Срок исковой давности по жкх
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности по жкх (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2023 N 307-ЭС22-27291 по делу N А56-102076/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по коммунальным платежам.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку договором на арендатора была возложена обязанность заключить с соответствующими организациями договоры на содержание нежилого помещения и оказание коммунальных услуг и, как следствие, нести расходы на его содержание и оплату таких услуг.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из того, что арендодатель (истец) доказал наличие совокупности условий, необходимых для взыскания с Общества - ответчика убытков в виде расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер которых установлен вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-661/2020. При этом суды установили, что условиями договора аренды на Общество (арендатора) возложена обязанность нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Срок исковой давности истцом не пропущен.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по коммунальным платежам.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку договором на арендатора была возложена обязанность заключить с соответствующими организациями договоры на содержание нежилого помещения и оказание коммунальных услуг и, как следствие, нести расходы на его содержание и оплату таких услуг.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, правильно применили положения гражданского законодательства и исходили из того, что арендодатель (истец) доказал наличие совокупности условий, необходимых для взыскания с Общества - ответчика убытков в виде расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер которых установлен вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-661/2020. При этом суды установили, что условиями договора аренды на Общество (арендатора) возложена обязанность нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Срок исковой давности истцом не пропущен.
Определение Верховного Суда РФ от 26.05.2021 N 306-ЭС21-6877 по делу N А65-36975/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по коммунальным услугам и услугам по содержанию и текущему ремонту дома.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что плата за жилищно-коммунальные услуги произведена собственником помещения в объеме, превышающем выставленную к оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги задолженность за исковой период, наличие на стороне последнего задолженности не установлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходили из того, что отнесение ЖСК "Спартак-29" в одностороннем порядке поступавших от общества платежей в счет задолженности предыдущих периодов, в том числе в счет возмещения непоименованных в назначении платежа "эксплуатационных, прочих" расходов, и за пределами срока исковой давности является необоснованным. Отсутствие задолженности истца перед ответчиком за содержание жилого помещения за спорный период, надлежащим образом не опровергнуто. В связи с внесением ответчиком по встречному иску денежных средств в объеме, превышающем выставленную к оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги задолженность за исковой период, суды пришли к выводу о том, что основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по коммунальным услугам и услугам по содержанию и текущему ремонту дома.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что плата за жилищно-коммунальные услуги произведена собственником помещения в объеме, превышающем выставленную к оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги задолженность за исковой период, наличие на стороне последнего задолженности не установлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходили из того, что отнесение ЖСК "Спартак-29" в одностороннем порядке поступавших от общества платежей в счет задолженности предыдущих периодов, в том числе в счет возмещения непоименованных в назначении платежа "эксплуатационных, прочих" расходов, и за пределами срока исковой давности является необоснованным. Отсутствие задолженности истца перед ответчиком за содержание жилого помещения за спорный период, надлежащим образом не опровергнуто. В связи с внесением ответчиком по встречному иску денежных средств в объеме, превышающем выставленную к оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги задолженность за исковой период, суды пришли к выводу о том, что основания для удовлетворения встречного иска отсутствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Взыскание задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае отсутствия положительной реакции со стороны должника управляющая компания вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22) к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае отсутствия положительной реакции со стороны должника управляющая компания вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22) к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Статья: Проблемы взыскания задолженности по ЖКХ
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2019, N 9)Можно сколько угодно рассуждать о неблагоприятной ситуации в стране, об экономическом кризисе, росте платы за коммуналку и проблемах в экономике. Долги от этого никуда не денутся, сами не реструктуризируются. Говоря о проблемах долгов в ЖКХ, нельзя не упомянуть об очередной благой инициативе законодателей. В Госдуму внесен законопроект 738681-7, в котором предлагается новая процедура списания безнадежных долгов по ЖКХ. Документ, разработанный группой депутатов ЛДПР, уже прозвали новым законом о "коммунальной амнистии" - по аналогии с "налоговой", хотя на деле он таковым не является. Речь идет о внесении изменений непосредственно в Жилищный кодекс Российской Федерации. Закон "О списании долгов по ЖКХ в 2019 году" (назовем его так) имеет все шансы быть принятым, однако не стоит рассчитывать на прощение всей задолженности. Фактически депутаты предлагают закрепить на высшем законодательном уровне, а именно в Жилищном кодексе РФ, порядок списания нереальной к взысканию задолженности. Законопроект, разработанный и предложенный депутатами, предполагает внесение поправок в текст Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно предлагается внести изменения в ст. 155.1 ЖК РФ, установить обязанность поставщиков ресурсов и коммунальных услуг по признанию части задолженности нереальной к взысканию по следующим критериям: 1) долг числится за гражданами - физическими лицами; 2) уплата или взыскание долга невозможны, так как судом принято соответствующее решение-отказ в иске либо определение об отказе в восстановлении пропущенного срока для подачи в суд заявления. Предлагается признавать невозможными к взысканию только долги физических лиц, по которым истек установленный законом срок исковой давности. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ в отношении требований о взыскании просроченной оплаты жилищно-коммунальных услуг действует общий срок исковой давности (срок для предъявления требований в суд и защиты нарушенного права) в три года. Депутаты предлагают коммунальщикам списывать долги граждан, по которым не производилась оплата должниками более 3 лет подряд и самими заинтересованными лицами не предпринималось действий по взысканию задолженности через судебные органы. Так как данные действия являются основанием для перерыва в течение срока исковой давности в соответствии со ст. ст. 203 - 204 Гражданского кодекса РФ, де-юре и де-факто вновь предлагаемая норма права не является каким-либо новшеством. И тем более не предлагает проводить автоматическое списание долгов с истекшим сроком давности.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2019, N 9)Можно сколько угодно рассуждать о неблагоприятной ситуации в стране, об экономическом кризисе, росте платы за коммуналку и проблемах в экономике. Долги от этого никуда не денутся, сами не реструктуризируются. Говоря о проблемах долгов в ЖКХ, нельзя не упомянуть об очередной благой инициативе законодателей. В Госдуму внесен законопроект 738681-7, в котором предлагается новая процедура списания безнадежных долгов по ЖКХ. Документ, разработанный группой депутатов ЛДПР, уже прозвали новым законом о "коммунальной амнистии" - по аналогии с "налоговой", хотя на деле он таковым не является. Речь идет о внесении изменений непосредственно в Жилищный кодекс Российской Федерации. Закон "О списании долгов по ЖКХ в 2019 году" (назовем его так) имеет все шансы быть принятым, однако не стоит рассчитывать на прощение всей задолженности. Фактически депутаты предлагают закрепить на высшем законодательном уровне, а именно в Жилищном кодексе РФ, порядок списания нереальной к взысканию задолженности. Законопроект, разработанный и предложенный депутатами, предполагает внесение поправок в текст Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно предлагается внести изменения в ст. 155.1 ЖК РФ, установить обязанность поставщиков ресурсов и коммунальных услуг по признанию части задолженности нереальной к взысканию по следующим критериям: 1) долг числится за гражданами - физическими лицами; 2) уплата или взыскание долга невозможны, так как судом принято соответствующее решение-отказ в иске либо определение об отказе в восстановлении пропущенного срока для подачи в суд заявления. Предлагается признавать невозможными к взысканию только долги физических лиц, по которым истек установленный законом срок исковой давности. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ в отношении требований о взыскании просроченной оплаты жилищно-коммунальных услуг действует общий срок исковой давности (срок для предъявления требований в суд и защиты нарушенного права) в три года. Депутаты предлагают коммунальщикам списывать долги граждан, по которым не производилась оплата должниками более 3 лет подряд и самими заинтересованными лицами не предпринималось действий по взысканию задолженности через судебные органы. Так как данные действия являются основанием для перерыва в течение срока исковой давности в соответствии со ст. ст. 203 - 204 Гражданского кодекса РФ, де-юре и де-факто вновь предлагаемая норма права не является каким-либо новшеством. И тем более не предлагает проводить автоматическое списание долгов с истекшим сроком давности.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"9. Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"9. Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).