Согласие залогодержателя на сдачу в аренду недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие залогодержателя на сдачу в аренду недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Согласие залогодержателя на распоряжение предметом ипотеки по договору ипотеки путем передачи его в аренду по договору аренды недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условии, что:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условии, что:
Форма: Договор аренды земельного участка с обременением
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 3 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 3 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
Судебная практика
Обзор правовых позиций Президиума ВАС РФ по вопросам частного права. Ноябрь 2012 г.2. В силу п. 2 ст. 346 ГК РФ и специальных по отношению к этой норме правил ст. 40 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдать заложенное им имущество в аренду при двух условиях: имущество передается для целей, соответствующих его назначению, и срок, на который оно предоставляется, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства.
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 N 6616/12 по делу N А55-8370/2010
Требование: О понуждении заключить договор аренды зданий и сооружений.
Обстоятельства: В установленный предварительным договором аренды срок арендодателем не был заключен основной договор со ссылкой на передачу предмета предварительного договора в залог третьему лицу.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку заключение договора аренды ранее заложенного имущества без согласия залогодержателя противоречит закону, а банк-залогодержатель против заключения договора аренды возражает.В силу пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса и специальных по отношению к этой норме правил статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдать заложенное им имущество в аренду при двух условиях: имущество передается для целей, соответствующих его назначению, и срок, на который оно предоставляется, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства.
Требование: О понуждении заключить договор аренды зданий и сооружений.
Обстоятельства: В установленный предварительным договором аренды срок арендодателем не был заключен основной договор со ссылкой на передачу предмета предварительного договора в залог третьему лицу.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку заключение договора аренды ранее заложенного имущества без согласия залогодержателя противоречит закону, а банк-залогодержатель против заключения договора аренды возражает.В силу пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса и специальных по отношению к этой норме правил статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдать заложенное им имущество в аренду при двух условиях: имущество передается для целей, соответствующих его назначению, и срок, на который оно предоставляется, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2024)исключить или изменить право залогодателя без согласия залогодержателя сдавать имущество в аренду, передавать в ссуду, обременять сервитутом на определенных условиях. Также можно предусмотреть, что предоставление заложенного имущества в пользование другому лицу освобождает залогодателя от обязанностей по договору об ипотеке (п. п. 1, 4 ст. 40 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2024)исключить или изменить право залогодателя без согласия залогодержателя сдавать имущество в аренду, передавать в ссуду, обременять сервитутом на определенных условиях. Также можно предусмотреть, что предоставление заложенного имущества в пользование другому лицу освобождает залогодателя от обязанностей по договору об ипотеке (п. п. 1, 4 ст. 40 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2024)Залогодатель может сдать предмет залога в аренду или во временное безвозмездное пользование. Согласие залогодержателя по общему правилу для этого не нужно (п. 3 ст. 346 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Залогодатель может сдать предмет залога в аренду или во временное безвозмездное пользование. Согласие залогодержателя по общему правилу для этого не нужно (п. 3 ст. 346 ГК РФ).
Нормативные акты
Решение Тамбовского УФАС России от 19.06.2014 по делу N А2-01/14
Нарушение: п. 2 ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Согласно записям Единого государственного реестра прав, сообщает Управление Росреестра по Тамбовской области, нежилое помещение, передаваемое по оспариваемому договору аренды входит, в состав здания, которое передано в залог, ОАО "С" по договору ипотеки N 640110319/И-4 от 28.11.2012. Согласно статье 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом. Однако пунктом 4.1.2 договора ипотеки N 640110319/И-4 от 28.11.2012, залогодатель не вправе без письменного согласия залогодержателя распоряжаться предметом залога, в том числе, но не исключительно: отчуждать и предавать предмет залога в аренду, лизинг, доверительное управление до полного выполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору. Согласие залогодержателя на передачу в аренду помещений на государственную регистрацию представлено не было.
Нарушение: п. 2 ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Согласно записям Единого государственного реестра прав, сообщает Управление Росреестра по Тамбовской области, нежилое помещение, передаваемое по оспариваемому договору аренды входит, в состав здания, которое передано в залог, ОАО "С" по договору ипотеки N 640110319/И-4 от 28.11.2012. Согласно статье 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом. Однако пунктом 4.1.2 договора ипотеки N 640110319/И-4 от 28.11.2012, залогодатель не вправе без письменного согласия залогодержателя распоряжаться предметом залога, в том числе, но не исключительно: отчуждать и предавать предмет залога в аренду, лизинг, доверительное управление до полного выполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору. Согласие залогодержателя на передачу в аренду помещений на государственную регистрацию представлено не было.
Приказ Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789
(ред. от 30.08.2016)
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.04.2015 N 37039)- письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
(ред. от 30.08.2016)
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.04.2015 N 37039)- письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);