Срок договора аренды земельного участка истек пролонгация
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок договора аренды земельного участка истек пролонгация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 28.02.2023 N 66а-194/2023
Об отмене решения Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 05.10.2022 в части взыскания с Региональной службы по тарифам Республики Северная Осетия - Алания судебных расходов за проведение по делу судебной экспертизы и взыскании с публичного акционерного общества "Россети Северный Кавказ" в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации" судебных расходов по производству судебной экспертизы в размере 6 800 000 руб.Эксперты РАНХиГС, проанализировав, условия договоров аренды земельных участков, пришли к выводу, что договора аренды земельных участков с истекшими сроками действия, содержат пункты, предполагающие их пролонгацию без заключения дополнительных соглашений к договору аренды земельных участков, в связи с чем экономически обоснованный размер, подлежащий дополнительному включению в НВВ Филиала для осуществления им регулируемой деятельности на территории РСО- Алания составляет 1 595,17 тыс. руб.
Об отмене решения Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 05.10.2022 в части взыскания с Региональной службы по тарифам Республики Северная Осетия - Алания судебных расходов за проведение по делу судебной экспертизы и взыскании с публичного акционерного общества "Россети Северный Кавказ" в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации" судебных расходов по производству судебной экспертизы в размере 6 800 000 руб.Эксперты РАНХиГС, проанализировав, условия договоров аренды земельных участков, пришли к выводу, что договора аренды земельных участков с истекшими сроками действия, содержат пункты, предполагающие их пролонгацию без заключения дополнительных соглашений к договору аренды земельных участков, в связи с чем экономически обоснованный размер, подлежащий дополнительному включению в НВВ Филиала для осуществления им регулируемой деятельности на территории РСО- Алания составляет 1 595,17 тыс. руб.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2022 N 13АП-28452/2022 по делу N А56-44890/2022
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: 1) О признании незаконным решения об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору; 2) Об обязании принять решение о продлении срока действия договора, направить проект дополнительного соглашения.
Обстоятельства: Арендодатель уведомил арендатора об отказе от исполнения договора и о необходимости передачи земельного участка, арендатор, полагая, что он вправе претендовать на продление срока действия договора, обратился к арендодателю с заявлением о заключении дополнительного соглашения, в удовлетворении которого отказано.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Как видно из материалов дела, к моменту обращения Общества с требованием о заключении дополнительного соглашения о продлении действия договора аренды земельного участка срок действия этого договора, определенный договором, истек. Следовательно, даже если исходить из того, что договор действовал в режиме неопределенного срока, необходимо признать, что Администрация выразила волю на прекращение договора и заявила об одностороннем отказе от договора в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ путем направления уведомления от 18.02.2022, что применительно к срочному договору было бы равносильно заявлению арендодателем в суд требования о расторжении договора, поскольку в ином порядке в отсутствие соглашения сторон срочный договор не может быть расторгнут, если только в самом договоре не предусмотрено иное.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: 1) О признании незаконным решения об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору; 2) Об обязании принять решение о продлении срока действия договора, направить проект дополнительного соглашения.
Обстоятельства: Арендодатель уведомил арендатора об отказе от исполнения договора и о необходимости передачи земельного участка, арендатор, полагая, что он вправе претендовать на продление срока действия договора, обратился к арендодателю с заявлением о заключении дополнительного соглашения, в удовлетворении которого отказано.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Как видно из материалов дела, к моменту обращения Общества с требованием о заключении дополнительного соглашения о продлении действия договора аренды земельного участка срок действия этого договора, определенный договором, истек. Следовательно, даже если исходить из того, что договор действовал в режиме неопределенного срока, необходимо признать, что Администрация выразила волю на прекращение договора и заявила об одностороннем отказе от договора в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ путем направления уведомления от 18.02.2022, что применительно к срочному договору было бы равносильно заявлению арендодателем в суд требования о расторжении договора, поскольку в ином порядке в отсутствие соглашения сторон срочный договор не может быть расторгнут, если только в самом договоре не предусмотрено иное.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание договора аренды земельного участка недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отсутствие преимущественного права на заключение договора аренды без проведения торгов также влечет недействительность сделки. В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование с указанной целью в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка. Поскольку судом установлено, что не представлено доказательств наличия совокупности обстоятельств, при которых допускается продление договора аренды земельного участка, а также отсутствует завершенный строительством объект недвижимости, разрешение на строительство не получено, срок аренды по предыдущему договору аренды истек, предоставление земельного участка в аренду, в том числе его продление без проведения торгов, незаконно (Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2019 N 307-ЭС19-15452 по делу N А21-11052/2018, Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2019 N 306-ЭС18-24715 по делу N А12-41456/2017).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Отсутствие преимущественного права на заключение договора аренды без проведения торгов также влечет недействительность сделки. В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование с указанной целью в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка. Поскольку судом установлено, что не представлено доказательств наличия совокупности обстоятельств, при которых допускается продление договора аренды земельного участка, а также отсутствует завершенный строительством объект недвижимости, разрешение на строительство не получено, срок аренды по предыдущему договору аренды истек, предоставление земельного участка в аренду, в том числе его продление без проведения торгов, незаконно (Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2019 N 307-ЭС19-15452 по делу N А21-11052/2018, Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2019 N 306-ЭС18-24715 по делу N А12-41456/2017).
Вопрос: Об НДС при реализации по решению суда принадлежащего физлицу, не являющемуся ИП, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды муниципального земельного участка.
(Письмо Минфина России от 25.02.2022 N 03-07-11/13259)По истечении срока действия данного договора собственником земельного участка в продлении договора аренды было отказано, вместо этого было подано исковое заявление в арбитражный суд об изъятии земельного участка и продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов.
(Письмо Минфина России от 25.02.2022 N 03-07-11/13259)По истечении срока действия данного договора собственником земельного участка в продлении договора аренды было отказано, вместо этого было подано исковое заявление в арбитражный суд об изъятии земельного участка и продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Общество, являясь собственником объекта незавершенного строительства, обратилось в администрацию с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, заключенного в целях завершения строительства этого объекта. Однако уполномоченный орган отказал, поскольку после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды нормами земельного законодательства не предусмотрено повторное предоставление земельного участка без торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Общество, являясь собственником объекта незавершенного строительства, обратилось в администрацию с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, заключенного в целях завершения строительства этого объекта. Однако уполномоченный орган отказал, поскольку после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды нормами земельного законодательства не предусмотрено повторное предоставление земельного участка без торгов.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Суд округа отменил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и отказал в удовлетворении требования общества. Суд округа исходил из того, что с 1 марта 2015 г. Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменении в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в земельный кодекс Российской Федерации, касающиеся порядка и основании предоставления в аренду публичных земельных участков; согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи; подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предоставлено преимущественное право на заключение на новый срок без торгов договора аренды земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, арендатору, который подал заявление о заключении договора аренды на новый срок до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды; из буквального толкования положении ст. 39.6 ЗК РФ, введенной в действие с 1 марта 2015 г., следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка; поскольку нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения ст. 621 ГК РФ с 1 марта 2015 г. не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством; так как общество обратилось с заявлением о заключении договора аренды земельных участков после прекращения действия ранее заключенного договора аренды, комитет правомерно отказал в заключении договора аренды испрашиваемых земельных участков на новый срок без торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Суд округа отменил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и отказал в удовлетворении требования общества. Суд округа исходил из того, что с 1 марта 2015 г. Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменении в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в земельный кодекс Российской Федерации, касающиеся порядка и основании предоставления в аренду публичных земельных участков; согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи; подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предоставлено преимущественное право на заключение на новый срок без торгов договора аренды земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, арендатору, который подал заявление о заключении договора аренды на новый срок до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды; из буквального толкования положении ст. 39.6 ЗК РФ, введенной в действие с 1 марта 2015 г., следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка; поскольку нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения ст. 621 ГК РФ с 1 марта 2015 г. не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством; так как общество обратилось с заявлением о заключении договора аренды земельных участков после прекращения действия ранее заключенного договора аренды, комитет правомерно отказал в заключении договора аренды испрашиваемых земельных участков на новый срок без торгов.