Справочник категорий земель
Подборка наиболее важных документов по запросу Справочник категорий земель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 14.12.2023 N 66а-876/2023
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Арендная плата рассчитывается из кадастровой стоимости земельного участка, ее размер существенно превышает рыночную стоимость земельного участка и нарушает имущественные права административного истца.
Решение: Удовлетворено.При этом эксперт, руководствуясь пунктами 20, 25 ФСО N 7, правомерно использовал классификацию земельных участков по категориям и видам разрешенного использования для соответствующего сегмента рынка, содержащуюся в Справочнике оценщика недвижимости под редакцией Л. (Приволжский центр методического обеспечения оценки, <...> г.), а также учитывал публичные ограничения, установленные Приказом Минкультуры России от 12 августа 2016 г. N 1864 "Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита", расположенного в городе Севастополе", которые не исключают использование участка по целевому назначению, но обуславливают необходимость применения корректировки на местоположение и особые условия использования (подпункт "е" пункта 22 ФСО N 7).
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Арендная плата рассчитывается из кадастровой стоимости земельного участка, ее размер существенно превышает рыночную стоимость земельного участка и нарушает имущественные права административного истца.
Решение: Удовлетворено.При этом эксперт, руководствуясь пунктами 20, 25 ФСО N 7, правомерно использовал классификацию земельных участков по категориям и видам разрешенного использования для соответствующего сегмента рынка, содержащуюся в Справочнике оценщика недвижимости под редакцией Л. (Приволжский центр методического обеспечения оценки, <...> г.), а также учитывал публичные ограничения, установленные Приказом Минкультуры России от 12 августа 2016 г. N 1864 "Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - достопримечательное место "Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита", расположенного в городе Севастополе", которые не исключают использование участка по целевому назначению, но обуславливают необходимость применения корректировки на местоположение и особые условия использования (подпункт "е" пункта 22 ФСО N 7).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О ставках земельного налога в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "для ИЖС", принадлежащих коммерческой организации и занятых жилищным фондом.
(Письмо ФНС России от 19.12.2023 N БС-4-21/15829@)По вопросу налогообложения земельных участков, занятых жилищным фондом и иными объектами, не относящимися к объектам ЖКХ, ФНС России направила (письмо от 04.08.2006 N ММ-6-21/764@) налоговым органам письмо Минфина России от 26.07.2006 N 02-03-09/2027, в котором разъяснено, что если на земельном участке наряду с другими объектами находятся объекты жилищного фонда и объекты ЖКХ, то при исчислении налога к площади земельного участка, занимаемой непосредственно объектами жилищного фонда и объектами ЖКХ, должна применяться налоговая ставка в размере не более 0,3 процента, а к остальной площади этого участка, приходящейся на иные объекты, должна применяться налоговая ставка, определенная для данной категории земельных участков.
(Письмо ФНС России от 19.12.2023 N БС-4-21/15829@)По вопросу налогообложения земельных участков, занятых жилищным фондом и иными объектами, не относящимися к объектам ЖКХ, ФНС России направила (письмо от 04.08.2006 N ММ-6-21/764@) налоговым органам письмо Минфина России от 26.07.2006 N 02-03-09/2027, в котором разъяснено, что если на земельном участке наряду с другими объектами находятся объекты жилищного фонда и объекты ЖКХ, то при исчислении налога к площади земельного участка, занимаемой непосредственно объектами жилищного фонда и объектами ЖКХ, должна применяться налоговая ставка в размере не более 0,3 процента, а к остальной площади этого участка, приходящейся на иные объекты, должна применяться налоговая ставка, определенная для данной категории земельных участков.
Вопрос: О направлении налоговым органом сообщения об исчисленных суммах земельного налога иностранной организации.
(Письмо ФНС России от 30.08.2023 N БС-4-21/11064@)Согласно подпункту "в" пункта 5 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221, земельный участок является объектом адресации (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства). Таким образом, независимо от категории земель земельный участок, предназначенный для размещения объекта капитального строительства, является объектом адресации.
(Письмо ФНС России от 30.08.2023 N БС-4-21/11064@)Согласно подпункту "в" пункта 5 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221, земельный участок является объектом адресации (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства). Таким образом, независимо от категории земель земельный участок, предназначенный для размещения объекта капитального строительства, является объектом адресации.