Согласие залогодержателя на изменение предмета залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие залогодержателя на изменение предмета залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Вещи, определенные родовыми признаками
(КонсультантПлюс, 2024)Основным отличием залога товаров в обороте от обычного залога является возможность залогодателя в одностороннем порядке без согласия залогодержателя изменять состав заложенного имущества, определяя его по своему усмотрению в пределах установленной стоимости..."
(КонсультантПлюс, 2024)Основным отличием залога товаров в обороте от обычного залога является возможность залогодателя в одностороннем порядке без согласия залогодержателя изменять состав заложенного имущества, определяя его по своему усмотрению в пределах установленной стоимости..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2024)...Доводы Банка... о том, что оборотоспособность предмета залога ограничена, судами не принято во внимание наличие решения суда общей юрисдикции об обращении взыскания на предмет залога, отсутствие согласия залогодержателя, являлись предметом исследования судов и правомерно отклонены судами... суды обоснованно признали, что отчуждение залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя не влечет ничтожности такой сделки, а влечет иные правовые последствия...
(КонсультантПлюс, 2024)...Доводы Банка... о том, что оборотоспособность предмета залога ограничена, судами не принято во внимание наличие решения суда общей юрисдикции об обращении взыскания на предмет залога, отсутствие согласия залогодержателя, являлись предметом исследования судов и правомерно отклонены судами... суды обоснованно признали, что отчуждение залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя не влечет ничтожности такой сделки, а влечет иные правовые последствия...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Залог "корпоративных прав": на пути к сбалансированному регулированию
(Галушкин Ф.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 3, 4)<82> При этом § 1276 ГГУ предусматривающий получение согласия залогодержателя на любое действие залогодателя, которое может привести к изменению или прекращению предмета залога, согласно доминирующему мнению, не применяется. См. ссылки на немецких комментаторов: Giesen H., Brandi T. Op. cit. P. 1055.
(Галушкин Ф.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 3, 4)<82> При этом § 1276 ГГУ предусматривающий получение согласия залогодержателя на любое действие залогодателя, которое может привести к изменению или прекращению предмета залога, согласно доминирующему мнению, не применяется. См. ссылки на немецких комментаторов: Giesen H., Brandi T. Op. cit. P. 1055.
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2024)Но в договоре залога могут быть иные правила. Так, нередко залогодержатели при заключении договора обязывают залогодателя получать согласие, например, на перепланировку и реконструкцию заложенного недвижимого имущества, даже если это не ведет к его отчуждению или утрате. Если в договор вносятся какие-то условия о необходимости согласия на ремонт или иное изменение предмета залога, будет лучше, если вы обговорите вид и объем тех работ, которые без согласия залогодержателя совершать нельзя.
(КонсультантПлюс, 2024)Но в договоре залога могут быть иные правила. Так, нередко залогодержатели при заключении договора обязывают залогодателя получать согласие, например, на перепланировку и реконструкцию заложенного недвижимого имущества, даже если это не ведет к его отчуждению или утрате. Если в договор вносятся какие-то условия о необходимости согласия на ремонт или иное изменение предмета залога, будет лучше, если вы обговорите вид и объем тех работ, которые без согласия залогодержателя совершать нельзя.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"50. В соответствии с абзацем третьим пункта 5 статьи 345 ГК РФ, если предоставляемая в качестве замены предмета залога вещь уже была обременена залогом по предшествующему договору, очередность обращения взыскания не изменяется. Залогодержатель, согласившийся на замену, становится последующим залогодержателем вне зависимости от момента возникновения залога на прежний предмет.
"О применении судами правил о залоге вещей"50. В соответствии с абзацем третьим пункта 5 статьи 345 ГК РФ, если предоставляемая в качестве замены предмета залога вещь уже была обременена залогом по предшествующему договору, очередность обращения взыскания не изменяется. Залогодержатель, согласившийся на замену, становится последующим залогодержателем вне зависимости от момента возникновения залога на прежний предмет.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. Заключение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве (далее в настоящей статье - жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда), с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. Заключение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве (далее в настоящей статье - жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда), с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.