Согласие органов опеки ипотека в силу закона
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие органов опеки ипотека в силу закона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.04.2023 N 33-8832/2023 по делу N 2-752/2022
Категория спора: Кредит.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) О взыскании неустойки по кредитному договору; 4) О расторжении кредитного договора; 5) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заемщиком не погашена задолженность по кредитному договору, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины.Кроме того, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда указывает, что отсутствие согласия органа опеки и попечительства на передачу спорной квартиры в ипотеку с целью обеспечения исполнения обязательств третьего лица по кредитному договору не свидетельствует о том, что договор ипотеки заключен с нарушением закона.
Категория спора: Кредит.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) О взыскании неустойки по кредитному договору; 4) О расторжении кредитного договора; 5) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заемщиком не погашена задолженность по кредитному договору, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины.Кроме того, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда указывает, что отсутствие согласия органа опеки и попечительства на передачу спорной квартиры в ипотеку с целью обеспечения исполнения обязательств третьего лица по кредитному договору не свидетельствует о том, что договор ипотеки заключен с нарушением закона.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021 N 13АП-12094/2021 по делу N А56-71403/2017/ход.2
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования: О признании недействительными повторных торгов по продаже недвижимого имущества должника.
Обстоятельства: Бывший супруг должника ссылается на нарушение преимущественного права на выкуп имущества, являющегося единственным жильем для него и общих с должником несовершеннолетних детей, по определенной в ходе проведения торгов цене.
Решение: Отказано.Наличие несовершеннолетних детей, зарегистрированных в жилом доме, применительно к положениям пунктов 1 и 2 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не является препятствием для продажи объекта и не требует получения согласия органов опеки и попечительства.
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования: О признании недействительными повторных торгов по продаже недвижимого имущества должника.
Обстоятельства: Бывший супруг должника ссылается на нарушение преимущественного права на выкуп имущества, являющегося единственным жильем для него и общих с должником несовершеннолетних детей, по определенной в ходе проведения торгов цене.
Решение: Отказано.Наличие несовершеннолетних детей, зарегистрированных в жилом доме, применительно к положениям пунктов 1 и 2 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не является препятствием для продажи объекта и не требует получения согласия органов опеки и попечительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К некоторым вопросам, возникающим в банковской и нотариальной практике
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Во-первых, при предоставлении согласия на выдел доли несовершеннолетнему лицу в недвижимом имуществе, находящемся в залоге у банка, к примеру, будь то договор об ипотеке с его правоустанавливающим характером регистрации <5> или ипотека в силу закона, упомянутая выше, необходимо до предоставления согласия на выдел доли представить в банк предварительное письменное согласие органов опеки и попечительства на приобретение доли несовершеннолетним с обременением в виде залога. Данное требование банков вытекает из взаимосвязи норм об обращении взыскания на предмет залога с нормами п. 1 ст. 28 (к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации) и ст. 37 данного Кодекса о невозможности распоряжения имуществом подопечного (несовершеннолетнего) без предварительного согласия органов опеки и попечительства <6>. Здесь особое внимание следует обратить на то, что на жилое помещение возможно обращение взыскания даже в случае, если это единственное пригодное для проживания залогодателя помещение (п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Во-первых, при предоставлении согласия на выдел доли несовершеннолетнему лицу в недвижимом имуществе, находящемся в залоге у банка, к примеру, будь то договор об ипотеке с его правоустанавливающим характером регистрации <5> или ипотека в силу закона, упомянутая выше, необходимо до предоставления согласия на выдел доли представить в банк предварительное письменное согласие органов опеки и попечительства на приобретение доли несовершеннолетним с обременением в виде залога. Данное требование банков вытекает из взаимосвязи норм об обращении взыскания на предмет залога с нормами п. 1 ст. 28 (к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации) и ст. 37 данного Кодекса о невозможности распоряжения имуществом подопечного (несовершеннолетнего) без предварительного согласия органов опеки и попечительства <6>. Здесь особое внимание следует обратить на то, что на жилое помещение возможно обращение взыскания даже в случае, если это единственное пригодное для проживания залогодателя помещение (п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Ответ: Банк России поддержал (письмами от 12.10.2022 N 04-13-2/9729 и от 15.04.2022 N 04-13-2/3191) проект федерального закона "О внесении изменений в статью 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" и статью 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в части обеспечения информационного взаимодействия кредитных организаций с органами опеки и попечительства полностью в электронном формате в целях получения согласия на совершение сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним лицам. Вместе с тем Банком России был предложен механизм получения сведений от органов опеки и попечительства через инфраструктуру Цифрового профиля, которым могут пользоваться кредитные организации и граждане.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Ответ: Банк России поддержал (письмами от 12.10.2022 N 04-13-2/9729 и от 15.04.2022 N 04-13-2/3191) проект федерального закона "О внесении изменений в статью 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" и статью 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в части обеспечения информационного взаимодействия кредитных организаций с органами опеки и попечительства полностью в электронном формате в целях получения согласия на совершение сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним лицам. Вместе с тем Банком России был предложен механизм получения сведений от органов опеки и попечительства через инфраструктуру Цифрового профиля, которым могут пользоваться кредитные организации и граждане.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.