Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие бывшего супруга на продажу недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2023 N 88-5213/2023
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании денежных средств; 3) О расторжении договора.
Обстоятельства: Исходя из характера обязательства ответчика, отраженного в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества, суду следовало установить, удостоверился ли ответчик в готовности его бывшей супруги дать согласие на отчуждение земельного участка, прежде чем взять на себя обязательство по предоставлению такого согласия, поставил ли заблаговременно в известность об этом истца как покупателя.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Исходя из приведенных выше правовых норм и характера обязательства Ч.В.Я., отраженного в п. 3.3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, суду апелляционной инстанции следовало установить, удостоверился ли Ч.В.Я. в готовности его бывшей супруги Ч.И. дать согласие на отчуждение земельного участка, прежде чем взять на себя обязательство по предоставлению такого согласия, поставил ли заблаговременно в известность об этом истца, как покупателя.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании денежных средств; 3) О расторжении договора.
Обстоятельства: Исходя из характера обязательства ответчика, отраженного в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества, суду следовало установить, удостоверился ли ответчик в готовности его бывшей супруги дать согласие на отчуждение земельного участка, прежде чем взять на себя обязательство по предоставлению такого согласия, поставил ли заблаговременно в известность об этом истца как покупателя.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Исходя из приведенных выше правовых норм и характера обязательства Ч.В.Я., отраженного в п. 3.3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, суду апелляционной инстанции следовало установить, удостоверился ли Ч.В.Я. в готовности его бывшей супруги Ч.И. дать согласие на отчуждение земельного участка, прежде чем взять на себя обязательство по предоставлению такого согласия, поставил ли заблаговременно в известность об этом истца, как покупателя.
Определение Верховного Суда РФ от 15.08.2023 N 307-ЭС18-22067(4) по делу N А56-71357/2015
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными сделками действий супруга должника по распоряжению денежными средствами, находившимися на банковском счете в банке, путем совершения банковских операций, о применении последствий недействительности сделки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку внесенные на спорный счет денежные средства представляют собой единоличную собственность супруга должника.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Не соглашаясь с подобными выводами, отменяя постановление апелляционного суда и оставляя в силе определение суда первой инстанции, суд округа указал, что факт осуществления расчетов по договору продажи недвижимости не опровергнут, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, правовые последствия сделки купли-продажи имущества наступили. Исходя из объяснений Закревской Л.В., которым судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, вырученные от продажи денежные средства были распределены между собственниками - ее детьми и ею, причем принадлежащая ей сумма частично была внесена на указанный расчетный счет. Сведений о перечислении должником в пользу супруги денежных средств, иных доказательств, подтверждающих наличие у должника спорной суммы, в материалы дела не представлено.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными сделками действий супруга должника по распоряжению денежными средствами, находившимися на банковском счете в банке, путем совершения банковских операций, о применении последствий недействительности сделки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку внесенные на спорный счет денежные средства представляют собой единоличную собственность супруга должника.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Не соглашаясь с подобными выводами, отменяя постановление апелляционного суда и оставляя в силе определение суда первой инстанции, суд округа указал, что факт осуществления расчетов по договору продажи недвижимости не опровергнут, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, правовые последствия сделки купли-продажи имущества наступили. Исходя из объяснений Закревской Л.В., которым судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка, вырученные от продажи денежные средства были распределены между собственниками - ее детьми и ею, причем принадлежащая ей сумма частично была внесена на указанный расчетный счет. Сведений о перечислении должником в пользу супруги денежных средств, иных доказательств, подтверждающих наличие у должника спорной суммы, в материалы дела не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. п. 1, 2 ст. 173.1 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. п. 1, 2 ст. 173.1 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиИсходя из изложенного, суд обоснованно пришел к выводу о том, что отсутствие согласия супруга на продажу являющегося совместной собственностью недвижимого имущества не может быть расценено как уклонение продавца (Ивановой С.С.) от государственной регистрации сделки..."