Согласование границ земельного участка с землями общего пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование границ земельного участка с землями общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2022 N 88-19282/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании согласованной общей границы земельного участка.
Обстоятельства: В согласовании уточненных границ земельного участка администрацией истцу отказано, поскольку границы земельного участка выходят за красные линии, земельным участком истец пользуется почти 40 лет, его границы были определены в соответствии с государственным актом на право пользования земельным участком, смежными землепользователями границы не оспариваются.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.При отказе в согласовании границ земельного участка с землями общего пользования суды должны проверить правомерность установления красных линий, в том числе возражения истца о том, что при установлении красных линий не было учтено фактически сложившееся землепользование. Сам по себе факт того, что постановление Администрации об установлении красных линий не оспорено истцом и не признано недействительным, не свидетельствует о том, что данные возражения не подлежали проверке при разрешении настоящего гражданского дела.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании согласованной общей границы земельного участка.
Обстоятельства: В согласовании уточненных границ земельного участка администрацией истцу отказано, поскольку границы земельного участка выходят за красные линии, земельным участком истец пользуется почти 40 лет, его границы были определены в соответствии с государственным актом на право пользования земельным участком, смежными землепользователями границы не оспариваются.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.При отказе в согласовании границ земельного участка с землями общего пользования суды должны проверить правомерность установления красных линий, в том числе возражения истца о том, что при установлении красных линий не было учтено фактически сложившееся землепользование. Сам по себе факт того, что постановление Администрации об установлении красных линий не оспорено истцом и не признано недействительным, не свидетельствует о том, что данные возражения не подлежали проверке при разрешении настоящего гражданского дела.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2023 N 88-34924/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками земельных участков. Собственником земель общего пользования является СНТ. Однако границы земель общего пользования товарищества были поставлены на государственный кадастровый учет без учета сложившегося порядка пользования земельными участками. Решением общего собрания СНТ принято единогласное решение о порядке передачи земли общего пользования, используемой каждым из истцов, в частное владение и установлении границ частных земельных участков, входящих в состав СНТ, по фактическому пользованию с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение: Отказано.Отменяя решение суда и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", проанализировав буквальное содержание принятых членами СНТ "Зенино" на общем собрании 31 мая 2014 года решений, признав приложение к протоколу по вопросу 3 общего собрания от 31 мая 2014 года недопустимым доказательством согласования истцам увеличения площади и изменения границ их земельных участков, суд апелляционной инстанции исходил из того, что решения общего собрания членов СНТ "Зенино" о согласовании истцам уточнения площади и границ принадлежащих им земельных участков или продаже земель общего пользования для присоединения их к земельным участкам истцов не имеется.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Истцы указали, что являются собственниками земельных участков. Собственником земель общего пользования является СНТ. Однако границы земель общего пользования товарищества были поставлены на государственный кадастровый учет без учета сложившегося порядка пользования земельными участками. Решением общего собрания СНТ принято единогласное решение о порядке передачи земли общего пользования, используемой каждым из истцов, в частное владение и установлении границ частных земельных участков, входящих в состав СНТ, по фактическому пользованию с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение: Отказано.Отменяя решение суда и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", проанализировав буквальное содержание принятых членами СНТ "Зенино" на общем собрании 31 мая 2014 года решений, признав приложение к протоколу по вопросу 3 общего собрания от 31 мая 2014 года недопустимым доказательством согласования истцам увеличения площади и изменения границ их земельных участков, суд апелляционной инстанции исходил из того, что решения общего собрания членов СНТ "Зенино" о согласовании истцам уточнения площади и границ принадлежащих им земельных участков или продаже земель общего пользования для присоединения их к земельным участкам истцов не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое красные линии и как они устанавливаются
(КонсультантПлюс, 2024)В предоставлении (предварительном согласовании предоставления) будет отказано, если границы земельного участка пересекают красные линии территорий общего пользования. Это связано с тем, что земельные участки общего пользования приватизации не подлежат (п. 12 ст. 85 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2024)В предоставлении (предварительном согласовании предоставления) будет отказано, если границы земельного участка пересекают красные линии территорий общего пользования. Это связано с тем, что земельные участки общего пользования приватизации не подлежат (п. 12 ст. 85 ЗК РФ);
"Земельные участки и строения: вступление в права владения"
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Представитель ответчика СНТ "Ф." при рассмотрении дела в суде первой инстанции также указал, что при согласовании местоположения границ земельного участка истца СНТ "Ф." акт согласования границ земельного участка подписан не был, истец знал, что увеличение площади его земельного участка произошло за счет проезда из земель общего пользования садоводческого товарищества, в настоящее время проводится согласование границ земель общего пользования СНТ "Ф." [...].
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Представитель ответчика СНТ "Ф." при рассмотрении дела в суде первой инстанции также указал, что при согласовании местоположения границ земельного участка истца СНТ "Ф." акт согласования границ земельного участка подписан не был, истец знал, что увеличение площади его земельного участка произошло за счет проезда из земель общего пользования садоводческого товарищества, в настоящее время проводится согласование границ земель общего пользования СНТ "Ф." [...].
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)- нарушение законного порядка согласования местоположения границ земельных участков или отсутствие согласования местоположения границ, за исключением установленных законом случаев (пункт 25 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и пункт 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре);
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)- нарушение законного порядка согласования местоположения границ земельных участков или отсутствие согласования местоположения границ, за исключением установленных законом случаев (пункт 25 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и пункт 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре);
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 17.09.2018 N 10N-1997-МС
"О рассмотрении обращения"С учетом положений подпункта 2 пункта 24 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, в случае, если в согласовании местоположения границ земельного участка, являющегося смежным по отношению к уточняемому земельному участку и расположенного в пределах территории некоммерческого объединения и относящегося к имуществу общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, участвует председатель правления такого объединения, в состав Приложения межевого плана, по мнению Учреждения, подлежит включению только копия соответствующего решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решения собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения, наделяющего председателя полномочиями по указанному согласованию.
"О рассмотрении обращения"С учетом положений подпункта 2 пункта 24 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921, в случае, если в согласовании местоположения границ земельного участка, являющегося смежным по отношению к уточняемому земельному участку и расположенного в пределах территории некоммерческого объединения и относящегося к имуществу общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, участвует председатель правления такого объединения, в состав Приложения межевого плана, по мнению Учреждения, подлежит включению только копия соответствующего решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решения собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения, наделяющего председателя полномочиями по указанному согласованию.