Согласие на уступку прав по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие на уступку прав по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 21 "Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, для того чтобы провести государственную регистрацию договоров перенайма необходимо, чтобы Министерство направило именно подлинники согласий на уступку прав и обязанностей по договорам аренды в адрес Общества, которые будут предоставлены Обществом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав."
Определение Верховного Суда РФ от 19.01.2022 N 302-ЭС21-27074 по делу N А19-19313/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, применении последствий недействительности сделки путем возложения обязанности возвратить лесной участок и денежные средства.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку на момент заключения оспариваемого договора лесным законодательством допускалась уступка прав арендаторов по договорам аренды лесных участков, заключенным по результатам аукционов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанции о наличии оснований для признания недействительным спорного договора об уступке прав и обязанностей, указав при этом следующее: для заключения спорного договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка (согласно условиям этого договора аренды) требовалось согласие арендодателя - Министерства; поскольку доказательства, подтверждающие получение предпринимателем такого согласия, отсутствуют, договор уступки заключенный между предпринимателем и Обществом без согласия Министерства является недействительной (ничтожной) сделкой.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, применении последствий недействительности сделки путем возложения обязанности возвратить лесной участок и денежные средства.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку на момент заключения оспариваемого договора лесным законодательством допускалась уступка прав арендаторов по договорам аренды лесных участков, заключенным по результатам аукционов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанции о наличии оснований для признания недействительным спорного договора об уступке прав и обязанностей, указав при этом следующее: для заключения спорного договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка (согласно условиям этого договора аренды) требовалось согласие арендодателя - Министерства; поскольку доказательства, подтверждающие получение предпринимателем такого согласия, отсутствуют, договор уступки заключенный между предпринимателем и Обществом без согласия Министерства является недействительной (ничтожной) сделкой.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияБывают случаи, когда арендатор с согласия арендодателя уступает свои права и обязанности по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, третьему лицу.
Статья: Перенаем земельного участка: уведомление, согласие или ничтожность?
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Согласно одной из позиций, распространенных в судебной практике, "Лесной кодекс РФ не содержит положений, возлагающих на арендатора обязанности по получению согласия арендодателя на уступку прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, а также положений, устанавливающих запрет на перенаем лесного участка" <19>. Уступка прав по договору, заключенному до 01.06.2015, по аналогии с практикой по земельным участкам, признается действительной при наличии уведомления арендодателя.
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Согласно одной из позиций, распространенных в судебной практике, "Лесной кодекс РФ не содержит положений, возлагающих на арендатора обязанности по получению согласия арендодателя на уступку прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, а также положений, устанавливающих запрет на перенаем лесного участка" <19>. Уступка прав по договору, заключенному до 01.06.2015, по аналогии с практикой по земельным участкам, признается действительной при наличии уведомления арендодателя.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)32. Решение об отказе в государственной регистрации прав, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, признано незаконным, поскольку оно было принято с учетом недействительного условия договора аренды о запрете уступки соответствующих прав без согласия арендатора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)32. Решение об отказе в государственной регистрации прав, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, признано незаконным, поскольку оно было принято с учетом недействительного условия договора аренды о запрете уступки соответствующих прав без согласия арендатора.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования субъекта Российской Федерации (далее - Министерство, арендодатель) и обществом (арендатор) на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка был заключен договор аренды. Впоследствии с согласия арендодателя арендатор уступил права и обязанности по договору аренды лесного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Между Министерством лесного, охотничьего хозяйства и природопользования субъекта Российской Федерации (далее - Министерство, арендодатель) и обществом (арендатор) на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка был заключен договор аренды. Впоследствии с согласия арендодателя арендатор уступил права и обязанности по договору аренды лесного участка.