Срок ипотеки превышает срок аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок ипотеки превышает срок аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как сдать в аренду заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2024)Так, для передачи в аренду недвижимости нужно согласие залогодержателя, если (п. 3 ст. 40 Закона об ипотеке):
(КонсультантПлюс, 2024)Так, для передачи в аренду недвижимости нужно согласие залогодержателя, если (п. 3 ст. 40 Закона об ипотеке):
Готовое решение: Что такое договор залога и как его составить
(КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу владеющий залогодатель может без согласия залогодержателя передавать движимое имущество во временное владение или пользование другим лицам (п. 3 ст. 346 ГК РФ). Аналогичное право есть и у залогодателя по договору об ипотеке, но при этом срок пользования не должен превышать срок обеспеченного обязательства, а цель использования имущества должна соответствовать его назначению (п. 1 ст. 40 Закона об ипотеке). Договором можно запретить такую временную передачу имущества или установить дополнительные условия. Например, вы можете разрешить передавать имущество, но ограничить срок аренды.
(КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу владеющий залогодатель может без согласия залогодержателя передавать движимое имущество во временное владение или пользование другим лицам (п. 3 ст. 346 ГК РФ). Аналогичное право есть и у залогодателя по договору об ипотеке, но при этом срок пользования не должен превышать срок обеспеченного обязательства, а цель использования имущества должна соответствовать его назначению (п. 1 ст. 40 Закона об ипотеке). Договором можно запретить такую временную передачу имущества или установить дополнительные условия. Например, вы можете разрешить передавать имущество, но ограничить срок аренды.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0203
(ред. от 21.06.2023)
"Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.08.2020 N 59375)8) при заполнении реквизита 8.9 указывается одно из следующих значений: "залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества", "права пользования третьих лиц прекращаются в соответствии с законодательством", либо указываются иные условия. Указанный реквизит заполняется, если условие предоставления залогодателем заложенного имущества в пользование третьим лицам предусмотрено сторонами в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;
(ред. от 21.06.2023)
"Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.08.2020 N 59375)8) при заполнении реквизита 8.9 указывается одно из следующих значений: "залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества", "права пользования третьих лиц прекращаются в соответствии с законодательством", либо указываются иные условия. Указанный реквизит заполняется, если условие предоставления залогодателем заложенного имущества в пользование третьим лицам предусмотрено сторонами в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: