов данное неравенство вызывало напряженность. Ведь расселяют из одного дома, но по разным условиям. Еще в 2018 году Верховный Суд вынес интересное решение. Так, истица М. обратилась с иском, пояснив, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Но то жилье, что ей предложили, ее не устраивает. В ответ на иск в суде чиновники указали, что администрация просто приняла решение изъятия квартиры истицы, так как все сроки расселения прошли, а женщина не переезжает. Выход, на их взгляд, - выселить. Истица настаивала на выделении "равнозначного занимаемому благоустроенного жилого помещения".
Последние изменения: Налогообложение земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2024)Была рассмотрена ситуация, когда жилищное строительство предполагало снос аварийных домов, расселение жильцов, подготовку документации и строительство многоквартирных домов большой площади вместе с коммунальной инфраструктурой и благоустройством территории. Работы такого объема заведомо не могли быть закончены в течение трех лет с даты госрегистрации прав на выделенные земельные участки. По договору о развитии застроенной территории срок строительства составляет 10 лет.
(КонсультантПлюс, 2024)Была рассмотрена ситуация, когда жилищное строительство предполагало снос аварийных домов, расселение жильцов, подготовку документации и строительство многоквартирных домов большой площади вместе с коммунальной инфраструктурой и благоустройством территории. Работы такого объема заведомо не могли быть закончены в течение трех лет с даты госрегистрации прав на выделенные земельные участки. По договору о развитии застроенной территории срок строительства составляет 10 лет.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)I. Некоторые вопросы рассмотрения дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления и межведомственных комиссий, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определением сроков расселения таких домов
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)I. Некоторые вопросы рассмотрения дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления и межведомственных комиссий, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определением сроков расселения таких домов
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Общество указывало, что договором о развитии застроенной территории предусмотрен срок жилищного строительства в десять лет, совпадающий со сроком действия договора о развитии застроенной территории. Данный срок охватывает выполнение застройщиком обязательств по сносу аварийных домов и расселению их жильцов, подготовке всей необходимой проектной документации и строительству пяти многоквартирных жилых домов, с возведением всей коммунальной инфраструктуры и благоустройством территории.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Общество указывало, что договором о развитии застроенной территории предусмотрен срок жилищного строительства в десять лет, совпадающий со сроком действия договора о развитии застроенной территории. Данный срок охватывает выполнение застройщиком обязательств по сносу аварийных домов и расселению их жильцов, подготовке всей необходимой проектной документации и строительству пяти многоквартирных жилых домов, с возведением всей коммунальной инфраструктуры и благоустройством территории.